장미1

서울 송파구 신천동 7 · 1979년 준공

최근 수준 (82㎡): 31억 9,500; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 14%; 51건 분포 기준
3년 최고가 대비: -3.2%; 최고 33억
마지막 거래: 29일 전; 2026-07-02
전세가율 (82㎡): 21.5%; 갭 23억 3,495
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 82㎡ 최근 2년 거래 40건의 중앙값은 29억 7,495입니다. 가장 낮은 거래 21억 8,000, 가장 높은 거래 33억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

장미1 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
71㎡21.5평	25억 5,000	20억 4,000 ~ 31억	30건
82㎡24.8평	29억 7,495	21억 8,000 ~ 33억	40건
99㎡29.9평	26억	24억 7,000 ~ 35억	19건
120㎡36.3평	32억	24억 ~ 38억 9,000	19건
155㎡46.9평	32억 5,000	30억 ~ 42억	9건
182㎡55.1평	46억 4,500	41억 5,000 ~ 50억	6건

전용 82㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

71㎡82㎡99㎡120㎡155㎡182㎡

매매 51건 · 선은 월 중앙값 전세 182건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
71㎡	25억 5,000	5억 5,000	21.6%	20억	30·156
82㎡	29억 7,495	6억 4,000	21.5%	23억 3,495	40·152
99㎡	26억	7억 3,500	28.3%	18억 6,500	19·57
120㎡	32억	8억 3,000	25.9%	23억 7,000	19·37
155㎡	32억 5,000	9억 5,000	29.2%	23억	9·26
182㎡	46억 4,500	8억 8,000	18.9%	37억 6,500	6·3

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

장미1 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	8억 4,000	—	120㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만
2026-07-29	8억	—	82㎡	9	전세
2026-07-28	1억	270만	99㎡	5	월세
2026-07-23	6억 4,000	—	71㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만
2026-07-22	10억	—	120㎡	3	전세
2026-07-18	6억	55만	82㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2026-07-18	4억 5,000	140만	82㎡	4	월세
2026-07-16	5,000만	273만	99㎡	14	월세갱신갱신권 사용
2026-07-14	5억	120만	82㎡	1	월세
2026-07-13	5,000만	155만	82㎡	7	월세갱신
2026-07-11	7억 5,000	—	71㎡	1	전세
2026-07-08	8억	—	99㎡	5	전세갱신직전 대비 +1억
2026-07-08	7억 9,800	—	120㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,800만
2026-07-04	3억	165만	82㎡	6	월세갱신직전 대비 −1억
2026-07-03	6억 1,000	—	82㎡	7	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-07-02	8억 5,000	—	120㎡	12	전세갱신갱신권 사용
2026-06-30	6억 5,000	60만	71㎡	2	월세
2026-06-23	3억	95만	71㎡	13	월세갱신갱신권 사용
2026-06-20	6억 9,000	—	71㎡	5	전세갱신직전 대비 +1억 1,000
2026-06-20	9억 3,400	—	155㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,400만
2026-06-18	5억	80만	71㎡	12	월세갱신직전 대비 −5,000만
2026-06-17	5억 7,500	—	82㎡	13	전세갱신직전 대비 +5,000만
2026-06-16	5억	95만	82㎡	13	월세갱신
2026-06-16	8억 8,600	—	155㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,600만
2026-06-13	8억 4,000	—	120㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만
2026-06-10	3억	160만	71㎡	13	월세
2026-06-10	4억 2,800	60만	71㎡	2	월세갱신직전 대비 +2,800만
2026-06-10	500만	100만	82㎡	9	월세
2026-06-09	6억 3,000	—	82㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,000만
2026-06-05	6억 2,000	—	71㎡	7	전세갱신직전 대비 +1억 3,000

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

29개월

24.02 19.426.07 34.0최고 26.05 36.8최저 24.05 18.6

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

장미1 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-02	33억	82.45㎡	3	등기 미확인
2026-07-01	35억	99.00㎡	4	등기 미확인
2026-06-23	36억	120.00㎡	2	등기 미확인
2026-06-18	31억 5,000	82.45㎡	125
2026-06-01	31억 9,000	82.45㎡	11	등기 미확인
2026-05-29	39억 4,000	155.22㎡	3	등기 미확인
2026-05-28	31억 3,000	82.45㎡	2	등기 미확인
2026-05-22	38억 5,000	120.00㎡	4	등기 미확인
2026-05-22	47억	182.01㎡	14	등기 미확인
2026-05-21	32억 5,000	82.45㎡	916
2026-05-13	37억 1,500	120.00㎡	510
2026-05-11	32억	82.45㎡	13	등기 미확인
2026-04-30	30억 5,000	82.45㎡	12	등기 미확인
2026-04-29	27억 5,000	71.20㎡	4	등기 미확인
2026-04-28	28억	71.20㎡	4	등기 미확인
2026-04-27	31억	82.45㎡	121
2026-04-24	30억 5,000	82.45㎡	121
2026-04-16	31억	82.45㎡	917
2026-04-16	37억 7,000	120.00㎡	13	등기 미확인
2026-04-14	37억 5,000	120.00㎡	510
2026-04-10	29억 9,990	82.45㎡	35
2026-04-08	45억 9,000	182.01㎡	212
2026-04-07	28억	71.20㎡	102
2026-04-03	30억 7,000	82.45㎡	1220
2026-04-02	27억	71.20㎡	21
2026-03-31	27억 2,000	71.20㎡	106
2026-03-26	30억 6,000	82.45㎡	44
2026-02-12	30억	71.20㎡	111
2026-01-27	29억 8,000	71.20㎡	82
2026-01-11	38억 9,000	120.00㎡	67
2025-12-13	32억	82.45㎡	134
2025-12-10	32억 4,000	82.45㎡	79
2025-11-22	31억	71.20㎡	75
2025-10-31	31억	71.20㎡	91
2025-10-24	29억 5,000	71.20㎡	32
2025-10-23	42억	155.22㎡	214
2025-10-22	32억 9,800	82.45㎡	23
2025-10-22	32억	82.45㎡	126
2025-10-22	35억	99.00㎡	1011
2025-10-18	28억 4,000	71.20㎡	12
2025-10-15	29억 4,000	71.20㎡	112
2025-10-15	31억	82.45㎡	321
2025-10-02	31억 5,000	82.45㎡	121
2025-09-26	28억 5,000	71.20㎡	32
2025-09-26	30억 8,000	82.45㎡	133
2025-08-30	32억	120.00㎡	68
2025-08-14	27억 9,000	82.45㎡	1118
2025-08-14	27억 9,000	82.45㎡	11	해제
2025-08-01	50억	182.01㎡	612
2025-07-25	28억 7,000	71.20㎡	61
2025-07-25	28억 7,000	71.20㎡	6	해제
2025-07-10	42억	155.22㎡	513
2025-06-27	29억 5,000	71.20㎡	82
2025-06-25	33억 8,000	99.00㎡	1019
2025-06-21	32억 2,000	99.00㎡	1411
2025-06-18	50억	182.01㎡	1114
2025-06-16	29억 5,000	82.45㎡	145
2025-06-05	34억 9,000	120.00㎡	138
2025-06-02	44억	182.01㎡	214
2025-05-28	30억 7,000	99.00㎡	1415

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.