위례포레스트부영

경기 성남시 수정구 창곡동 597 · 2019년 준공

최근 수준 (85㎡): 15억 1,500; 마지막 거래가
3년 거래 중 위치: 상위 0%; 24건 분포 기준
3년 최고가 대비: 0.0%; 최고 15억 1,500
마지막 거래: 93일 전; 2026-04-29
전세가율 (85㎡): 41.6%; 갭 7억 5,243
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 85㎡ 최근 2년 거래 24건의 중앙값은 12억 8,750입니다. 가장 낮은 거래 8억 2,000, 가장 높은 거래 15억 1,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

위례포레스트부영 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
85㎡25.7평	12억 8,750	8억 2,000 ~ 15억 1,500	24건
134㎡40.5평	16억 170	16억 170 ~ 16억 170	1건

전용 85㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

85㎡134㎡

매매 24건 · 선은 월 중앙값 전세 534건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
85㎡	12억 8,750	5억 3,507	41.6%	7억 5,243	24·355
134㎡	16억 170	7억 3,573	45.9%	8억 6,597	1·198적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 85㎡대

위례포레스트부영 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-20	4억 8,699	24만	85㎡	1	월세갱신직전 대비 +766만
2026-06-24	4억 8,699	24만	85㎡	13	월세
2026-06-24	5억 4,363	—	85㎡	11	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-24	5억 4,363	—	85㎡	11	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-22	5억 4,363	—	85㎡	8	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-22	5억 4,363	—	85㎡	1	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-19	5억 4,363	—	85㎡	9	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-19	5억 4,363	—	85㎡	7	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-19	5억 4,363	—	85㎡	5	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-18	5억 4,363	—	85㎡	14	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-18	4억 8,699	24만	85㎡	7	월세갱신직전 대비 +766만
2026-06-18	5억 4,363	—	85㎡	3	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-18	5억 4,363	—	85㎡	8	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-18	5억 4,363	—	85㎡	9	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-18	5억 4,363	—	85㎡	8	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-17	5억 4,363	—	85㎡	3	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-17	4억 8,699	24만	85㎡	14	월세갱신직전 대비 +766만
2026-06-17	5억 4,363	—	85㎡	4	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-17	5억 4,363	—	85㎡	1	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-17	5억 4,363	—	85㎡	6	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-16	5억 4,363	—	85㎡	3	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-16	5억 4,363	—	85㎡	4	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-15	5억 4,363	—	85㎡	12	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-15	4억 8,699	24만	85㎡	10	월세갱신직전 대비 +766만
2026-06-15	5억 4,363	—	85㎡	3	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-15	5억 4,363	—	85㎡	3	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-12	5억 4,363	—	85㎡	5	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-12	5억 4,363	—	85㎡	9	전세갱신직전 대비 +856만
2026-06-12	4억 8,699	—	85㎡	8	전세갱신직전 대비 +766만
2026-06-11	5억 4,363	—	85㎡	11	전세갱신직전 대비 +856만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 85㎡

8개월

25.05 12.826.04 13.0최고 26.02 13.8최저 25.10 10.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

24건

위례포레스트부영 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-04-29	15억 1,500	85.49㎡	1	등기 미확인
2026-04-27	11억 4,800	85.79㎡	125804동
2026-04-22	12억 4,000	85.49㎡	65812동
2026-03-16	9억 9,000	85.49㎡	45814동	직거래
2026-03-12	14억 9,000	85.49㎡	15813동
2026-02-05	13억 8,000	85.79㎡	125808동
2026-01-28	14억	85.49㎡	25812동
2026-01-22	13억	85.49㎡	15808동
2026-01-22	13억 4,000	85.79㎡	145808동
2026-01-21	14억 3,000	85.49㎡	75802동
2026-01-13	12억 7,000	85.49㎡	65809동
2026-01-13	12억 4,500	85.79㎡	15808동
2026-01-13	13억 8,000	85.97㎡	145805동
2026-01-09	13억 2,000	85.97㎡	25805동
2025-12-29	12억 7,000	85.49㎡	45811동
2025-12-23	12억 6,000	85.49㎡	85813동
2025-12-18	13억 8,000	85.49㎡	115808동
2025-12-04	13억 6,000	85.49㎡	115808동
2025-12-03	13억 2,000	85.49㎡	95810동
2025-10-17	12억 5,000	85.49㎡	115812동
2025-10-15	8억 2,000	85.79㎡	15804동
2025-10-14	11억 7,000	85.79㎡	75805동
2025-07-19	12억 3,000	85.97㎡	25804동
2025-05-15	12억 7,500	85.49㎡	85805동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.