주공뉴타운2

경기 수원시 장안구 조원동 861 · 2001년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 6,000; 최근 90일 9건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 10%; 89건 분포 기준
3년 최고가 대비: -8.9%; 최고 3억 9,500
마지막 거래: 오늘; 2026-07-31
전세가율 (59㎡): 71.4%; 갭 9,700만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 60건의 중앙값은 3억 3,950입니다. 가장 낮은 거래 3억, 가장 높은 거래 3억 9,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

주공뉴타운2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	3억 3,950	3억 ~ 3억 9,500	60건
84㎡25.4평	4억 1,500	3억 1,000 ~ 4억 8,700	40건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡

매매 89건 · 선은 월 중앙값 전세 67건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	3억 3,950	2억 4,250	71.4%	9,700만	60·50
84㎡	4억 1,500	3억	72.3%	1억 1,500	40·19

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

주공뉴타운2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-04	2억 5,000	—	59㎡	15	전세갱신
2026-06-24	2억 6,000	—	59㎡	8	전세
2026-06-10	2억 7,000	—	59㎡	17	전세
2026-05-23	3,000만	100만	59㎡	18	월세
2026-05-23	2,000만	85만	59㎡	16	월세
2026-05-15	3,000만	100만	59㎡	14	월세갱신
2026-05-01	1억 5,000	60만	59㎡	12	월세
2026-04-30	3,000만	90만	59㎡	12	월세갱신
2026-04-18	1억 5,000	60만	59㎡	19	월세
2026-04-18	2억 8,000	—	59㎡	20	전세
2026-04-17	2억 5,000	—	59㎡	1	전세
2026-04-17	2억 5,000	—	59㎡	1	전세
2026-03-31	3,000만	105만	59㎡	19	월세
2026-03-25	3,000만	100만	59㎡	2	월세
2026-03-20	2억 8,000	—	59㎡	2	전세
2026-03-14	1억 5,000	60만	59㎡	16	월세
2026-03-13	2억 2,000	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-03-07	1억 5,000	50만	59㎡	12	월세
2026-03-04	2억	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용
2026-03-04	2억	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용
2026-02-24	2억 3,000	—	59㎡	10	전세
2026-02-09	2억 2,500	—	59㎡	18	전세갱신직전 대비 +2,000만
2026-01-24	2억 4,500	—	59㎡	20	전세
2026-01-22	3,000만	100만	59㎡	9	월세
2026-01-22	3,000만	100만	59㎡	9	월세
2026-01-21	3,000만	100만	59㎡	7	월세
2026-01-21	2억 6,500	—	59㎡	20	전세
2026-01-18	2억 6,500	—	59㎡	2	전세
2026-01-16	3,000만	100만	59㎡	17	월세
2026-01-14	2억 3,100	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,100만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

27개월

24.02 3.126.07 3.6최고 25.10 3.8최저 24.02 3.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 3건 포함

주공뉴타운2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-31	3억 5,650	59.42㎡	7	등기 미확인
2026-07-16	3억 5,700	59.42㎡	1	등기 미확인
2026-07-03	3억 6,000	59.42㎡	14201
2026-06-27	3억 9,500	59.42㎡	14	등기 미확인
2026-06-13	3억 5,900	59.42㎡	6	등기 미확인
2026-06-06	3억 7,800	59.42㎡	12	등기 미확인
2026-05-30	3억 6,000	59.42㎡	19	등기 미확인
2026-05-16	3억 1,000	59.42㎡	1208
2026-05-02	3억 6,500	59.42㎡	14	등기 미확인
2026-05-01	3억 5,200	59.42㎡	7	등기 미확인
2026-04-22	3억 1,000	59.42㎡	1211
2026-04-21	3억 3,500	59.42㎡	6209
2026-04-18	3억 4,750	59.42㎡	4210
2026-04-17	3억 5,500	59.42㎡	20203
2026-04-13	3억 6,500	59.42㎡	18201
2026-04-13	3억 4,100	59.42㎡	3207
2026-04-04	3억 3,300	59.21㎡	14205
2026-03-06	3억 6,200	59.42㎡	12205
2026-03-02	3억 6,900	59.42㎡	9207
2026-02-21	3억 3,000	59.42㎡	2208
2026-02-13	3억 2,500	59.21㎡	13217
2026-01-29	3억 5,000	59.42㎡	16210
2026-01-02	3억 7,300	59.42㎡	5203
2025-11-25	3억 7,800	59.42㎡	8203
2025-10-01	3억 8,300	59.42㎡	8205
2025-09-12	3억 5,000	59.42㎡	5214
2025-09-12	3억 5,500	59.42㎡	10208
2025-09-07	3억 3,500	59.42㎡	20214
2025-08-30	3억 4,500	59.42㎡	8211
2025-08-27	3억 3,500	59.42㎡	13207
2025-08-10	3억 3,900	59.42㎡	20209
2025-08-07	3억 3,000	59.21㎡	14	해제
2025-07-16	3억 5,000	59.42㎡	14214
2025-06-21	3억 4,500	59.42㎡	20214
2025-06-19	3억 4,000	59.42㎡	17214
2025-06-15	3억 3,500	59.42㎡	13	해제
2025-06-12	3억 5,000	59.42㎡	17208
2025-06-12	3억 3,500	59.42㎡	11203
2025-05-28	3억 3,250	59.42㎡	13209
2025-05-27	3억 3,400	59.42㎡	16208
2025-05-10	3억 2,500	59.42㎡	11205
2025-05-06	3억 4,700	59.42㎡	19205
2025-05-01	3억 4,900	59.42㎡	19211
2025-04-16	3억 3,700	59.42㎡	17214
2025-03-15	3억 2,500	59.42㎡	17214
2025-03-15	3억 3,500	59.42㎡	20211
2025-02-23	3억 2,900	59.42㎡	12217
2025-02-21	3억 3,500	59.21㎡	16201
2025-02-16	3억 3,000	59.42㎡	4201
2025-02-15	3억 4,800	59.42㎡	17205
2025-01-02	3억 2,000	59.42㎡	12211
2024-11-16	3억	59.42㎡	2208
2024-11-12	3억 1,900	59.42㎡	7214
2024-10-26	3억 5,000	59.42㎡	17211
2024-10-19	3억 1,500	59.42㎡	8201
2024-10-15	3억 2,800	59.21㎡	7	해제
2024-10-06	3억 2,800	59.21㎡	7217
2024-09-19	3억 1,900	59.42㎡	2208
2024-09-09	3억 3,750	59.42㎡	19207
2024-08-27	3억	59.42㎡	12207

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.