신반포16
서울 서초구 잠원동 55-12 · 1983년 준공
전용 82㎡ 최근 2년 거래 1건의 중앙값은 36억입니다. 가장 낮은 거래 36억, 가장 높은 거래 36억.
신반포16
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 82㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ | 21억 5,000 | 3억 | 14.0% | 18억 5,000 | 16·42 |
| 53㎡ | 21억 423 | 2억 3,000 | 10.9% | 18억 7,423 | 4·5 |
| 82㎡ | 36억 | 4억 5,000 | 12.5% | 31억 5,000 | 1·5적음 |
| 83㎡ | 33억 2,500 | 5억 500 | 15.2% | 28억 2,000 | 2·5적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
14건 · 82㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 5억 | — | 82㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,000만 |
| 2025-09-13 | 1억 5,000 | 120만 | 82㎡ | 10 | 월세갱신 |
| 2025-08-09 | 1,500만 | 130만 | 82㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-07-19 | 4억 | — | 82㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-07-09 | 4억 5,000 | — | 82㎡ | 6 | 전세 |
| 2025-06-20 | 5,000만 | 120만 | 82㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-06-13 | 4억 | — | 82㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-05-22 | 6억 | — | 82㎡ | 6 | 전세 |
| 2024-12-28 | 5,000만 | 195만 | 82㎡ | 7 | 월세 |
| 2024-12-04 | 4억 | 40만 | 82㎡ | 6 | 월세 |
| 2024-07-03 | 5억 2,000 | — | 82㎡ | 10 | 전세 |
| 2024-06-08 | 6억 | — | 82㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 −3,000만 |
| 2024-03-23 | 5억 1,000 | — | 82㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-02-14 | 5,000만 | 159만 | 82㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
3건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-03-13 | 36억 | 82.99㎡ | 6120 | |
| 2025-03-13 | 36억 | 82.99㎡ | 6 | 해제 |
| 2025-03-13 | 36억 | 82.99㎡ | 6 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.