화명롯데캐슬카이저

부산 북구 화명동 2324 · 2012년 준공

최근 수준 (59㎡): 4억 720; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 6%; 31건 분포 기준
3년 최고가 대비: -30.0%; 최고 5억 8,200
마지막 거래: 38일 전; 2026-06-23
전세가율 (59㎡): 43.8%; 갭 2억 6,829
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 25건의 중앙값은 4억 7,700입니다. 가장 낮은 거래 3억 8,940, 가장 높은 거래 5억 8,200.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

화명롯데캐슬카이저 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 7,700	3억 8,940 ~ 5억 8,200	25건
71㎡21.5평	5억 8,200	4억 9,400 ~ 6억 1,500	16건
84㎡25.4평	6억 6,000	5억 7,200 ~ 7억 3,000	73건
98㎡29.6평	7억 2,500	5억 9,000 ~ 7억 5,000	27건
115㎡34.8평	7억 6,000	5억 4,000 ~ 8억 5,500	66건
116㎡35.1평	7억 5,500	7억 3,000 ~ 7억 7,000	4건
131㎡39.6평	7억 6,550	6억 9,800 ~ 8억 3,000	42건
145㎡43.9평	8억 1,000	7억 4,150 ~ 10억 3,500	24건
171㎡51.7평	10억 6,700	9억 2,500 ~ 12억 5,000	15건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡71㎡84㎡98㎡115㎡116㎡131㎡145㎡171㎡

매매 31건 · 선은 월 중앙값 전세 67건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 7,700	2억 871	43.8%	2억 6,829	25·55
71㎡	5억 8,200	3억 1,000	53.3%	2억 7,200	16·4
84㎡	6억 6,000	2억 7,395	41.5%	3억 8,605	73·205
98㎡	7억 2,500	4억 1,000	56.6%	3억 1,500	27·11
115㎡	7억 6,000	4억 6,500	61.2%	2억 9,500	66·44
116㎡	7억 5,500	4억 5,000	59.6%	3억 500	4·8
131㎡	7억 6,550	5억	65.3%	2억 6,550	42·24
145㎡	8억 1,000	5억	61.7%	3억 1,000	24·17
171㎡	10억 6,700	5억 8,000	54.4%	4억 8,700	15·7

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

화명롯데캐슬카이저 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	1억 4,609	18만	59㎡	11	월세갱신직전 대비 −1,293만
2026-07-28	5,000만	80만	59㎡	2	월세
2026-07-27	1억 2,522	24만	59㎡	11	월세
2026-07-07	4,174만	38만	59㎡	9	월세갱신직전 대비 +199만
2026-06-26	1억 6,696	12만	59㎡	12	월세갱신직전 대비 +2,782만
2026-06-26	2억 844	—	59㎡	22	전세갱신직전 대비 +992만
2026-06-22	1억 6,696	10만	59㎡	24	월세갱신직전 대비 +794만
2026-06-22	4,174만	49만	59㎡	3	월세갱신직전 대비 −1억 5,704
2026-06-17	2억 871	—	59㎡	14	전세
2026-06-15	2억 871	—	59㎡	20	전세
2026-05-19	2억 844	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +992만
2026-05-07	1억 6,696	10만	59㎡	3	월세갱신직전 대비 +794만
2026-05-07	2억 871	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +1억 4,908
2026-05-07	1억 6,696	12만	59㎡	29	월세갱신직전 대비 +794만
2026-05-06	4,174만	49만	59㎡	10	월세
2026-04-30	3억 5,000	—	59㎡	16	전세
2026-04-25	3억 5,000	—	59㎡	24	전세
2026-04-23	1억 6,696	12만	59㎡	27	월세
2026-04-21	2억 871	—	59㎡	12	전세갱신직전 대비 +993만
2026-04-09	2억 871	—	59㎡	17	전세갱신직전 대비 +993만
2026-03-23	2억 871	—	59㎡	24	전세갱신직전 대비 +993만
2026-03-10	6,261만	43만	59㎡	5	월세
2026-02-07	5,000만	90만	59㎡	9	월세
2026-01-30	1억 435	30만	59㎡	4	월세갱신직전 대비 +4,472만
2026-01-19	2억 871	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +993만
2026-01-15	2억 871	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +993만
2026-01-15	1억 4,609	14만	59㎡	30	월세갱신직전 대비 +695만
2026-01-06	3억 2,000	—	59㎡	17	전세
2025-12-31	1억 4,609	18만	59㎡	11	월세갱신직전 대비 +695만
2025-12-31	3,000만	100만	59㎡	17	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

20개월

24.03 4.426.06 4.1최고 26.01 5.4최저 26.06 4.1

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

33건 · 해제 2건 포함

화명롯데캐슬카이저 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-23	3억 8,940	59.69㎡	1703
2026-06-07	4억 2,500	59.69㎡	1	등기 미확인
2026-04-29	4억 7,200	59.98㎡	20705
2026-03-25	4억 5,000	59.69㎡	1707
2026-02-02	5억 2,600	59.69㎡	31701
2026-01-30	4억 9,000	59.69㎡	7707
2026-01-28	5억 8,200	59.69㎡	14703
2026-01-28	5억 8,200	59.69㎡	14	해제
2025-12-04	5억 300	59.69㎡	19703
2025-09-12	4억 8,000	59.98㎡	16705
2025-08-28	4억 6,500	59.69㎡	2701
2025-07-26	4억 8,000	59.69㎡	7701
2025-06-27	4억 6,800	59.69㎡	4701
2025-06-11	4억 9,200	59.69㎡	28701
2025-05-13	4억 5,400	59.98㎡	25705
2025-05-09	4억 8,300	59.69㎡	6701
2025-05-06	4억 9,350	59.69㎡	13701
2025-04-15	4억 9,900	59.69㎡	14701
2024-12-12	4억 5,100	59.69㎡	12701
2024-12-07	4억 500	59.69㎡	1701
2024-11-02	4억 7,700	59.69㎡	4701
2024-11-02	4억 7,000	59.69㎡	17703
2024-09-01	4억 5,750	59.69㎡	18703
2024-08-22	5억	59.69㎡	27701
2024-08-17	4억 6,500	59.69㎡	23701
2024-08-09	4억 9,000	59.69㎡	7707
2024-07-04	4억 5,500	59.69㎡	5703
2024-06-02	4억 5,200	59.98㎡	12705
2024-06-02	4억 5,200	59.98㎡	12	해제
2024-04-23	4억 6,800	59.69㎡	15701
2024-04-20	4억 4,000	59.69㎡	14703
2024-04-13	4억 5,700	59.98㎡	18706
2024-03-07	4억 4,400	59.69㎡	17701

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.