장미1
서울 송파구 신천동 7 · 1979년 준공
- 최근 수준 (99㎡)
- 35억
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 24건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 35억
- 마지막 거래
- 30일 전
- 2026-07-01
- 전세가율 (99㎡)
- 28.3%
- 갭 18억 6,500
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 99㎡ 최근 2년 거래 19건의 중앙값은 26억입니다. 가장 낮은 거래 24억 7,000, 가장 높은 거래 35억.
장미1
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 99㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 25억 5,000 | 5억 5,000 | 21.6% | 20억 | 30·156 |
| 82㎡ | 29억 7,495 | 6억 4,000 | 21.5% | 23억 3,495 | 40·152 |
| 99㎡ | 26억 | 7억 3,500 | 28.3% | 18억 6,500 | 19·57 |
| 120㎡ | 32억 | 8억 3,000 | 25.9% | 23억 7,000 | 19·37 |
| 155㎡ | 32억 5,000 | 9억 5,000 | 29.2% | 23억 | 9·26 |
| 182㎡ | 46억 4,500 | 8억 8,000 | 18.9% | 37억 6,500 | 6·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 99㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 1억 | 270만 | 99㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-07-16 | 5,000만 | 273만 | 99㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-07-08 | 8억 | — | 99㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-05-28 | 7억 2,000 | — | 99㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-04-30 | 3억 | 100만 | 99㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-04-14 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-04-08 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-04-01 | 7억 | — | 99㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-03-23 | 6억 6,150 | — | 99㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,150만 |
| 2026-03-21 | 2억 | 200만 | 99㎡ | 6 | 월세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-03-20 | 7억 8,000 | — | 99㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-03-20 | 7억 8,000 | — | 99㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-03-07 | 8억 | — | 99㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-02-28 | 1억 | 230만 | 99㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2026-02-13 | 7억 6,125 | — | 99㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,625만 |
| 2026-02-12 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +9,000만 |
| 2026-02-07 | 5억 | 120만 | 99㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-01-31 | 2억 | 195만 | 99㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-01-24 | 7억 8,750 | — | 99㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,750만 |
| 2026-01-17 | 7억 9,000 | — | 99㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-01-13 | 3억 5,100 | 160만 | 99㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +100만 |
| 2026-01-08 | 6억 7,750 | 20만 | 99㎡ | 2 | 월세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-01-07 | 7억 | — | 99㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-12-31 | 7억 8,000 | — | 99㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-12-20 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-12-20 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-12-17 | 7억 4,000 | — | 99㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-10 | 7억 3,000 | — | 99㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-12-06 | 7억 5,000 | — | 99㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-12-06 | 6억 8,250 | — | 99㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,250만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 99㎡
12개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
25건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 35억 | 99.00㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2025-10-22 | 35억 | 99.00㎡ | 1011 | |
| 2025-06-25 | 33억 8,000 | 99.00㎡ | 1019 | |
| 2025-06-21 | 32억 2,000 | 99.00㎡ | 1411 | |
| 2025-05-28 | 30억 7,000 | 99.00㎡ | 1415 | |
| 2025-04-29 | 29억 4,000 | 99.00㎡ | 115 | |
| 2025-04-05 | 30억 9,000 | 99.00㎡ | 815 | |
| 2025-04-05 | 30억 9,000 | 99.00㎡ | 8 | 해제 |
| 2025-03-04 | 27억 | 99.00㎡ | 411 | |
| 2025-02-15 | 25억 9,000 | 99.00㎡ | 415 | |
| 2025-01-24 | 25억 7,500 | 99.00㎡ | 1115 | |
| 2025-01-10 | 26억 | 99.00㎡ | 1215 | |
| 2025-01-10 | 25억 5,000 | 99.00㎡ | 815 | |
| 2025-01-03 | 26억 | 99.00㎡ | 1215 | |
| 2024-12-31 | 25억 9,500 | 99.00㎡ | 1011 | |
| 2024-12-26 | 25억 9,000 | 99.00㎡ | 919 | |
| 2024-12-17 | 25억 3,000 | 99.00㎡ | 719 | |
| 2024-12-12 | 25억 | 99.00㎡ | 215 | |
| 2024-10-28 | 24억 9,000 | 99.00㎡ | 1219 | |
| 2024-10-20 | 24억 7,000 | 99.00㎡ | 111 | |
| 2024-08-07 | 24억 6,000 | 99.00㎡ | 115 | |
| 2024-08-06 | 24억 7,000 | 99.00㎡ | 911 | |
| 2024-07-20 | 24억 | 99.00㎡ | 1419 | |
| 2024-07-19 | 22억 | 99.00㎡ | 119 | |
| 2024-07-06 | 22억 4,000 | 99.00㎡ | 519 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.