신반포르엘
서울 서초구 잠원동 165 · 2023년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 42억
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 0%
- 7건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- 0.0%
- 최고 42억
- 마지막 거래
- 266일 전
- 2025-11-07
- 전세가율 (84㎡)
- 36.5%
- 갭 22억 8,750
- 거래회전율
- 0.9%
- 1년 3건 ÷ 330세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 5건의 중앙값은 36억입니다. 가장 낮은 거래 32억, 가장 높은 거래 42억.
신반포르엘
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 330세대
- 주차
- 525대
- 세대당 1.59대
- 난방
- 지역난방
- 사용승인
- 2023.06
- 시공사
- 롯데건설
지하철 신사역, 잠원역 · 3호선버스 도보 5분이내전기차 충전 27대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 32억 2,750 | 10억 5,000 | 32.5% | 21억 7,750 | 4·17 |
| 84㎡ | 36억 | 13억 1,250 | 36.5% | 22억 8,750 | 5·35 |
| 107㎡ | 50억 | 18억 9,000 | 37.8% | 31억 1,000 | 1·6적음 |
| 118㎡ | 45억 | 19억 9,500 | 44.3% | 25억 500 | 1·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 17억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-11 | 2억 5,000 | 600만 | 84㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-07-07 | 5억 | 480만 | 84㎡ | 33 | 월세 |
| 2026-06-12 | 16억 | — | 84㎡ | 24 | 전세 |
| 2026-04-20 | 12억 | 200만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-11-03 | 1억 5,000 | 540만 | 84㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-10-18 | 10억 5,000 | 80만 | 84㎡ | 16 | 월세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2025-09-25 | 7억 | 215만 | 84㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-09-18 | 3억 | 440만 | 84㎡ | 16 | 월세 |
| 2025-09-12 | 14억 1,000 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2025-08-30 | 7억 | 240만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-08-30 | 13억 1,250 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,250만 |
| 2025-08-08 | 12억 6,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2025-07-31 | 15억 | — | 84㎡ | 30 | 전세 |
| 2025-07-30 | 8억 | 250만 | 84㎡ | 17 | 월세 |
| 2025-07-21 | 13억 7,000 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2025-07-18 | 2억 | 424만 | 84㎡ | 33 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-18 | 8억 5,000 | 240만 | 84㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-07-18 | 3억 | 373만 | 84㎡ | 29 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-07-16 | 7억 | 300만 | 84㎡ | 33 | 월세 |
| 2025-07-16 | 7억 | 300만 | 84㎡ | 33 | 월세 |
| 2025-07-12 | 14억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-07-12 | 12억 6,000 | — | 84㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +6,000만 |
| 2025-07-12 | 14억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-07-12 | 14억 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-07-11 | 12억 3,375 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,875만 |
| 2025-07-05 | 13억 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-07-03 | 12억 5,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2025-07-02 | 14억 5,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
| 2025-07-02 | 14억 5,000 | — | 84㎡ | 20 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
7건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 42억 | 84.92㎡ | 11101 | |
| 2025-03-01 | 36억 | 84.92㎡ | 30101 | |
| 2025-02-27 | 36억 | 84.92㎡ | 20101 | |
| 2025-02-13 | 34억 | 84.92㎡ | 16101 | |
| 2024-11-21 | 32억 | 84.92㎡ | 24101 | |
| 2024-07-27 | 34억 | 84.94㎡ | 30102 | |
| 2024-06-29 | 29억 5,000 | 84.92㎡ | 11101 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.