사하뷰웰
부산 사하구 신평동 669 · 2016년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 2억 4,500
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 20건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 2억 4,500
- 마지막 거래
- 128일 전
- 2026-03-25
- 전세가율 (74㎡)
- 84.8%
- 갭 3,500만
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 19건의 중앙값은 2억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 2억 500, 가장 높은 거래 2억 4,500.
사하뷰웰
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 2억 3,000 | 1억 9,500 | 84.8%확인 | 3,500만 | 19·18 |
| 84㎡ | 2억 5,000 | 2억 | 80.0%확인 | 5,000만 | 53·43 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 2억 2,000 | — | 74㎡ | 4 | 전세갱신 |
| 2026-07-17 | 2,000만 | 80만 | 74㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-05-29 | 2억 1,000 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-04-03 | 2억 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-12 | 2억 | — | 74㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-02-28 | 2,000만 | 85만 | 74㎡ | 13 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-31 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-26 | 1억 9,000 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-26 | 2억 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-23 | 2억 | — | 74㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-10 | 2억 1,800 | — | 74㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-12-05 | 2억 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-05 | 2억 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-07-09 | 1억 8,000 | — | 74㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-07-05 | 2,000만 | 65만 | 74㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-06-27 | 1억 7,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-27 | 1억 7,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-17 | 1억 7,800 | — | 74㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2025-05-03 | 5,000만 | 50만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-05-03 | 5,000만 | 50만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-04-07 | 1억 8,370 | — | 74㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +870만 |
| 2025-04-07 | 1억 8,370 | — | 74㎡ | 16 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +870만 |
| 2025-03-06 | 2,000만 | 70만 | 74㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-02-08 | 1억 7,800 | — | 74㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2025-01-09 | 1억 3,000 | 30만 | 74㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-11-25 | 1,000만 | 80만 | 74㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-07-27 | 2억 | — | 74㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-07-06 | 2,000만 | 70만 | 74㎡ | 2 | 월세 |
| 2024-07-06 | 1억 | 54만 | 74㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-07-02 | 2억 | — | 74㎡ | 4 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
20건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 2억 4,500 | 74.96㎡ | 9102동 | 직거래 |
| 2026-02-23 | 2억 3,500 | 74.98㎡ | 20112동 | |
| 2026-01-17 | 2억 2,700 | 74.96㎡ | 1103동 | |
| 2026-01-12 | 2억 3,000 | 74.96㎡ | 10103동 | 직거래 |
| 2025-12-30 | 2억 2,800 | 74.96㎡ | 4104동 | |
| 2025-12-29 | 2억 3,000 | 74.96㎡ | 4105동 | |
| 2025-11-07 | 2억 1,750 | 74.98㎡ | 8112동 | |
| 2025-07-10 | 2억 3,350 | 74.96㎡ | 8102동 | |
| 2025-06-23 | 2억 1,000 | 74.96㎡ | 4104동 | |
| 2025-06-21 | 2억 2,850 | 74.96㎡ | 6102동 | |
| 2025-06-21 | 2억 3,900 | 74.96㎡ | 8103동 | |
| 2025-06-01 | 2억 2,000 | 74.96㎡ | 9103동 | |
| 2025-05-13 | 2억 4,000 | 74.96㎡ | 6105동 | 직거래 |
| 2025-05-01 | 2억 1,900 | 74.96㎡ | 4105동 | |
| 2025-04-24 | 2억 3,800 | 74.96㎡ | 7102동 | |
| 2025-03-16 | 2억 500 | 74.96㎡ | 3104동 | 직거래 |
| 2025-03-12 | 2억 3,700 | 74.96㎡ | 10102동 | |
| 2025-02-25 | 2억 3,500 | 74.96㎡ | 8105동 | |
| 2025-01-12 | 2억 1,800 | 74.96㎡ | 1104동 | |
| 2024-06-21 | 2억 3,900 | 74.96㎡ | 9102동 | 직거래 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 5건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.