명지국제신도시호반베르디움1차
부산 강서구 명지동 3415 · 2016년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 4억 1,500
- 최근 90일 5건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 32%
- 44건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -15.3%
- 최고 4억 9,000
- 마지막 거래
- 6일 전
- 2026-07-25
- 전세가율 (74㎡)
- 65.1%
- 갭 1억 5,000
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 38건의 중앙값은 4억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 8,000, 가장 높은 거래 4억 9,000.
명지국제신도시호반베르디움1차
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡ | 4억 400 | 2억 6,500 | 65.6% | 1억 3,900 | 10·9 |
| 74㎡ | 4억 3,000 | 2억 8,000 | 65.1% | 1억 5,000 | 38·21 |
| 84㎡ | 5억 800 | 3억 1,000 | 61.0% | 1억 9,800 | 17·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 2억 | 30만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-03-28 | 3억 | — | 74㎡ | 18 | 전세갱신 |
| 2026-03-11 | 5,000만 | 110만 | 74㎡ | 18 | 월세 |
| 2026-03-04 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-01-17 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-01-07 | 2억 7,000 | — | 74㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-12-01 | 3,000만 | 110만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-11-25 | 3억 | — | 74㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-11-17 | 3억 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-10-18 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-08-23 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-08-23 | 3억 | — | 74㎡ | 17 | 전세 |
| 2025-08-04 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-07-29 | 2억 7,500 | — | 74㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-07-16 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-06-09 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 19 | 전세 |
| 2025-06-06 | 2억 6,250 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-06-06 | 2억 6,250 | — | 74㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,250만 |
| 2025-05-17 | 2억 8,350 | — | 74㎡ | 23 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,350만 |
| 2024-10-18 | 2억 9,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-10-14 | 3억 | — | 74㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-10-02 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-10-02 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-08-24 | 3억 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-08-24 | 3억 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-08-09 | 8,000만 | 75만 | 74㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-08-01 | 2억 5,300 | 6만 | 74㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-07-11 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-07-06 | 2억 | 30만 | 74㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2024-05-25 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 11 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
22개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
49건 · 해제 5건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 3억 8,200 | 74.93㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-07-04 | 4억 1,500 | 74.93㎡ | 16 | 등기 미확인 |
| 2026-05-20 | 4억 2,800 | 74.93㎡ | 14 | 등기 미확인 |
| 2026-05-17 | 4억 500 | 74.82㎡ | 12105동 | |
| 2026-05-12 | 4억 5,400 | 74.82㎡ | 23105동 | |
| 2026-03-10 | 4억 1,500 | 74.93㎡ | 7107동 | |
| 2026-03-08 | 4억 | 74.82㎡ | 14105동 | |
| 2026-03-06 | 4억 500 | 74.93㎡ | 8107동 | |
| 2026-03-02 | 4억 5,000 | 74.93㎡ | 16106동 | |
| 2026-02-14 | 3억 9,000 | 74.93㎡ | 3101동 | |
| 2026-02-13 | 3억 8,500 | 74.93㎡ | 2101동 | |
| 2026-02-10 | 4억 500 | 74.82㎡ | 7105동 | |
| 2026-02-08 | 4억 1,500 | 74.93㎡ | 9103동 | |
| 2026-01-31 | 4억 1,000 | 74.93㎡ | 17106동 | |
| 2026-01-24 | 4억 3,000 | 74.93㎡ | 13107동 | |
| 2026-01-12 | 4억 3,000 | 74.93㎡ | 13108동 | |
| 2026-01-10 | 4억 1,000 | 74.93㎡ | 17 | 해제 |
| 2025-12-10 | 3억 8,000 | 74.93㎡ | 6107동 | |
| 2025-11-29 | 3억 9,000 | 74.82㎡ | 8104동 | |
| 2025-09-15 | 4억 5,000 | 74.93㎡ | 12102동 | |
| 2025-09-10 | 4억 3,700 | 74.93㎡ | 7107동 | |
| 2025-07-14 | 4억 4,700 | 74.93㎡ | 10102동 | |
| 2025-07-10 | 4억 1,000 | 74.82㎡ | 2104동 | |
| 2025-07-05 | 4억 5,000 | 74.93㎡ | 17108동 | |
| 2025-07-02 | 4억 2,000 | 74.82㎡ | 10105동 | |
| 2025-07-02 | 4억 2,000 | 74.82㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-07-02 | 4억 2,000 | 74.82㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-05-24 | 4억 5,500 | 74.82㎡ | 16104동 | |
| 2025-05-16 | 4억 4,000 | 74.93㎡ | 5103동 | |
| 2025-04-16 | 4억 3,000 | 74.82㎡ | 10104동 | |
| 2025-04-10 | 4억 3,000 | 74.82㎡ | 7104동 | |
| 2025-03-31 | 4억 4,500 | 74.82㎡ | 24104동 | |
| 2025-03-18 | 4억 5,000 | 74.93㎡ | 3108동 | 직거래 |
| 2025-01-18 | 4억 9,000 | 74.93㎡ | 10106동 | |
| 2024-12-10 | 4억 5,000 | 74.93㎡ | 10107동 | |
| 2024-11-29 | 4억 3,000 | 74.93㎡ | 1103동 | |
| 2024-11-23 | 4억 6,800 | 74.93㎡ | 12102동 | |
| 2024-11-19 | 4억 5,500 | 74.93㎡ | 16108동 | |
| 2024-10-28 | 4억 5,300 | 74.93㎡ | 7103동 | |
| 2024-09-29 | 4억 5,900 | 74.93㎡ | 15102동 | |
| 2024-09-07 | 4억 5,500 | 74.93㎡ | 12103동 | |
| 2024-09-07 | 4억 5,500 | 74.93㎡ | 12 | 해제 |
| 2024-07-25 | 4억 3,000 | 74.93㎡ | 5107동 | |
| 2024-06-16 | 4억 3,000 | 74.93㎡ | 16101동 | |
| 2024-06-16 | 4억 3,000 | 74.93㎡ | 16 | 해제 |
| 2024-05-29 | 4억 5,500 | 74.93㎡ | 15103동 | |
| 2024-04-24 | 4억 3,500 | 74.82㎡ | 13104동 | |
| 2024-03-30 | 4억 3,500 | 74.82㎡ | 4104동 | |
| 2024-03-28 | 4억 1,750 | 74.82㎡ | 2105동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.