한신서래
서울 서초구 반포동 70-1 · 1987년 준공
전용 147㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 29억 500입니다. 가장 낮은 거래 25억 1,000, 가장 높은 거래 34억 5,000.
한신서래
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 147㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 15억 7,500 | 4억 5,575 | 28.9% | 11억 1,925 | 6·18 |
| 64㎡ | 26억 8,000 | 6억 1,000 | 22.8% | 20억 7,000 | 9·41 |
| 115㎡ | 25억 | 10억 7,500 | 43.0% | 14억 2,500 | 5·10 |
| 137㎡ | 27억 1,000 | 11억 3,750 | 42.0% | 15억 7,250 | 3·2적음 |
| 147㎡ | 29억 500 | 11억 500 | 38.0% | 18억 | 4·5 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
13건 · 147㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 6억 1,000 | 160만 | 147㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-07 | 11억 500 | — | 147㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-03-05 | 4억 6,000 | 300만 | 147㎡ | 8 | 월세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2025-12-11 | 8억 5,000 | — | 147㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-14 | 12억 6,000 | — | 147㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2025-08-09 | 4억 | 350만 | 147㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-17 | 11억 | 60만 | 147㎡ | 1 | 월세갱신직전 대비 +1억 |
| 2024-12-24 | 11억 | — | 147㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2024-11-16 | 13억 | — | 147㎡ | 12 | 전세 |
| 2024-06-25 | 10억 | 80만 | 147㎡ | 1 | 월세 |
| 2024-05-03 | 4억 | 330만 | 147㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-04-18 | 11억 5,000 | — | 147㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-02-03 | 1억 | 400만 | 147㎡ | 4 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 147㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 30억 3,000 | 147.67㎡ | 72 | |
| 2025-08-06 | 25억 1,000 | 147.67㎡ | 33 | 직거래 |
| 2025-07-15 | 34억 5,000 | 147.67㎡ | 73 | |
| 2025-06-09 | 27억 8,000 | 147.67㎡ | 32 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.