군자주공12

경기 안산시 단원구 선부동 1078 · 1991년 준공

최근 수준 (38㎡): 2억 500; 최근 90일 10건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 34%; 100건 분포 기준
3년 최고가 대비: -18.0%; 최고 2억 5,000
마지막 거래: 13일 전; 2026-07-18
전세가율 (38㎡): 59.4%; 갭 8,900만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 38㎡ 최근 2년 거래 75건의 중앙값은 2억 1,900입니다. 가장 낮은 거래 1억 9,500, 가장 높은 거래 2억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

군자주공12 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
38㎡11.5평	2억 1,900	1억 9,500 ~ 2억 5,000	75건
44㎡13.3평	2억 4,500	1억 6,000 ~ 2억 9,000	55건

전용 38㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

38㎡44㎡

매매 100건 · 선은 월 중앙값 전세 237건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
38㎡	2억 1,900	1억 3,000	59.4%	8,900만	75·175
44㎡	2억 4,500	1억 4,050	57.3%	1억 450	55·84

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 38㎡대

군자주공12 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-25	1,000만	55만	38㎡	5	월세
2026-07-24	1억 4,000	—	38㎡	2	전세
2026-07-21	1,000만	58만	38㎡	1	월세
2026-07-21	1억 2,000	—	38㎡	1	전세
2026-07-20	9,050만	—	38㎡	2	전세
2026-07-20	1,000만	55만	38㎡	11	월세
2026-07-16	1억 3,000	—	38㎡	10	전세갱신갱신권 사용
2026-07-10	1억	—	38㎡	6	전세
2026-07-08	1억 3,000	—	38㎡	11	전세
2026-07-08	1억 3,000	—	38㎡	11	전세
2026-07-01	8,000만	—	38㎡	2	전세
2026-07-01	1억 2,600	—	38㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +600만
2026-06-30	500만	50만	38㎡	12	월세갱신갱신권 사용
2026-06-24	1억 3,500	—	38㎡	4	전세
2026-06-22	1,000만	60만	38㎡	12	월세
2026-06-22	1,000만	60만	38㎡	12	월세
2026-06-19	2,000만	33만	38㎡	1	월세
2026-06-13	1억	—	38㎡	2	전세
2026-06-13	500만	50만	38㎡	14	월세갱신
2026-06-11	1억 1,000	—	38㎡	15	전세갱신직전 대비 +500만
2026-06-10	1,000만	50만	38㎡	4	월세
2026-06-03	500만	55만	38㎡	14	월세
2026-06-03	1억 3,500	—	38㎡	14	전세
2026-05-31	1억 3,650	—	38㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +650만
2026-05-30	1억 800	—	38㎡	14	전세갱신
2026-05-30	1억 3,000	—	38㎡	15	전세
2026-05-23	1억 3,000	—	38㎡	1	전세
2026-05-13	1억 3,000	—	38㎡	11	전세
2026-05-09	1,000만	53만	38㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2026-05-09	1,000만	60만	38㎡	8	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 38㎡

29개월

24.02 2.126.07 2.1최고 25.03 2.4최저 24.07 2.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

군자주공12 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-18	2억 500	38.64㎡	9	등기 미확인
2026-07-17	2억 3,800	38.64㎡	15	등기 미확인
2026-07-16	2억	38.64㎡	9	등기 미확인
2026-07-15	2억 1,900	38.64㎡	121208
2026-07-03	2억 500	38.64㎡	14	등기 미확인
2026-06-21	2억 800	38.64㎡	5	등기 미확인
2026-05-21	1억 9,500	38.64㎡	21204
2026-05-18	2억 500	38.64㎡	9	등기 미확인
2026-05-15	2억 1,800	38.64㎡	101206
2026-05-04	2억	38.64㎡	91201
2026-04-18	2억 300	38.64㎡	131207
2026-04-14	2억 4,000	38.64㎡	101201
2026-04-14	2억 4,000	38.64㎡	11	해제
2026-04-03	2억 1,000	38.64㎡	5	등기 미확인
2026-03-22	2억 1,800	38.64㎡	141204
2026-03-18	2억 1,750	38.64㎡	41209
2026-03-10	2억 400	38.64㎡	11206
2026-02-11	2억 1,000	38.64㎡	121207
2026-02-02	2억 1,400	38.64㎡	11209
2026-01-27	2억 400	38.64㎡	81207
2026-01-26	2억 100	38.64㎡	21207
2026-01-20	2억 2,450	38.64㎡	151201
2026-01-17	2억 1,000	38.64㎡	61205
2026-01-06	2억 3,400	38.64㎡	101201
2025-12-31	2억 2,500	38.64㎡	101201
2025-12-27	2억 3,900	38.64㎡	101201
2025-12-16	2억 500	38.64㎡	111203
2025-12-05	2억 3,500	38.64㎡	81201
2025-11-29	2억 3,500	38.64㎡	141201
2025-11-28	2억 1,950	38.64㎡	151206
2025-11-17	2억 3,500	38.64㎡	111201
2025-11-14	2억 2,000	38.64㎡	71201
2025-11-11	2억 2,100	38.64㎡	91208
2025-11-07	2억 2,000	38.64㎡	131205
2025-11-04	2억 5,000	38.64㎡	51209
2025-10-21	2억	38.64㎡	11207
2025-09-30	2억 1,900	38.64㎡	141202
2025-09-19	2억 4,000	38.64㎡	61204	직거래
2025-09-17	2억 3,500	38.64㎡	141202
2025-08-29	2억 2,300	38.64㎡	71204
2025-08-27	2억 3,000	38.64㎡	31201
2025-08-16	2억 2,000	38.64㎡	31209
2025-07-18	2억 3,000	38.64㎡	131204
2025-06-28	2억 2,500	38.64㎡	71208
2025-06-27	2억 2,900	38.64㎡	101207
2025-06-27	2억 2,900	38.64㎡	10	해제
2025-06-26	2억	38.64㎡	11203
2025-06-25	2억 2,800	38.64㎡	101205
2025-06-24	2억 1,800	38.64㎡	81206
2025-06-21	2억 400	38.64㎡	41208
2025-06-21	1억 9,500	38.64㎡	151205
2025-06-19	2억	38.64㎡	41207
2025-06-18	2억	38.64㎡	41204
2025-06-17	2억 3,500	38.64㎡	141208
2025-06-10	2억 2,600	38.64㎡	141208
2025-05-26	2억 2,900	38.64㎡	111201
2025-05-22	2억 300	38.64㎡	61202
2025-05-16	2억 500	38.64㎡	41206
2025-04-30	2억 3,000	38.64㎡	151201	직거래
2025-04-17	2억 500	38.64㎡	91209

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.