DMC호반베르디움더포레3단지
경기 고양시 덕양구 향동동 557 · 2019년 준공
- 최근 수준 (70㎡)
- 8억
- 최근 90일 10건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 6%
- 71건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -5.5%
- 최고 8억 4,700
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (70㎡)
- 57.8%
- 갭 3억 2,060
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 70㎡ 최근 2년 거래 52건의 중앙값은 7억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 7억 1,500, 가장 높은 거래 8억 4,700.
DMC호반베르디움더포레3단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 70㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡ | 7억 6,000 | 4억 3,940 | 57.8% | 3억 2,060 | 52·80 |
| 84㎡ | 8억 7,300 | 5억 4,000 | 61.9% | 3억 3,300 | 37·62 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 70㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 3억 6,383 | — | 70㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +1,733만 |
| 2026-07-25 | 1억 | 200만 | 70㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-07-22 | 1억 | 180만 | 70㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-22 | 5억 1,000 | — | 70㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-07-17 | 5억 4,000 | — | 70㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-07-04 | 4억 9,875 | — | 70㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,375만 |
| 2026-07-03 | 3억 1,400 | — | 70㎡ | 22 | 전세 |
| 2026-07-01 | 2억 | 123만 | 70㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2026-06-13 | 5억 4,000 | — | 70㎡ | 25 | 전세갱신직전 대비 +4억 4,000 |
| 2026-06-05 | 2억 | 150만 | 70㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-05-29 | 3억 5,886 | — | 70㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-05-26 | 5억 1,000 | — | 70㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-16 | 5억 4,000 | — | 70㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-04-27 | 4억 2,000 | — | 70㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-04-24 | 3억 8,800 | — | 70㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-04-18 | 5억 1,450 | — | 70㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,450만 |
| 2026-04-17 | 1억 | 185만 | 70㎡ | 28 | 월세 |
| 2026-04-17 | 1억 | 185만 | 70㎡ | 28 | 월세 |
| 2026-03-24 | 4억 6,000 | 5만 | 70㎡ | 8 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-21 | 5억 | — | 70㎡ | 18 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-03-03 | 4억 5,100 | — | 70㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-02-14 | 4억 8,000 | — | 70㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-01-31 | 2억 5,000 | 120만 | 70㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-01-31 | 2억 5,000 | 120만 | 70㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-01-05 | 3억 8,850 | — | 70㎡ | 19 | 전세 |
| 2026-01-04 | 4억 9,000 | — | 70㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-12-19 | 4억 | — | 70㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-12-05 | 5억 1,000 | — | 70㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-12-02 | 1억 | 160만 | 70㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-11-29 | 3억 1,500 | 58만 | 70㎡ | 16 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 70㎡
