아이파크
서울 강남구 삼성동 87 · 2004년 준공
- 최근 수준 (145㎡)
- 65억
- 최근 90일 3건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 하위 40%
- 10건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -16.7%
- 최고 78억
- 마지막 거래
- 60일 전
- 2026-06-01
- 전세가율 (145㎡)
- 46.2%
- 갭 37억
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 145㎡ 최근 2년 거래 8건의 중앙값은 68억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 64억, 가장 높은 거래 78억.
아이파크
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 145㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 145㎡ | 68억 7,500 | 31억 7,500 | 46.2% | 37억 | 8·8 |
| 156㎡ | 61억 | 28억 8,500 | 47.3% | 32억 1,500 | 3·4 |
| 167㎡ | 63억 | 28억 | 44.4% | 35억 | 3·5 |
| 175㎡ | 80억 | 38억 9,000 | 48.6% | 41억 1,000 | 3·4 |
| 195㎡ | 95억 8,500 | 44억 | 45.9% | 51억 8,500 | 6·3 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
16건 · 145㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 5억 | 1,320만 | 145㎡ | 31 | 월세 |
| 2026-03-12 | 3억 | 1,300만 | 145㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-01-10 | 33억 | — | 145㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-11-03 | 32억 | — | 145㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-11-03 | 33억 | — | 145㎡ | 27 | 전세 |
| 2025-09-26 | 28억 3,500 | — | 145㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1억 3,500 |
| 2025-07-24 | 4억 | 1,400만 | 145㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-03-24 | 28억 | — | 145㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +3억 |
| 2025-03-17 | 16억 | 540만 | 145㎡ | 19 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-03-15 | 31억 5,000 | — | 145㎡ | 42 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2025-01-03 | 3억 | 1,400만 | 145㎡ | 30 | 월세 |
| 2024-11-29 | 1억 5,000 | 1,500만 | 145㎡ | 22 | 월세 |
| 2024-10-23 | 33억 | — | 145㎡ | 32 | 전세 |
| 2024-09-06 | 28억 | — | 145㎡ | 29 | 전세갱신직전 대비 +6억 |
| 2024-04-18 | 26억 | — | 145㎡ | 25 | 전세갱신직전 대비 +5억 |
| 2024-02-24 | 16억 | 700만 | 145㎡ | 9 | 월세갱신직전 대비 +7억 6,000 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 145㎡
9개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 66억 5,000 | 145.05㎡ | 9웨스트윙 | |
| 2026-05-07 | 65억 | 145.05㎡ | 22사우스윙 | |
| 2026-05-06 | 64억 | 145.05㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-03-26 | 77억 | 145.05㎡ | 28이스트윙 | |
| 2025-09-23 | 75억 | 145.05㎡ | 28 | 해제 |
| 2025-09-23 | 72억 5,000 | 145.05㎡ | 23이스트윙 | |
| 2025-07-08 | 78억 | 145.05㎡ | 42웨스트윙 | |
| 2025-06-16 | 66억 | 145.05㎡ | 25사우스윙 | |
| 2025-03-22 | 71억 | 145.05㎡ | 34웨스트윙 | |
| 2024-05-17 | 54억 5,000 | 145.05㎡ | 26사우스윙 | |
| 2024-04-15 | 52억 3,000 | 145.05㎡ | 26웨스트윙 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.