신반포르엘

서울 서초구 잠원동 165 · 2023년 준공

전용 59㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 32억 2,750입니다. 가장 낮은 거래 31억 5,000, 가장 높은 거래 35억 4,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신반포르엘 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	32억 2,750	31억 5,000 ~ 35억 4,500	4건
84㎡25.4평	36억	32억 ~ 42억	5건
107㎡32.4평	50억	50억 ~ 50억	1건
118㎡35.7평	45억	45억 ~ 45억	1건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 330세대
주차: 525대; 세대당 1.59대
난방: 지역난방
사용승인: 2023.06
시공사: 롯데건설

지하철 신사역, 잠원역 · 3호선버스 도보 5분이내전기차 충전 27대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡107㎡118㎡

매매 4건 · 선은 월 중앙값 전세 18건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	32억 2,750	10억 5,000	32.5%	21억 7,750	4·17
84㎡	36억	13억 1,250	36.5%	22억 8,750	5·35
107㎡	50억	18억 9,000	37.8%	31억 1,000	1·6적음
118㎡	45억	19억 9,500	44.3%	25억 500	1·3적음

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

신반포르엘 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-02-28	13억	—	59㎡	16	전세
2026-02-28	13억	—	59㎡	16	전세
2026-02-01	10억	180만	59㎡	11	월세
2026-01-24	5억	300만	59㎡	22	월세갱신갱신권 사용
2025-12-09	8억	160만	59㎡	25	월세갱신갱신권 사용
2025-11-12	5억	300만	59㎡	12	월세
2025-10-16	2억	425만	59㎡	32	월세
2025-09-30	2억 9,620	42만	59㎡	18	월세
2025-09-30	2억 1,280	83만	59㎡	18	월세
2025-08-22	4억	300만	59㎡	7	월세
2025-08-13	2억 9,650	41만	59㎡	2	월세
2025-08-11	1억 720	104만	59㎡	14	월세
2025-08-11	2억 9,650	41만	59㎡	5	월세
2025-08-11	2억 9,120	44만	59㎡	19	월세
2025-08-06	1억 720	104만	59㎡	6	월세
2025-08-06	2억 9,650	41만	59㎡	17	월세
2025-07-29	2억 1,280	83만	59㎡	11	월세
2025-07-16	1억 5,000	338만	59㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2025-07-01	5억 4,900	180만	59㎡	13	월세갱신직전 대비 +4,900만
2025-06-28	7억 3,500	126만	59㎡	13	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,500만
2025-06-27	10억 5,000	—	59㎡	29	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만
2025-06-25	9억 6,600	—	59㎡	16	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,600만
2025-06-25	9억 6,600	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,600만
2025-06-21	10억 5,000	—	59㎡	31	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만
2025-06-20	10억 1,300	—	59㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,800만
2025-06-19	10억 5,000	—	59㎡	18	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만
2025-06-10	9억 3,400	—	59㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,400만
2025-05-29	11억	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +5,000만
2025-05-27	11억 8,000	—	59㎡	21	전세
2025-05-25	11억 8,000	—	59㎡	12	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

4개월

25.02 31.525.11 35.5최고 25.11 35.5최저 25.02 31.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

4건

신반포르엘 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층
2025-11-01	35억 4,500	59.99㎡	16102
2025-06-05	32억 9,500	59.99㎡	18102
2025-03-05	31억 6,000	59.99㎡	17102
2025-02-28	31억 5,000	59.99㎡	22102

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.