화서주공4단지

경기 수원시 팔달구 화서동 650 · 1997년 준공

최근 수준 (59㎡): 8억 500; 최근 90일 19건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 8%; 155건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.3%; 최고 8억 7,800
마지막 거래: 2일 전; 2026-07-29
전세가율 (59㎡): 46.7%; 갭 3억 2,000
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 121건의 중앙값은 6억입니다. 가장 낮은 거래 4억 5,000, 가장 높은 거래 8억 7,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

화서주공4단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
49㎡14.8평	4억 9,000	4억 ~ 6억 9,500	41건
59㎡17.8평	6억	4억 5,000 ~ 8억 7,800	121건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

49㎡59㎡

매매 155건 · 선은 월 중앙값 전세 314건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
49㎡	4억 9,000	2억 3,000	46.9%	2억 6,000	41·71
59㎡	6억	2억 8,000	46.7%	3억 2,000	121·242

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

화서주공4단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	2억 8,350	—	59㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만
2026-07-18	3억 6,000	—	59㎡	14	전세
2026-07-15	3억 7,000	—	59㎡	4	전세
2026-07-14	4,000만	130만	59㎡	7	월세
2026-07-07	3억 7,000	—	59㎡	18	전세
2026-07-03	3억 5,000	—	59㎡	10	전세
2026-06-24	3억 2,000	—	59㎡	14	전세
2026-06-24	2억 8,000	—	59㎡	7	전세갱신갱신권 사용
2026-06-23	2억 8,350	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만
2026-06-23	2억 8,350	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만
2026-06-15	3억 3,000	—	59㎡	11	전세
2026-06-11	3억 2,000	—	59㎡	18	전세
2026-06-10	4억	—	59㎡	9	전세
2026-06-05	3억 5,000	—	59㎡	14	전세
2026-05-30	2억 4,250	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,150만
2026-05-27	3억 4,000	—	59㎡	12	전세
2026-05-26	2,000만	130만	59㎡	11	월세
2026-05-20	3억 6,000	—	59㎡	14	전세
2026-05-20	3억 6,000	—	59㎡	14	전세
2026-05-16	3억 2,000	—	59㎡	7	전세
2026-05-16	2,000만	105만	59㎡	6	월세갱신갱신권 사용
2026-05-15	3억 2,000	—	59㎡	6	전세
2026-05-14	3억 2,000	—	59㎡	12	전세
2026-05-13	3억 3,000	—	59㎡	3	전세
2026-04-28	2억 9,400	—	59㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,400만
2026-04-27	3,000만	100만	59㎡	18	월세갱신갱신권 사용
2026-04-24	3억 1,500	—	59㎡	18	전세
2026-04-24	2억 8,000	—	59㎡	8	전세
2026-04-22	3,000만	125만	59㎡	7	월세
2026-04-20	2억 8,000	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +1,000만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

29개월

24.02 5.326.07 8.4최고 26.07 8.4최저 24.03 5.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

화서주공4단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-29	8억 500	59.98㎡	15	등기 미확인
2026-07-29	8억 5,000	59.98㎡	15	등기 미확인
2026-07-24	8억 5,450	59.98㎡	5	등기 미확인
2026-07-16	8억 1,900	59.98㎡	7	등기 미확인
2026-07-13	8억 5,500	59.98㎡	4	등기 미확인
2026-07-10	8억 4,000	59.98㎡	2	등기 미확인
2026-06-29	7억 7,800	59.57㎡	1	등기 미확인
2026-06-29	8억 1,000	59.98㎡	4	등기 미확인
2026-06-25	8억 7,800	59.98㎡	12	등기 미확인
2026-06-18	8억 6,000	59.98㎡	17411
2026-06-18	8억 7,000	59.98㎡	14	등기 미확인
2026-06-06	5억 5,000	59.57㎡	18	등기 미확인
2026-05-27	7억 7,000	59.57㎡	13	등기 미확인
2026-05-27	8억 300	59.98㎡	7	등기 미확인
2026-05-22	7억 5,800	59.98㎡	2	등기 미확인
2026-05-22	7억 5,000	59.98㎡	9	등기 미확인
2026-05-16	7억 9,000	59.98㎡	4406
2026-05-06	8억	59.98㎡	12413
2026-05-05	7억 8,500	59.98㎡	11	등기 미확인
2026-04-28	7억 7,000	59.98㎡	18	등기 미확인
2026-04-24	8억 1,400	59.98㎡	12	등기 미확인
2026-04-21	7억 6,500	59.98㎡	10	등기 미확인
2026-04-16	7억 9,000	59.98㎡	5405
2026-04-14	8억 1,000	59.98㎡	12403
2026-04-10	7억 6,000	59.98㎡	7	등기 미확인
2026-04-07	7억 4,500	59.57㎡	13412
2026-04-07	8억 1,500	59.98㎡	13407
2026-04-03	7억 9,000	59.98㎡	11412
2026-04-01	7억 4,800	59.57㎡	5406
2026-03-31	7억 4,500	59.98㎡	11411
2026-03-30	7억 8,800	59.98㎡	8409
2026-03-25	7억 7,500	59.98㎡	20401
2026-03-18	8억	59.98㎡	9409
2026-03-04	7억 8,000	59.98㎡	15406
2026-02-27	7억 2,500	59.57㎡	9406
2026-02-20	6억 7,000	59.57㎡	6411
2026-02-12	6억 8,000	59.57㎡	5409
2026-02-11	6억 5,000	59.98㎡	1411
2026-02-09	6억 7,000	59.98㎡	2401
2026-02-06	7억 7,000	59.98㎡	6412
2026-02-02	6억 6,000	59.57㎡	14409
2026-01-29	7억 4,000	59.57㎡	17402
2026-01-21	7억 500	59.98㎡	8413
2026-01-08	6억 6,900	59.98㎡	4411
2025-12-20	6억 9,000	59.98㎡	9413
2025-12-08	6억 4,900	59.57㎡	11412
2025-11-21	6억 7,500	59.98㎡	3406
2025-10-17	6억 7,800	59.98㎡	14413
2025-10-15	6억	59.57㎡	6407
2025-10-15	6억 2,000	59.98㎡	2401
2025-10-15	5억 2,000	59.98㎡	1411	직거래
2025-10-15	6억 7,500	59.98㎡	6405
2025-10-14	6억 2,500	59.98㎡	5409
2025-10-13	6억 4,000	59.98㎡	7405
2025-10-01	5억 5,000	59.98㎡	1404
2025-09-26	6억 3,500	59.98㎡	13407
2025-09-26	6억 3,500	59.98㎡	13	해제
2025-09-26	6억 3,500	59.98㎡	10404
2025-09-26	6억 3,500	59.98㎡	13	해제
2025-09-26	5억 2,800	59.98㎡	1404

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.