해운대두산위브더제니스
부산 해운대구 우동 1407 · 2011년 준공
- 최근 수준 (157㎡)
- 22억
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 25%
- 12건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -24.1%
- 최고 29억
- 마지막 거래
- 80일 전
- 2026-05-12
- 전세가율 (157㎡)
- 50.0%
- 갭 11억 5,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 157㎡ 최근 2년 거래 9건의 중앙값은 23억입니다. 가장 낮은 거래 20억 5,000, 가장 높은 거래 29억.
해운대두산위브더제니스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 99㎡29.9평 | 10억 9,000 | 10억 5,500 ~ 11억 | 3건 |
| 100㎡30.3평 | 12억 6,000 | 12억 6,000 ~ 12억 6,000 | 1건 |
| 104㎡31.5평 | 11억 8,750 | 10억 2,000 ~ 12억 9,000 | 10건 |
| 111㎡33.6평 | 14억 2,500 | 11억 4,100 ~ 17억 5,000 | 28건 |
| 118㎡35.7평 | 15억 6,500 | 14억 ~ 18억 | 14건 |
| 127㎡38.4평 | 17억 6,000 | 13억 4,000 ~ 21억 4,000 | 27건 |
| 145㎡43.9평 | 23억 8,000 | 17억 3,000 ~ 29억 | 11건 |
| 156㎡47.2평 | 23억 5,000 | 23억 5,000 ~ 23억 5,000 | 1건 |
| 157㎡47.5평 | 23억 | 20억 5,000 ~ 29억 | 9건 |
| 159㎡48.1평 | 32억 3,000 | 30억 ~ 41억 8,000 | 3건 |
| 168㎡50.8평 | 24억 3,000 | 23억 5,000 ~ 31억 | 12건 |
| 204㎡61.7평 | 38억 | 38억 ~ 38억 | 2건 |
| 209㎡63.2평 | 43억 5,000 | 40억 ~ 47억 | 2건 |
| 222㎡67.2평 | 48억 | 48억 ~ 48억 | 1건 |
전용 157㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 99㎡ | 10억 9,000 | 5억 | 45.9% | 5억 9,000 | 3·1적음 |
| 100㎡ | 12억 6,000 | 6억 | 47.6% | 6억 6,000 | 1·2적음 |
| 104㎡ | 11억 8,750 | 5억 7,750 | 48.6% | 6억 1,000 | 10·15 |
| 111㎡ | 14억 2,500 | 6억 5,000 | 45.6% | 7억 7,500 | 28·39 |
| 118㎡ | 15억 6,500 | 7억 5,000 | 47.9% | 8억 1,500 | 14·19 |
| 127㎡ | 17억 6,000 | 8억 5,000 | 48.3% | 9억 1,000 | 27·23 |
| 145㎡ | 23억 8,000 | 10억 5,000 | 44.1% | 13억 3,000 | 11·14 |
| 157㎡ | 23억 | 11억 5,000 | 50.0% | 11억 5,000 | 9·13 |
| 168㎡ | 24억 3,000 | 12억 | 49.4% | 12억 3,000 | 12·8 |
| 209㎡ | 43억 5,000 | 14억 | 32.2% | 29억 5,000 | 2·1적음 |
| 222㎡ | 48억 | 15억 | 31.3% | 33억 | 1·2적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
28건 · 157㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 11억 | — | 157㎡ | 41 | 전세 |
| 2026-05-26 | 10억 | — | 157㎡ | 68 | 전세 |
| 2026-04-13 | 7억 | 230만 | 157㎡ | 41 | 월세 |
| 2026-04-13 | 7억 | 230만 | 157㎡ | 41 | 월세 |
| 2026-04-13 | 7억 | 230만 | 157㎡ | 41 | 월세 |
| 2026-03-25 | 13억 | — | 157㎡ | 55 | 전세 |
| 2026-03-12 | 12억 | — | 157㎡ | 58 | 전세 |
| 2026-03-12 | 12억 | — | 157㎡ | 58 | 전세 |
| 2026-02-27 | 7억 | — | 157㎡ | 55 | 전세 |
| 2026-02-19 | 5억 | 400만 | 157㎡ | 57 | 월세 |
| 2026-02-11 | 12억 | — | 157㎡ | 41 | 전세갱신 |
| 2026-01-14 | 13억 | — | 157㎡ | 60 | 전세 |
| 2025-12-09 | 1억 | 475만 | 157㎡ | 52 | 월세 |
| 2025-09-03 | 12억 | — | 157㎡ | 41 | 전세 |
| 2025-08-27 | 5,000만 | 370만 | 157㎡ | 47 | 월세 |
| 2025-07-21 | 8억 8,000 | — | 157㎡ | 38 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만 |
| 2025-07-08 | 4억 | 100만 | 157㎡ | 34 | 월세 |
| 2025-06-17 | 3억 | 440만 | 157㎡ | 59 | 월세 |
| 2025-03-26 | 6억 4,500 | — | 157㎡ | 42 | 전세 |
| 2025-03-05 | 9억 9,850 | — | 157㎡ | 44 | 전세갱신직전 대비 +9,000만 |
| 2025-03-03 | 1억 | 450만 | 157㎡ | 47 | 월세 |
| 2024-12-10 | 11억 5,000 | — | 157㎡ | 59 | 전세 |
| 2024-12-09 | 1억 | 400만 | 157㎡ | 59 | 월세 |
| 2024-08-26 | 1억 | 550만 | 157㎡ | 41 | 월세 |
| 2024-06-18 | 1억 | 590만 | 157㎡ | 51 | 월세갱신 |
| 2024-02-23 | 13억 | — | 157㎡ | 52 | 전세 |
| 2024-02-17 | 5억 | 270만 | 157㎡ | 64 | 월세갱신 |
| 2024-02-17 | 12억 | — | 157㎡ | 41 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 157㎡
8개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
12건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 22억 | 157.02㎡ | 44101 | 직거래 |
| 2026-03-25 | 25억 5,000 | 157.02㎡ | 55 | 등기 미확인 |
| 2025-08-25 | 23억 | 157.02㎡ | 53102 | |
| 2025-08-06 | 22억 5,000 | 157.02㎡ | 63102 | |
| 2025-06-30 | 20억 5,000 | 157.02㎡ | 35101 | |
| 2025-06-10 | 24억 | 157.02㎡ | 47103 | |
| 2025-03-18 | 22억 4,500 | 157.02㎡ | 42101 | |
| 2025-03-11 | 25억 | 157.02㎡ | 60102 | |
| 2025-03-05 | 29억 | 157.02㎡ | 68101 | |
| 2024-07-06 | 22억 7,000 | 157.02㎡ | 35102 | |
| 2024-06-24 | 25억 5,000 | 157.02㎡ | 47102 | |
| 2024-04-24 | 20억 8,000 | 157.02㎡ | 38103 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.