현대7차(73~77,82,85동)
서울 강남구 압구정동 456 · 1979년 준공
전용 196㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 98억입니다. 가장 낮은 거래 95억, 가장 높은 거래 101억.
현대7차(73~77,82,85동)
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 196㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 144㎡ | 69억 | 13억 625 | 18.9% | 55억 9,375 | 8·18 |
| 157㎡ | 77억 5,000 | 16억 | 20.6% | 61억 5,000 | 11·33 |
| 196㎡ | 98억 | 23억 | 23.5% | 75억 | 2·4적음 |
| 245㎡ | 130억 5,000 | 27억 5,000 | 21.1% | 103억 | 1·4적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
15건 · 196㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 6억 | 700만 | 196㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-03-07 | 11억 | 500만 | 196㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2025-08-08 | 24억 1,500 | — | 196㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1억 1,500 |
| 2025-08-01 | 16억 5,000 | 31만 | 196㎡ | 6 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-23 | 5억 | 750만 | 196㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-12 | 2억 | 507만 | 196㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-03-10 | 1억 | 760만 | 196㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-02-22 | 16억 8,000 | — | 196㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +8,000만 |
| 2025-01-17 | 22억 | — | 196㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 −1억 |
| 2024-12-06 | 24억 | — | 196㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-08-01 | 5억 | 600만 | 196㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2024-07-03 | 15억 | — | 196㎡ | 13 | 전세갱신 |
| 2024-06-15 | 8억 | 150만 | 196㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-03-12 | 5억 | 500만 | 196㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-02-20 | 11억 | 350만 | 196㎡ | 4 | 월세갱신갱신권 사용 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
3건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 101억 | 196.70㎡ | 585 | |
| 2025-06-10 | 101억 | 196.70㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-04-29 | 95억 | 196.70㎡ | 5 | 등기 미확인 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.