장미1
서울 송파구 신천동 7 · 1979년 준공
- 최근 수준 (120㎡)
- 37억 1,500
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 14%
- 29건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.5%
- 최고 38억 9,000
- 마지막 거래
- 38일 전
- 2026-06-23
- 전세가율 (120㎡)
- 25.9%
- 갭 23억 7,000
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 120㎡ 최근 2년 거래 19건의 중앙값은 32억입니다. 가장 낮은 거래 24억, 가장 높은 거래 38억 9,000.
장미1
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 120㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 25억 5,000 | 5억 5,000 | 21.6% | 20억 | 30·156 |
| 82㎡ | 29억 7,495 | 6억 4,000 | 21.5% | 23억 3,495 | 40·152 |
| 99㎡ | 26억 | 7억 3,500 | 28.3% | 18억 6,500 | 19·57 |
| 120㎡ | 32억 | 8억 3,000 | 25.9% | 23억 7,000 | 19·37 |
| 155㎡ | 32억 5,000 | 9억 5,000 | 29.2% | 23억 | 9·26 |
| 182㎡ | 46억 4,500 | 8억 8,000 | 18.9% | 37억 6,500 | 6·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 120㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 8억 4,000 | — | 120㎡ | 1 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2026-07-22 | 10억 | — | 120㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-08 | 7억 9,800 | — | 120㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,800만 |
| 2026-07-02 | 8억 5,000 | — | 120㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-06-13 | 8억 4,000 | — | 120㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2026-06-03 | 8억 6,100 | — | 120㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,100만 |
| 2026-04-18 | 1억 | 295만 | 120㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-23 | 8억 | — | 120㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-13 | 5억 | 150만 | 120㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-29 | 7억 8,500 | 15만 | 120㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-20 | 8억 6,000 | — | 120㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2025-11-22 | 1억 5,000 | 320만 | 120㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-11-15 | 8억 5,000 | — | 120㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +6,500만 |
| 2025-10-28 | 9억 | — | 120㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-10-22 | 8억 | — | 120㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +3,000만 |
| 2025-09-30 | 5억 | 200만 | 120㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-09-25 | 3억 | 220만 | 120㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-25 | 3억 | 220만 | 120㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-25 | 3억 | 220만 | 120㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-25 | 3억 | 220만 | 120㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-24 | 8억 5,000 | — | 120㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +8,000만 |
| 2025-08-15 | 2억 | 290만 | 120㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-07-17 | 8억 4,000 | — | 120㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +8,400만 |
| 2025-07-03 | 9억 9,750 | — | 120㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만 |
| 2025-06-28 | 8억 | — | 120㎡ | 6 | 전세갱신 |
| 2025-06-26 | 8억 3,000 | — | 120㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-06-18 | 7억 5,000 | — | 120㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-05-24 | 8억 2,000 | — | 120㎡ | 14 | 전세 |
| 2025-04-19 | 7억 7,000 | — | 120㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +7,000만 |
| 2025-04-08 | 8억 4,000 | — | 120㎡ | 12 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 120㎡
18개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
30건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 36억 | 120.00㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-05-22 | 38억 5,000 | 120.00㎡ | 4 | 등기 미확인 |
| 2026-05-13 | 37억 1,500 | 120.00㎡ | 510 | |
| 2026-04-16 | 37억 7,000 | 120.00㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-04-14 | 37억 5,000 | 120.00㎡ | 510 | |
| 2026-01-11 | 38억 9,000 | 120.00㎡ | 67 | |
| 2025-08-30 | 32억 | 120.00㎡ | 68 | |
| 2025-06-05 | 34억 9,000 | 120.00㎡ | 138 | |
| 2025-04-10 | 33억 | 120.00㎡ | 1310 | |
| 2025-03-14 | 32억 | 120.00㎡ | 1210 | |
| 2025-03-11 | 31억 | 120.00㎡ | 67 | |
| 2025-03-11 | 31억 | 120.00㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-02-05 | 28억 6,000 | 120.00㎡ | 28 | |
| 2024-12-22 | 28억 9,000 | 120.00㎡ | 1210 | |
| 2024-12-09 | 28억 | 120.00㎡ | 58 | |
| 2024-11-14 | 27억 9,000 | 120.00㎡ | 57 | |
| 2024-10-23 | 27억 | 120.00㎡ | 17 | |
| 2024-09-25 | 26억 8,000 | 120.00㎡ | 18 | |
| 2024-08-15 | 24억 | 120.00㎡ | 27 | |
| 2024-08-08 | 27억 2,000 | 120.00㎡ | 1310 | |
| 2024-07-19 | 24억 8,000 | 120.00㎡ | 88 | |
| 2024-07-16 | 25억 2,000 | 120.00㎡ | 1410 | |
| 2024-07-13 | 24억 9,000 | 120.00㎡ | 510 | |
| 2024-07-12 | 24억 7,000 | 120.00㎡ | 127 | |
| 2024-07-11 | 23억 7,500 | 120.00㎡ | 28 | |
| 2024-07-11 | 25억 | 120.00㎡ | 910 | |
| 2024-06-24 | 24억 3,000 | 120.00㎡ | 510 | |
| 2024-06-24 | 15억 | 120.00㎡ | 27 | 직거래 |
| 2024-03-10 | 24억 | 120.00㎡ | 67 | |
| 2024-02-21 | 23억 3,000 | 120.00㎡ | 138 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.