서초포레스타5단지

서울 서초구 신원동 579 · 2014년 준공

최근 수준 (59㎡): 16억 8,000; 최근 90일 1건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 11%; 9건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.6%; 최고 17억 8,000
마지막 거래: 85일 전; 2026-05-07
전세가율 (59㎡): 28.9%; 갭 10억 1,006
거래회전율: 1.8%; 1년 10건 ÷ 547세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 14억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 12억 5,000, 가장 높은 거래 17억 8,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

서초포레스타5단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	14억 2,000	12억 5,000 ~ 17억 8,000	7건
84㎡25.4평	19억 2,000	16억 5,000 ~ 19억 9,500	13건
101㎡30.6평	20억 2,000	14억 8,100 ~ 23억 2,000	3건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 547세대
주차: 696대; 세대당 1.27대
난방: 개별난방
사용승인: 2014.05
시공사: 한신공영

지하철 청계산입구역 · 신분당선 · 도보 5~10분이내버스 도보 5~10분이내전기차 충전 32대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡101㎡

매매 9건 · 선은 월 중앙값 전세 174건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	14억 2,000	4억 994	28.9%	10억 1,006	7·112
84㎡	19억 2,000	9억 300	47.0%	10억 1,700	13·54
101㎡	20억 2,000	10억 5,000	52.0%	9억 7,000	3·14

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

서초포레스타5단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-30	3억 7,520	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +4,764만
2026-07-29	3억 1,267	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-28	3억 1,267	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-27	3억 1,267	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-16	3억 1,267	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-16	3억 1,267	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 +1,479만
2026-07-15	3억 1,267	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-15	3억 1,267	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-14	3억 1,267	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-14	3억 1,267	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-14	3억 1,267	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-14	3억 1,267	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-14	3억 1,267	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-14	3억 1,267	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-13	4억 8,828	—	59㎡	10	전세
2026-07-13	3억 1,267	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-13	4억 8,828	—	59㎡	12	전세
2026-07-13	3억 1,267	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-13	3억 1,267	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-11	3억 1,267	—	59㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-10	3억 1,267	—	59㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-10	3억 1,267	—	59㎡	10	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-09	3억 1,267	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-09	3억 1,267	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-09	3억 1,267	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-08	3억 1,267	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-08	3억 1,267	—	59㎡	13	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-08	3억 1,267	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-08	3억 1,267	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +1,488만
2026-07-08	3억 1,267	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +1,488만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

8개월

24.05 12.526.05 16.8최고 26.01 17.8최저 24.05 12.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

11건 · 해제 2건 포함

서초포레스타5단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-07	16억 8,000	59.93㎡	7502
2026-01-06	17억 8,000	59.93㎡	5501
2025-04-29	16억	59.93㎡	14501
2025-03-12	14억 2,000	59.93㎡	8502
2025-01-10	14억	59.93㎡	10502
2024-11-12	12억 7,000	59.93㎡	2501
2024-11-04	12억 5,000	59.93㎡	3502
2024-09-24	12억 7,000	59.93㎡	2	해제
2024-08-06	12억 7,000	59.93㎡	2	해제
2024-06-26	12억 9,900	59.93㎡	9502
2024-05-31	12억 5,000	59.93㎡	4501

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.