DMC리슈빌더포레스트
경기 고양시 덕양구 향동동 570 · 2019년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 7억 7,600
- 최근 90일 8건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 11%
- 61건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.4%
- 최고 7억 9,500
- 마지막 거래
- 10일 전
- 2026-07-21
- 전세가율 (74㎡)
- 60.9%
- 갭 2억 9,500
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 47건의 중앙값은 7억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 6억 9,000, 가장 높은 거래 7억 9,500.
DMC리슈빌더포레스트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 7억 5,500 | 4억 6,000 | 60.9% | 2억 9,500 | 47·73 |
| 80㎡ | 7억 2,350 | 3억 8,500 | 53.2% | 3억 3,850 | 1·5적음 |
| 84㎡ | 8억 1,500 | 5억 2,000 | 63.8% | 2억 9,500 | 65·105 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4억 9,350 | — | 74㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,350만 |
| 2026-07-10 | 5억 2,500 | — | 74㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-06-22 | 5억 | — | 74㎡ | 16 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2026-06-15 | 3억 5,000 | 55만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-06-02 | 1억 | 190만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-06-02 | 1억 | 190만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-05-06 | 4억 5,600 | — | 74㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +100만 |
| 2026-04-18 | 5억 2,000 | — | 74㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-04-18 | 5억 1,000 | — | 74㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-04-13 | 1억 | 190만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-04-08 | 1억 | 170만 | 74㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −2,000만 |
| 2026-04-08 | 1억 | 170만 | 74㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −2,000만 |
| 2026-03-25 | 1억 500 | 178만 | 74㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +500만 |
| 2026-03-24 | 4,800만 | 210만 | 74㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-03-24 | 4억 6,000 | — | 74㎡ | 6 | 전세갱신 |
| 2026-03-23 | 1억 7,000 | 150만 | 74㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-03-07 | 4억 300 | 40만 | 74㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,700만 |
| 2026-03-02 | 5억 | — | 74㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-02-24 | 4억 7,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-02-15 | 5,325만 | 165만 | 74㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-01-31 | 5억 | — | 74㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-31 | 3억 4,400 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-01-31 | 5억 | — | 74㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-24 | 4억 7,000 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-01-23 | 4억 8,500 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-01-11 | 5억 | — | 74㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-04 | 4억 6,000 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-12-10 | 4억 3,000 | — | 74㎡ | 15 | 전세 |
| 2025-12-06 | 1억 | 169만 | 74㎡ | 17 | 월세갱신직전 대비 +9,840만 |
| 2025-11-19 | 2억 | 108만 | 74㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
25개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 4건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 7억 9,500 | 74.47㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-07-12 | 7억 8,500 | 74.47㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-07-01 | 7억 7,700 | 74.47㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-24 | 7억 7,000 | 74.47㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-15 | 7억 6,500 | 74.47㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-06-11 | 7억 8,000 | 74.47㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-06-01 | 7억 5,000 | 74.47㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-06-01 | 7억 7,500 | 74.47㎡ | 10109동 | |
| 2026-04-25 | 7억 7,000 | 74.47㎡ | 12106동 | |
| 2026-03-19 | 7억 4,800 | 74.47㎡ | 18 | 해제 |
| 2026-03-08 | 7억 4,800 | 74.47㎡ | 18104동 | |
| 2026-02-11 | 7억 6,000 | 74.47㎡ | 4104동 | |
| 2026-02-07 | 7억 2,000 | 74.47㎡ | 3106동 | |
| 2026-02-04 | 7억 7,000 | 74.47㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-01-29 | 7억 5,500 | 74.47㎡ | 20110동 | |
| 2026-01-29 | 7억 4,000 | 74.47㎡ | 17106동 | |
| 2026-01-29 | 7억 5,500 | 74.47㎡ | 20 | 해제 |
| 2026-01-25 | 7억 8,000 | 74.47㎡ | 17110동 | |
| 2025-12-20 | 7억 4,500 | 74.47㎡ | 14104동 | |
| 2025-12-19 | 7억 6,000 | 74.47㎡ | 16101동 | |
| 2025-12-18 | 7억 2,750 | 74.47㎡ | 6105동 | |
| 2025-11-19 | 7억 3,500 | 74.47㎡ | 5101동 | |
| 2025-11-06 | 7억 6,000 | 74.47㎡ | 15109동 | |
| 2025-11-01 | 7억 4,400 | 74.47㎡ | 6101동 | |
| 2025-10-18 | 7억 1,000 | 74.47㎡ | 2109동 | |
| 2025-10-15 | 7억 5,700 | 74.47㎡ | 11109동 | |
| 2025-10-14 | 7억 2,000 | 74.47㎡ | 2104동 | |
| 2025-10-11 | 7억 5,300 | 74.47㎡ | 13105동 | |
| 2025-08-30 | 7억 4,500 | 74.47㎡ | 7101동 | |
| 2025-08-23 | 7억 4,000 | 74.47㎡ | 19104동 | |
| 2025-08-05 | 7억 5,200 | 74.47㎡ | 10106동 | |
| 2025-07-14 | 7억 4,800 | 74.47㎡ | 9104동 | |
| 2025-06-21 | 7억 6,500 | 74.47㎡ | 16109동 | |
| 2025-06-12 | 7억 4,800 | 74.47㎡ | 9110동 | |
| 2025-06-09 | 7억 5,000 | 74.47㎡ | 12109동 | |
| 2025-05-31 | 7억 6,700 | 74.47㎡ | 18109동 | |
| 2025-05-08 | 7억 5,500 | 74.47㎡ | 18104동 | |
| 2025-04-24 | 7억 3,500 | 74.47㎡ | 10101동 | |
| 2025-03-19 | 7억 5,000 | 74.47㎡ | 4101동 | |
| 2025-01-13 | 7억 5,000 | 74.47㎡ | 11110동 | |
| 2025-01-13 | 7억 5,000 | 74.47㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-01-09 | 7억 7,000 | 74.47㎡ | 16110동 | |
| 2024-12-31 | 7억 5,000 | 74.47㎡ | 3106동 | |
| 2024-10-14 | 7억 8,000 | 74.47㎡ | 5101동 | |
| 2024-09-14 | 7억 8,000 | 74.47㎡ | 11109동 | |
| 2024-09-11 | 7억 3,800 | 74.47㎡ | 9105동 | |
| 2024-09-04 | 7억 7,000 | 74.47㎡ | 6101동 | |
| 2024-08-29 | 6억 9,000 | 74.47㎡ | 12105동 | |
| 2024-08-24 | 7억 6,000 | 74.47㎡ | 6101동 | |
| 2024-08-22 | 7억 6,500 | 74.47㎡ | 14106동 | |
| 2024-08-22 | 7억 6,500 | 74.47㎡ | 14 | 해제 |
| 2024-07-12 | 7억 4,000 | 74.47㎡ | 20101동 | |
| 2024-07-06 | 7억 4,500 | 74.47㎡ | 20110동 | |
| 2024-06-29 | 7억 4,000 | 74.47㎡ | 12104동 | |
| 2024-06-22 | 7억 500 | 74.47㎡ | 2104동 | |
| 2024-06-15 | 7억 3,000 | 74.47㎡ | 20104동 | |
| 2024-06-09 | 7억 4,000 | 74.47㎡ | 15110동 | |
| 2024-06-05 | 7억 5,000 | 74.47㎡ | 15109동 | |
| 2024-05-30 | 6억 9,500 | 74.47㎡ | 7101동 | |
| 2024-05-23 | 7억 4,200 | 74.47㎡ | 11106동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.