시범우성

경기 성남시 분당구 서현동 96 · 1991년 준공

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최근 수준 (59㎡): 16억 1,000; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 16%; 25건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.3%; 최고 17억 7,500
마지막 거래: 25일 전; 2026-07-06
전세가율 (59㎡): 27.8%; 갭 11억 400
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 20건의 중앙값은 15억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 10억 7,000, 가장 높은 거래 17억 7,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

시범우성 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
45㎡13.6평	12억 2,000	7억 8,500 ~ 13억 9,000	13건
59㎡17.8평	15억 3,000	10억 7,000 ~ 17억 7,500	20건
64㎡19.4평	15억	10억 9,500 ~ 18억 5,000	31건
75㎡22.7평	14억 8,000	12억 7,500 ~ 19억 8,500	11건
84㎡25.4평	18억	12억 5,000 ~ 21억 4,500	43건
129㎡39.0평	21억 5,000	17억 5,000 ~ 24억 7,000	10건
132㎡39.9평	24억 1,500	23억 ~ 25억 3,000	2건
134㎡40.5평	24억 9,000	18억 5,000 ~ 26억 6,000	7건
164㎡49.6평	23억 8,000	22억 ~ 25억 4,000	4건
193㎡58.4평	26억 2,000	21억 7,500 ~ 28억	7건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

45㎡59㎡64㎡75㎡84㎡129㎡132㎡134㎡164㎡193㎡

매매 25건 · 선은 월 중앙값 전세 65건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
45㎡	12억 2,000	3억 3,500	27.5%	8억 8,500	13·27
59㎡	15억 3,000	4억 2,600	27.8%	11억 400	20·44
64㎡	15억	5억	33.3%	10억	31·89
75㎡	14억 8,000	6억	40.5%	8억 8,000	11·29
84㎡	18억	7억	38.9%	11억	43·116
129㎡	21억 5,000	8억 7,000	40.5%	12억 8,000	10·23
132㎡	24억 1,500	8억 6,500	35.8%	15억 5,000	2·4적음
134㎡	24억 9,000	9억	36.1%	15억 9,000	7·17
164㎡	23억 8,000	9억 4,500	39.7%	14억 3,500	4·12
193㎡	26억 2,000	10억 5,000	40.1%	15억 7,000	7·10

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

시범우성 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-21	2억	110만	59㎡	2	월세
2026-06-29	5억 4,000	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-06-29	5억 2,500	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-06-26	3억 6,400	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만
2026-06-20	3억 8,500	—	59㎡	3	전세갱신
2026-06-20	4억	20만	59㎡	5	월세갱신
2026-06-15	4억 5,000	—	59㎡	3	전세
2026-05-16	5억 3,000	—	59㎡	1	전세
2026-05-07	3억 5,000	70만	59㎡	5	월세
2026-03-28	1억	160만	59㎡	4	월세
2026-03-27	5억 400	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만
2026-03-21	3억 9,900	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만
2026-03-16	5,000만	115만	59㎡	5	월세갱신
2026-03-07	1억	150만	59㎡	4	월세
2026-03-07	1억	150만	59㎡	4	월세
2026-03-07	5억 4,000	—	59㎡	2	전세
2026-02-24	3억	—	59㎡	2	전세
2026-02-02	3,000만	200만	59㎡	2	월세갱신
2026-01-22	4억	—	59㎡	2	전세
2025-12-20	4억 5,000	—	59㎡	4	전세
2025-11-27	2억 4,000	75만	59㎡	5	월세갱신
2025-11-15	4억 8,000	—	59㎡	1	전세
2025-10-30	1억	145만	59㎡	1	월세
2025-10-18	1억	145만	59㎡	1	월세
2025-10-13	5억	—	59㎡	2	전세
2025-10-13	3억 4,729	—	59㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,654만
2025-09-26	1억 5,000	82만	59㎡	2	월세
2025-09-18	5,000만	155만	59㎡	1	월세
2025-09-12	4억 2,000	—	59㎡	1	전세
2025-09-06	2억 5,200	80만	59㎡	3	월세갱신

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

17개월

24.03 9.026.07 17.8최고 26.07 17.8최저 24.03 9.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

25건

시범우성 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-06	17억 7,500	59.76㎡	3	등기 미확인
2026-06-23	15억 3,000	59.73㎡	2208
2026-05-29	16억 2,000	59.73㎡	2205
2026-05-14	16억	59.73㎡	4205
2026-04-20	16억 3,000	59.76㎡	3203
2026-04-18	15억 3,000	59.73㎡	1208
2026-03-07	17억 7,000	59.76㎡	4203
2026-01-29	16억 1,000	59.73㎡	4205
2026-01-23	15억 4,500	59.76㎡	4203
2026-01-05	15억 3,000	59.76㎡	3206
2025-12-31	16억	59.73㎡	2207
2025-12-17	14억 9,500	59.73㎡	3201
2025-12-03	14억 5,000	59.73㎡	1201
2025-08-13	12억 9,800	59.76㎡	2202
2025-05-30	12억 5,000	59.76㎡	3206
2025-05-30	12억 2,000	59.76㎡	1203
2025-04-05	12억	59.73㎡	2205
2025-03-05	11억 2,000	59.73㎡	3205
2024-10-19	10억 7,500	59.73㎡	4205
2024-08-20	10억 7,000	59.76㎡	1206
2024-06-20	10억	59.73㎡	5207
2024-05-30	9억 7,000	59.76㎡	2203
2024-04-20	8억 9,800	59.73㎡	1205
2024-04-10	9억 4,000	59.73㎡	2201
2024-03-06	9억	59.76㎡	2206

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

시범우성 실거래가 — 성남시 분당구 서현동 | 집값온도