26개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 4건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 8억 4,700 | 70.96㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-07-23 | 7억 4,900 | 70.96㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-22 | 8억 4,000 | 70.96㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-07-10 | 8억 2,500 | 70.96㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 8억 | 70.96㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-06-25 | 8억 1,500 | 70.96㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-06-16 | 8억 | 70.96㎡ | 24 | 등기 미확인 |
| 2026-05-30 | 7억 8,700 | 70.96㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 7억 4,700 | 70.96㎡ | 1 | 등기 미확인 |
| 2026-05-22 | 7억 4,700 | 70.96㎡ | 1 | 해제 |
| 2026-05-11 | 7억 7,700 | 70.96㎡ | 21 | 등기 미확인 |
| 2026-04-22 | 7억 5,000 | 70.96㎡ | 4301동 | |
| 2026-03-23 | 7억 9,000 | 70.96㎡ | 12307동 | |
| 2026-02-28 | 7억 2,500 | 70.96㎡ | 2301동 | |
| 2026-02-28 | 7억 8,400 | 70.96㎡ | 28306동 | |
| 2026-02-22 | 7억 8,500 | 70.96㎡ | 7302동 | |
| 2026-02-07 | 7억 7,000 | 70.96㎡ | 21307동 | |
| 2026-01-31 | 7억 7,500 | 70.96㎡ | 20307동 | |
| 2026-01-31 | 7억 7,500 | 70.96㎡ | 20 | 해제 |
| 2026-01-17 | 7억 7,500 | 70.96㎡ | 15302동 | |
| 2026-01-01 | 7억 6,000 | 70.96㎡ | 5308동 | |
| 2025-12-19 | 7억 6,000 | 70.96㎡ | 21306동 | |
| 2025-12-12 | 7억 7,800 | 70.96㎡ | 23307동 | |
| 2025-11-21 | 7억 4,500 | 70.96㎡ | 3302동 | |
| 2025-11-07 | 7억 8,500 | 70.96㎡ | 24306동 | |
| 2025-11-06 | 7억 1,500 | 70.96㎡ | 1301동 | |
| 2025-10-31 | 7억 2,000 | 70.96㎡ | 1301동 | |
| 2025-10-13 | 7억 4,500 | 70.96㎡ | 7307동 | |
| 2025-09-28 | 7억 5,000 | 70.96㎡ | 17308동 | |
| 2025-09-17 | 7억 4,300 | 70.96㎡ | 7308동 | |
| 2025-09-13 | 7억 7,400 | 70.96㎡ | 11306동 | |
| 2025-09-03 | 7억 5,500 | 70.96㎡ | 21306동 | |
| 2025-06-23 | 7억 2,500 | 70.96㎡ | 1308동 | |
| 2025-06-22 | 7억 4,000 | 70.96㎡ | 3307동 | |
| 2025-06-06 | 7억 5,500 | 70.96㎡ | 19306동 | |
| 2025-06-03 | 7억 9,300 | 70.96㎡ | 19307동 | |
| 2025-06-03 | 7억 6,700 | 70.96㎡ | 5306동 | |
| 2025-05-31 | 7억 5,300 | 70.96㎡ | 8308동 | |
| 2025-05-29 | 7억 8,200 | 70.96㎡ | 8307동 | |
| 2025-05-10 | 7억 3,200 | 70.96㎡ | 3308동 | |
| 2025-05-07 | 7억 6,200 | 70.96㎡ | 15307동 | |
| 2025-04-22 | 7억 5,300 | 70.96㎡ | 11308동 | |
| 2025-04-19 | 7억 4,500 | 70.96㎡ | 14307동 | |
| 2025-04-05 | 7억 3,750 | 70.96㎡ | 1307동 | |
| 2025-03-08 | 7억 5,000 | 70.96㎡ | 6307동 | |
| 2025-02-03 | 7억 5,900 | 70.96㎡ | 9302동 | |
| 2024-12-30 | 7억 3,000 | 70.96㎡ | 19308동 | |
| 2024-12-14 | 7억 7,000 | 70.96㎡ | 23308동 | |
| 2024-12-14 | 7억 7,000 | 70.96㎡ | 23 | 해제 |
| 2024-11-16 | 7억 5,500 | 70.96㎡ | 8301동 | |
| 2024-10-25 | 7억 6,500 | 70.96㎡ | 19307동 | |
| 2024-10-25 | 7억 6,500 | 70.96㎡ | 19 | 해제 |
| 2024-10-19 | 7억 5,800 | 70.96㎡ | 12307동 | |
| 2024-10-07 | 7억 3,500 | 70.96㎡ | 7308동 | |
| 2024-09-10 | 7억 6,500 | 70.96㎡ | 18308동 | |
| 2024-09-08 | 7억 6,800 | 70.96㎡ | 17308동 | |
| 2024-07-20 | 7억 6,000 | 70.96㎡ | 18301동 | |
| 2024-07-12 | 7억 7,500 | 70.96㎡ | 26307동 | |
| 2024-06-28 | 7억 1,000 | 70.96㎡ | 2308동 | |
| 2024-06-22 | 7억 1,000 | 70.96㎡ | 3301동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.