아카데미스위트1

서울 강남구 도곡동 467-7 · 2004년 준공

전용 164㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 31억입니다. 가장 낮은 거래 31억, 가장 높은 거래 34억 7,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

아카데미스위트1 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
83㎡25.1평	19억 7,250	16억 8,000 ~ 23억 8,500	8건
122㎡36.9평	26억	22억 ~ 28억	13건
128㎡38.7평	24억	22억 ~ 29억	7건
164㎡49.6평	31억	31억 ~ 34억 7,800	3건

전용 164㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

83㎡122㎡128㎡164㎡

매매 4건 · 선은 월 중앙값 전세 5건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
83㎡	19억 7,250	10억 5,000	53.2%	9억 2,250	8·20
122㎡	26억	15억	57.7%	11억	13·40
128㎡	24억	14억 7,500	61.5%	9억 2,500	7·8
164㎡	31억	20억 5,000	66.1%	10억 5,000	3·4

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 164㎡대

아카데미스위트1 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-29	1억	400만	164㎡	26	월세
2026-06-17	1억	500만	164㎡	28	월세
2026-06-04	1억	500만	164㎡	40	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억
2026-06-01	2억	500만	164㎡	34	월세갱신갱신권 사용
2026-05-19	1억	500만	164㎡	14	월세갱신
2026-05-08	1억	500만	164㎡	46	월세갱신갱신권 사용
2026-04-24	1억	500만	164㎡	42	월세갱신갱신권 사용
2026-04-20	1억	470만	164㎡	5	월세갱신갱신권 사용
2026-04-07	1억	500만	164㎡	41	월세
2026-03-16	1억	500만	164㎡	40	월세갱신갱신권 사용
2026-02-19	10억 5,000	294만	164㎡	8	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만
2026-01-30	1억	500만	164㎡	43	월세갱신
2026-01-30	1억	500만	164㎡	41	월세
2026-01-16	7억	73만	164㎡	29	월세갱신갱신권 사용
2026-01-15	6억	300만	164㎡	14	월세
2026-01-14	1억	500만	164㎡	22	월세
2026-01-02	1억	500만	164㎡	4	월세갱신갱신권 사용
2025-12-18	1억	404만	164㎡	41	월세갱신갱신권 사용
2025-12-18	1억	500만	164㎡	41	월세갱신
2025-10-28	1억	500만	164㎡	32	월세갱신갱신권 사용
2025-10-28	1억	500만	164㎡	22	월세갱신갱신권 사용
2025-10-01	12억 6,000	165만	164㎡	10	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만
2025-09-29	1억	500만	164㎡	42	월세
2025-09-15	1억	500만	164㎡	29	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −4억
2025-09-12	21억 5,000	—	164㎡	6	전세
2025-09-02	1억	494만	164㎡	44	월세갱신갱신권 사용
2025-08-28	1억	500만	164㎡	6	월세
2025-08-21	1억	500만	164㎡	46	월세
2025-08-13	1억	500만	164㎡	36	월세
2025-08-13	1억	500만	164㎡	36	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 164㎡

4개월

24.07 33.026.07 31.0최고 24.12 34.8최저 25.08 31.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

4건

아카데미스위트1 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-20	31억	164.87㎡	34	등기 미확인
2025-08-26	31억	164.87㎡	15에이
2024-12-23	34억 7,800	164.87㎡	46에이	직거래매수 법인
2024-07-12	33억	164.87㎡	39에이

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.