화명롯데캐슬카이저
부산 북구 화명동 2324 · 2012년 준공
- 최근 수준 (98㎡)
- 7억 3,000
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 28%
- 32건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -2.7%
- 최고 7억 5,000
- 마지막 거래
- 20일 전
- 2026-07-11
- 전세가율 (98㎡)
- 56.6%
- 갭 3억 1,500
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 98㎡ 최근 2년 거래 27건의 중앙값은 7억 2,500입니다. 가장 낮은 거래 5억 9,000, 가장 높은 거래 7억 5,000.
화명롯데캐슬카이저
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
| 전용면적 | 중앙값 | 범위 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡17.8평 | 4억 7,700 | 3억 8,940 ~ 5억 8,200 | 25건 |
| 71㎡21.5평 | 5억 8,200 | 4억 9,400 ~ 6억 1,500 | 16건 |
| 84㎡25.4평 | 6억 6,000 | 5억 7,200 ~ 7억 3,000 | 73건 |
| 98㎡29.6평 | 7억 2,500 | 5억 9,000 ~ 7억 5,000 | 27건 |
| 115㎡34.8평 | 7억 6,000 | 5억 4,000 ~ 8억 5,500 | 66건 |
| 116㎡35.1평 | 7억 5,500 | 7억 3,000 ~ 7억 7,000 | 4건 |
| 131㎡39.6평 | 7억 6,550 | 6억 9,800 ~ 8억 3,000 | 42건 |
| 145㎡43.9평 | 8억 1,000 | 7억 4,150 ~ 10억 3,500 | 24건 |
| 171㎡51.7평 | 10억 6,700 | 9억 2,500 ~ 12억 5,000 | 15건 |
전용 98㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 4억 7,700 | 2억 871 | 43.8% | 2억 6,829 | 25·55 |
| 71㎡ | 5억 8,200 | 3억 1,000 | 53.3% | 2억 7,200 | 16·4 |
| 84㎡ | 6억 6,000 | 2억 7,395 | 41.5% | 3억 8,605 | 73·205 |
| 98㎡ | 7억 2,500 | 4억 1,000 | 56.6% | 3억 1,500 | 27·11 |
| 115㎡ | 7억 6,000 | 4억 6,500 | 61.2% | 2억 9,500 | 66·44 |
| 116㎡ | 7억 5,500 | 4억 5,000 | 59.6% | 3억 500 | 4·8 |
| 131㎡ | 7억 6,550 | 5억 | 65.3% | 2억 6,550 | 42·24 |
| 145㎡ | 8억 1,000 | 5억 | 61.7% | 3억 1,000 | 24·17 |
| 171㎡ | 10억 6,700 | 5억 8,000 | 54.4% | 4억 8,700 | 15·7 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 98㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 4억 3,000 | — | 98㎡ | 22 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-03-19 | 3억 5,000 | 25만 | 98㎡ | 27 | 월세 |
| 2026-02-27 | 4억 900 | — | 98㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2025-12-12 | 5,000만 | 170만 | 98㎡ | 27 | 월세 |
| 2025-09-25 | 4억 8,000 | — | 98㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-08-21 | 4억 1,000 | — | 98㎡ | 24 | 전세 |
| 2025-08-15 | 3억 7,000 | — | 98㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-08-15 | 3억 7,000 | — | 98㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-06-05 | 4억 2,000 | — | 98㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-05-23 | 4억 2,300 | — | 98㎡ | 34 | 전세갱신직전 대비 −5,700만 |
| 2025-02-17 | 3억 7,800 | — | 98㎡ | 32 | 전세 |
| 2024-12-16 | 4억 | — | 98㎡ | 33 | 전세 |
| 2024-09-21 | 4억 1,000 | — | 98㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-08-09 | 2억 | 80만 | 98㎡ | 30 | 월세 |
| 2024-08-09 | 2억 | 80만 | 98㎡ | 30 | 월세 |
| 2024-07-23 | 4억 3,000 | — | 98㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-07-13 | 4억 3,000 | — | 98㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-06-24 | 4억 1,000 | — | 98㎡ | 22 | 전세 |
| 2024-05-29 | 1억 | 100만 | 98㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-05-14 | 4억 | — | 98㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-04-29 | 4억 1,000 | — | 98㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-04-29 | 4억 1,000 | — | 98㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-03-30 | 4억 | — | 98㎡ | 17 | 전세 |
| 2024-03-21 | 3,000만 | 135만 | 98㎡ | 17 | 월세 |
| 2024-03-15 | 4억 | — | 98㎡ | 2 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 98㎡
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
33건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 7억 2,000 | 98.07㎡ | 19 | 등기 미확인 |
| 2026-06-27 | 7억 3,000 | 98.07㎡ | 6 | 등기 미확인 |
| 2026-05-26 | 7억 3,300 | 98.07㎡ | 18 | 등기 미확인 |
| 2026-03-06 | 7억 2,000 | 98.07㎡ | 13503 | |
| 2026-02-21 | 7억 3,000 | 98.07㎡ | 28303 | |
| 2026-01-26 | 7억 3,000 | 98.07㎡ | 15303 | |
| 2025-11-27 | 7억 1,800 | 98.07㎡ | 7108 | |
| 2025-11-17 | 7억 3,500 | 98.07㎡ | 32503 | |
| 2025-11-15 | 7억 4,500 | 98.07㎡ | 16306 | |
| 2025-10-31 | 7억 1,500 | 98.07㎡ | 4108 | |
| 2025-10-29 | 7억 | 98.07㎡ | 14404 | |
| 2025-10-21 | 7억 3,700 | 98.07㎡ | 16403 | |
| 2025-08-30 | 7억 5,000 | 98.07㎡ | 29104 | |
| 2025-07-19 | 7억 3,000 | 98.07㎡ | 29108 | |
| 2025-06-14 | 7억 3,500 | 98.07㎡ | 30403 | |
| 2025-05-21 | 7억 2,500 | 98.07㎡ | 22303 | |
| 2025-05-04 | 6억 8,300 | 98.07㎡ | 34503 | |
| 2025-04-24 | 7억 1,000 | 98.07㎡ | 11503 | |
| 2025-03-19 | 7억 2,000 | 98.07㎡ | 11108 | |
| 2025-03-19 | 7억 2,000 | 98.07㎡ | 11 | 해제 |
| 2025-03-17 | 7억 4,500 | 98.07㎡ | 23104 | |
| 2025-03-08 | 7억 400 | 98.07㎡ | 28402 | |
| 2024-12-23 | 7억 5,000 | 98.07㎡ | 29306 | |
| 2024-11-30 | 7억 500 | 98.07㎡ | 16108 | |
| 2024-11-14 | 7억 | 98.07㎡ | 9104 | 직거래 |
| 2024-08-30 | 7억 4,000 | 98.07㎡ | 26104 | |
| 2024-08-22 | 5억 9,000 | 98.07㎡ | 27306 | |
| 2024-08-14 | 6억 4,900 | 98.07㎡ | 16402 | |
| 2024-06-02 | 6억 7,000 | 98.07㎡ | 14402 | |
| 2024-03-11 | 6억 8,000 | 98.07㎡ | 25403 | |
| 2024-03-08 | 6억 5,500 | 98.07㎡ | 33406 | |
| 2024-03-08 | 6억 8,000 | 98.07㎡ | 32406 | |
| 2024-02-21 | 6억 6,000 | 98.07㎡ | 6403 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.