해운대두산위브더제니스

부산 해운대구 우동 1407 · 2011년 준공

단지 로드뷰 카카오맵에서 보기 온도 지도에서 보기

최근 수준 (145㎡): 24억 2,500; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 29%; 14건 분포 기준
3년 최고가 대비: -16.4%; 최고 29억
마지막 거래: 23일 전; 2026-07-08
전세가율 (145㎡): 44.1%; 갭 13억 3,000
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 145㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 23억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 17억 3,000, 가장 높은 거래 29억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

해운대두산위브더제니스 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
99㎡29.9평	10억 9,000	10억 5,500 ~ 11억	3건
100㎡30.3평	12억 6,000	12억 6,000 ~ 12억 6,000	1건
104㎡31.5평	11억 8,750	10억 2,000 ~ 12억 9,000	10건
111㎡33.6평	14억 2,500	11억 4,100 ~ 17억 5,000	28건
118㎡35.7평	15억 6,500	14억 ~ 18억	14건
127㎡38.4평	17억 6,000	13억 4,000 ~ 21억 4,000	27건
145㎡43.9평	23억 8,000	17억 3,000 ~ 29억	11건
156㎡47.2평	23억 5,000	23억 5,000 ~ 23억 5,000	1건
157㎡47.5평	23억	20억 5,000 ~ 29억	9건
159㎡48.1평	32억 3,000	30억 ~ 41억 8,000	3건
168㎡50.8평	24억 3,000	23억 5,000 ~ 31억	12건
204㎡61.7평	38억	38억 ~ 38억	2건
209㎡63.2평	43억 5,000	40억 ~ 47억	2건
222㎡67.2평	48억	48억 ~ 48억	1건

전용 145㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

99㎡100㎡104㎡111㎡118㎡127㎡145㎡156㎡157㎡159㎡168㎡204㎡209㎡222㎡

매매 14건 · 선은 월 중앙값 전세 17건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
99㎡	10억 9,000	5억	45.9%	5억 9,000	3·1적음
100㎡	12억 6,000	6억	47.6%	6억 6,000	1·2적음
104㎡	11억 8,750	5억 7,750	48.6%	6억 1,000	10·15
111㎡	14억 2,500	6억 5,000	45.6%	7억 7,500	28·39
118㎡	15억 6,500	7억 5,000	47.9%	8억 1,500	14·19
127㎡	17억 6,000	8억 5,000	48.3%	9억 1,000	27·23
145㎡	23억 8,000	10억 5,000	44.1%	13억 3,000	11·14
157㎡	23억	11억 5,000	50.0%	11억 5,000	9·13
168㎡	24억 3,000	12억	49.4%	12억 3,000	12·8
209㎡	43억 5,000	14억	32.2%	29억 5,000	2·1적음
222㎡	48억	15억	31.3%	33억	1·2적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 145㎡대

해운대두산위브더제니스 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-15	2억	410만	145㎡	66	월세
2026-07-15	15억	—	145㎡	55	전세
2026-07-14	9억 5,000	—	145㎡	32	전세갱신직전 대비 +5,000만
2026-06-29	12억 5,000	—	145㎡	59	전세
2026-06-08	1억	380만	145㎡	34	월세
2026-05-31	2억	370만	145㎡	36	월세
2026-05-18	8억	150만	145㎡	47	월세
2026-05-18	8억	150만	145㎡	47	월세
2026-04-21	15억	—	145㎡	55	전세
2026-04-18	9억 8,000	—	145㎡	39	전세
2026-04-08	11억	—	145㎡	48	전세
2026-04-08	11억	—	145㎡	48	전세
2025-12-23	10억 5,000	—	145㎡	39	전세
2025-11-24	2억	340만	145㎡	46	월세
2025-11-17	1억	440만	145㎡	53	월세
2025-07-01	1,000만	430만	145㎡	33	월세
2025-06-13	2억	425만	145㎡	66	월세
2025-06-12	9억 5,000	—	145㎡	66	전세
2025-06-12	5억	300만	145㎡	66	월세
2025-06-11	9억	—	145㎡	48	전세
2025-04-14	1억	410만	145㎡	61	월세
2025-01-14	1억	400만	145㎡	32	월세
2024-12-19	9억	—	145㎡	60	전세
2024-10-30	11억 5,000	—	145㎡	57	전세
2024-10-19	1억	420만	145㎡	66	월세
2024-09-14	9억	—	145㎡	32	전세
2024-09-13	1억	500만	145㎡	64	월세
2024-08-10	10억 5,000	—	145㎡	51	전세
2024-05-18	8억	89만	145㎡	47	월세
2024-05-13	10억 9,000	—	145㎡	37	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 145㎡

12개월

24.05 22.426.07 20.0최고 26.03 29.0최저 25.07 17.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

16건 · 해제 2건 포함

해운대두산위브더제니스 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-08	20억	145.81㎡	33	등기 미확인
2026-05-16	28억 5,000	145.81㎡	59	등기 미확인
2026-03-09	29억	145.81㎡	55101
2026-02-23	22억	145.81㎡	67101
2026-02-23	22억	145.81㎡	67	해제
2026-02-07	21억 4,000	145.81㎡	52	해제
2026-01-23	27억	145.81㎡	45	등기 미확인
2025-11-01	24억 5,000	145.81㎡	52103
2025-09-26	23억 8,000	145.81㎡	48103
2025-07-19	17억 3,000	145.81㎡	32101
2025-05-31	23억 8,000	145.81㎡	50102
2025-05-30	18억 5,000	145.81㎡	39101
2024-10-21	23억	145.81㎡	40103
2024-07-25	21억 6,000	145.81㎡	64102
2024-07-23	23억	145.81㎡	43103
2024-05-22	22억 4,000	145.81㎡	43101

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.

해운대두산위브더제니스 실거래가 — 해운대구 우동 | 집값온도