구서SKVIEW1단지
부산 금정구 구서동 1074 · 2016년 준공
- 최근 수준 (64㎡)
- 4억 8,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 42%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -6.8%
- 최고 5억 1,500
- 마지막 거래
- 91일 전
- 2026-05-01
- 전세가율 (64㎡)
- 66.0%
- 갭 1억 5,990
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 64㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 4억 7,000입니다. 가장 낮은 거래 4억 6,000, 가장 높은 거래 5억 1,500.
구서SKVIEW1단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 64㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡ | 4억 7,000 | 3억 1,010 | 66.0% | 1억 5,990 | 11·13 |
| 84㎡ | 6억 3,000 | 4억 | 63.5% | 2억 3,000 | 45·24 |
| 100㎡ | 7억 7,000 | 4억 5,000 | 58.4% | 3억 2,000 | 7·6 |
| 114㎡ | 9억 1,000 | 5억 6,000 | 61.5% | 3억 5,000 | 5·4 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
21건 · 64㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 2억 | 55만 | 64㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-12-22 | 3억 1,255 | — | 64㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-11-24 | 3억 5,000 | — | 64㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-10-27 | 6,000만 | 75만 | 64㎡ | 19 | 월세 |
| 2025-06-10 | 3억 7,000 | — | 64㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-06-10 | 3억 7,000 | — | 64㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-06-10 | 3억 1,010 | — | 64㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-04-05 | 3억 2,500 | — | 64㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-12-23 | 3억 | — | 64㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-11-09 | 1억 | 75만 | 64㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-10-19 | 3억 1,000 | — | 64㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-10-19 | 3억 1,000 | — | 64㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-10-17 | 2억 4,000 | — | 64㎡ | 17 | 전세 |
| 2024-10-12 | 2억 6,000 | 30만 | 64㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,000만 |
| 2024-10-02 | 5,000만 | 80만 | 64㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-09-05 | 3억 1,000 | — | 64㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-08-22 | 3억 | — | 64㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −9,000만 |
| 2024-08-20 | 3억 1,200 | — | 64㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 −300만 |
| 2024-08-03 | 1억 5,000 | 60만 | 64㎡ | 9 | 월세 |
| 2024-07-12 | 3억 1,000 | — | 64㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-02-16 | 2억 8,000 | — | 64㎡ | 1 | 전세갱신직전 대비 +4,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 64㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
13건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 4억 8,000 | 64.78㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-04-13 | 4억 9,200 | 64.83㎡ | 3105동 | |
| 2025-11-13 | 4억 6,000 | 64.83㎡ | 2105동 | |
| 2025-10-22 | 5억 | 64.83㎡ | 9104동 | |
| 2025-09-15 | 4억 5,800 | 64.78㎡ | 19 | 해제직거래 |
| 2025-09-12 | 4억 7,000 | 64.78㎡ | 19105동 | |
| 2025-04-19 | 5억 300 | 64.83㎡ | 6105동 | |
| 2025-04-17 | 5억 1,500 | 64.83㎡ | 15105동 | |
| 2024-12-13 | 4억 6,500 | 64.78㎡ | 8105동 | |
| 2024-12-13 | 4억 6,500 | 64.78㎡ | 8105동 | |
| 2024-11-30 | 4억 6,500 | 64.78㎡ | 10105동 | |
| 2024-11-24 | 4억 6,800 | 64.78㎡ | 13105동 | |
| 2024-08-02 | 5억 1,000 | 64.83㎡ | 16104동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.