한신서래
서울 서초구 반포동 70-1 · 1987년 준공
- 최근 수준 (45㎡)
- 15억
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 38%
- 8건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -37.5%
- 최고 24억
- 마지막 거래
- 304일 전
- 2025-09-30
- 전세가율 (45㎡)
- 28.9%
- 갭 11억 1,925
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 45㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 15억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 14억 2,000, 가장 높은 거래 24억.
한신서래
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 45㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 15억 7,500 | 4억 5,575 | 28.9% | 11억 1,925 | 6·18 |
| 64㎡ | 26억 8,000 | 6억 1,000 | 22.8% | 20억 7,000 | 9·41 |
| 115㎡ | 25억 | 10억 7,500 | 43.0% | 14억 2,500 | 5·10 |
| 137㎡ | 27억 1,000 | 11억 3,750 | 42.0% | 15억 7,250 | 3·2적음 |
| 147㎡ | 29억 500 | 11억 500 | 38.0% | 18억 | 4·5 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 45㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3억 | 100만 | 45㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-06-13 | 5억 2,000 | — | 45㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-06-11 | 5억 5,000 | — | 45㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-06-06 | 4억 2,000 | — | 45㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-05-14 | 4억 7,408 | — | 45㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-03-31 | 4억 8,500 | — | 45㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +2,500만 |
| 2026-03-24 | 5억 3,000 | — | 45㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-03-14 | 5억 3,000 | — | 45㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-11-28 | 4억 950 | — | 45㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,950만 |
| 2025-11-20 | 5,000만 | 180만 | 45㎡ | 1 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-10-31 | 2억 | 100만 | 45㎡ | 1 | 월세 |
| 2025-10-01 | 3억 5,000 | 50만 | 45㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-09-20 | 4억 5,000 | — | 45㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-07-02 | 3억 3,000 | 6만 | 45㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-08 | 1억 1,543 | 105만 | 45㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-06-08 | 1억 1,543 | 105만 | 45㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-06-07 | 3억 7,000 | — | 45㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-05-22 | 4억 6,000 | — | 45㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-05-02 | 4억 5,150 | — | 45㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-04-12 | 5억 | — | 45㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-04-05 | 4억 | 40만 | 45㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-03-17 | 3억 9,900 | — | 45㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2025-03-11 | 3억 5,000 | 60만 | 45㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-03-11 | 3억 5,000 | 60만 | 45㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-02-21 | 4억 2,000 | — | 45㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-01-31 | 1,000만 | 40만 | 45㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-01-21 | 4억 5,000 | — | 45㎡ | 9 | 전세 |
| 2025-01-03 | 4억 5,000 | — | 45㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-12-26 | 4억 8,000 | — | 45㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-10-04 | 5,000만 | 190만 | 45㎡ | 5 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 45㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 15억 | 45.72㎡ | 74 | 직거래 |
| 2025-09-26 | 24억 | 45.72㎡ | 24 | |
| 2025-09-14 | 19억 5,000 | 45.72㎡ | 54 | |
| 2025-03-19 | 16억 5,000 | 45.72㎡ | 124 | |
| 2024-12-21 | 14억 2,000 | 45.72㎡ | 14 | |
| 2024-10-21 | 14억 5,000 | 45.72㎡ | 64 | |
| 2024-07-09 | 13억 3,000 | 45.72㎡ | 54 | |
| 2024-02-29 | 12억 6,000 | 45.72㎡ | 44 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.