해운대두산위브더제니스

부산 해운대구 우동 1407 · 2011년 준공

최근 수준 (111㎡): 15억 8,650; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 13%; 32건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.3%; 최고 17억 5,000
마지막 거래: 35일 전; 2026-06-26
전세가율 (111㎡): 45.5%; 갭 7억 8,000
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 111㎡ 최근 2년 거래 29건의 중앙값은 14억 3,000입니다. 가장 낮은 거래 11억 4,100, 가장 높은 거래 17억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

해운대두산위브더제니스 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
99㎡29.9평	10억 9,000	10억 5,500 ~ 11억	3건
100㎡30.3평	12억 6,000	12억 6,000 ~ 12억 6,000	1건
104㎡31.5평	11억 8,750	10억 2,000 ~ 12억 9,000	10건
111㎡33.6평	14억 3,000	11억 4,100 ~ 17억 5,000	29건
118㎡35.7평	15억 6,500	14억 ~ 18억	14건
127㎡38.4평	17억 6,000	13억 4,000 ~ 21억 4,000	27건
145㎡43.9평	23억 8,000	17억 3,000 ~ 29억	11건
156㎡47.2평	23억 5,000	23억 5,000 ~ 23억 5,000	1건
157㎡47.5평	23억	20억 5,000 ~ 29억	9건
159㎡48.1평	32억 3,000	30억 ~ 41억 8,000	3건
168㎡50.8평	24억 3,000	23억 5,000 ~ 31억	12건
204㎡61.7평	38억	38억 ~ 38억	2건
209㎡63.2평	43억 5,000	40억 ~ 47억	2건
222㎡67.2평	48억	48억 ~ 48억	1건

전용 111㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

99㎡100㎡104㎡111㎡118㎡127㎡145㎡156㎡157㎡159㎡168㎡204㎡209㎡222㎡

매매 32건 · 선은 월 중앙값 전세 50건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
99㎡	10억 9,000	5억	45.9%	5억 9,000	3·1적음
100㎡	12억 6,000	6억	47.6%	6억 6,000	1·2적음
104㎡	11억 8,750	5억 7,750	48.6%	6억 1,000	10·15
111㎡	14억 3,000	6억 5,000	45.5%	7억 8,000	29·39
118㎡	15억 6,500	7억 5,000	47.9%	8억 1,500	14·19
127㎡	17억 6,000	8억 5,000	48.3%	9억 1,000	27·23
145㎡	23억 8,000	10억 5,000	44.1%	13억 3,000	11·14
157㎡	23억	11억 5,000	50.0%	11억 5,000	9·13
168㎡	24억 3,000	12억	49.4%	12억 3,000	12·8
209㎡	43억 5,000	14억	32.2%	29억 5,000	2·1적음
222㎡	48억	15억	31.3%	33억	1·2적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

해운대두산위브더제니스 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-21	5,000만	295만	111㎡	13	월세
2026-07-20	1억	300만	111㎡	30	월세
2026-07-16	9억	—	118㎡	27	전세
2026-07-15	2억	410만	145㎡	66	월세
2026-07-15	15억	—	145㎡	55	전세
2026-07-14	9억 5,000	—	145㎡	32	전세갱신직전 대비 +5,000만
2026-07-06	7억	—	111㎡	28	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만
2026-07-03	8억	—	127㎡	18	전세
2026-06-30	10억	—	118㎡	43	전세
2026-06-29	12억 5,000	—	145㎡	59	전세
2026-06-25	7억 3,000	—	111㎡	6	전세
2026-06-24	2억	1,200만	222㎡	78	월세
2026-06-20	11억	—	157㎡	41	전세
2026-06-19	9억 5,000	—	118㎡	24	전세
2026-06-19	3억	950만	209㎡	73	월세
2026-06-08	1억	380만	145㎡	34	월세
2026-06-03	2억 5,000	300만	127㎡	9	월세갱신직전 대비 +5,000만
2026-05-31	2억	370만	145㎡	36	월세
2026-05-28	6억 4,000	—	104㎡	26	전세
2026-05-26	9억	—	118㎡	12	전세
2026-05-26	10억	—	157㎡	68	전세
2026-05-23	6억 5,000	—	111㎡	14	전세
2026-05-23	2억	420만	168㎡	32	월세
2026-05-19	5,000만	450만	118㎡	54	월세갱신
2026-05-18	8억	150만	145㎡	47	월세
2026-05-18	8억	150만	145㎡	47	월세
2026-05-16	5억 5,000	95만	111㎡	17	월세
2026-05-12	2억	240만	111㎡	8	월세
2026-05-09	7억 8,000	—	111㎡	22	전세
2026-05-04	5,000만	350만	127㎡	18	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

30개월

24.02 13.026.07 20.0최고 24.04 33.1최저 24.11 12.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 9건 포함

해운대두산위브더제니스 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-08	20억	145.81㎡	33	등기 미확인
2026-06-30	11억 5,000	104.49㎡	24102
2026-06-26	14억 8,300	111.07㎡	12	등기 미확인
2026-06-15	16억 9,000	111.07㎡	23	등기 미확인
2026-06-13	41억 8,000	159.54㎡	75	등기 미확인
2026-05-22	13억 4,000	127.66㎡	4102
2026-05-16	28억 5,000	145.81㎡	59	등기 미확인
2026-05-12	22억	157.02㎡	44101	직거래
2026-05-11	23억 6,500	168.90㎡	39101
2026-05-04	12억	104.49㎡	40	등기 미확인
2026-04-30	10억 5,000	104.49㎡	6102
2026-04-29	28억	168.90㎡	58101
2026-04-24	16억 3,000	118.38㎡	17102
2026-04-24	18억 7,000	127.66㎡	48101
2026-04-21	15억 2,500	127.66㎡	11101
2026-04-21	15억 2,500	127.66㎡	11	해제
2026-03-25	25억 5,000	157.02㎡	55	등기 미확인
2026-03-24	15억 8,800	111.07㎡	25103
2026-03-23	20억 3,000	127.66㎡	60103
2026-03-16	24억 4,000	168.90㎡	40101
2026-03-09	29억	145.81㎡	55101
2026-02-23	11억 8,000	104.49㎡	35103
2026-02-23	22억	145.81㎡	67101
2026-02-23	22억	145.81㎡	67	해제
2026-02-22	15억	118.38㎡	15103
2026-02-08	24억 2,000	168.90㎡	53102
2026-02-08	24억 5,000	168.90㎡	53101	직거래
2026-02-08	24억 2,000	168.90㎡	53	해제
2026-02-07	21억 4,000	145.81㎡	52	해제
2026-02-06	40억	209.83㎡	74102
2026-02-06	40억	209.83㎡	74	해제
2026-01-29	14억 2,000	111.07㎡	16102
2026-01-23	27억	145.81㎡	45	등기 미확인
2026-01-17	27억 7,000	168.90㎡	62102
2026-01-17	27억 7,000	168.90㎡	62	해제
2026-01-03	10억 5,500	99.41㎡	30101
2025-12-30	38억	204.91㎡	63103	직거래매수 법인
2025-12-18	18억	118.38㎡	36103
2025-12-11	14억 2,000	111.07㎡	16	해제
2025-12-10	17억 6,000	127.66㎡	20103
2025-12-06	12억 9,000	104.49㎡	27101
2025-12-05	14억 9,000	111.07㎡	20103
2025-11-26	30억	159.54㎡	75101
2025-11-22	14억 3,000	111.07㎡	22102
2025-11-18	14억 9,000	111.07㎡	28101
2025-11-15	14억 1,000	127.66㎡	8101
2025-11-15	14억 1,000	127.66㎡	8	해제
2025-11-13	16억 6,000	118.38㎡	18101
2025-11-10	14억 5,700	111.07㎡	20101
2025-11-07	15억 4,000	118.38㎡	7103
2025-11-01	24억 5,000	145.81㎡	52103
2025-10-31	17억 6,000	127.66㎡	18102
2025-10-28	16억 6,000	118.38㎡	22103
2025-10-25	14억 5,000	111.07㎡	20103
2025-10-24	11억 4,100	111.07㎡	15101	직거래
2025-10-23	47억	209.83㎡	72102
2025-10-18	14억 3,000	111.07㎡	16101
2025-10-18	14억 3,000	111.07㎡	16	해제
2025-10-10	14억 1,000	127.66㎡	5102
2025-09-30	14억 4,000	111.07㎡	14103

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.