서초포레스타5단지
서울 서초구 신원동 579 · 2014년 준공
전용 101㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 20억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 14억 8,100, 가장 높은 거래 23억 2,000.
서초포레스타5단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 547세대
- 주차
- 696대
- 세대당 1.27대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2014.05
- 시공사
- 한신공영
지하철 청계산입구역 · 신분당선 · 도보 5~10분이내버스 도보 5~10분이내전기차 충전 32대
전용 101㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 14억 2,000 | 4억 994 | 28.9% | 10억 1,006 | 7·112 |
| 84㎡ | 19억 2,000 | 9억 300 | 47.0% | 10억 1,700 | 13·54 |
| 101㎡ | 20억 2,000 | 10억 5,000 | 52.0% | 9억 7,000 | 3·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
29건 · 101㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 11억 | — | 101㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +6,000만 |
| 2026-06-22 | 10억 5,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-06-12 | 10억 5,000 | — | 101㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-05-26 | 11억 | — | 101㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-13 | 10억 5,000 | — | 101㎡ | 10 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2026-01-02 | 10억 | 30만 | 101㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-11-10 | 10억 5,000 | — | 101㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-04 | 7억 | 120만 | 101㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-01 | 10억 | 30만 | 101㎡ | 5 | 월세 |
| 2025-09-15 | 10억 5,000 | — | 101㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-08-25 | 10억 8,000 | — | 101㎡ | 10 | 전세 |
| 2025-06-27 | 9억 | 17만 | 101㎡ | 12 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-10 | 10억 | — | 101㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-05-23 | 8억 9,250 | — | 101㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,250만 |
| 2025-04-03 | 6억 8,200 | 100만 | 101㎡ | 4 | 월세갱신 |
| 2025-03-22 | 5억 | 200만 | 101㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-01-27 | 10억 3,000 | — | 101㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-10-22 | 9억 6,000 | — | 101㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-10-22 | 9억 6,000 | — | 101㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-10-12 | 7억 5,000 | 120만 | 101㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-08-19 | 10억 | — | 101㎡ | 13 | 전세 |
| 2024-08-09 | 4억 5,000 | 200만 | 101㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-08-06 | 10억 4,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +4,250만 |
| 2024-07-06 | 3억 | 300만 | 101㎡ | 12 | 월세 |
| 2024-06-26 | 10억 5,000 | — | 101㎡ | 7 | 전세 |
| 2024-06-20 | 9억 9,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-06-20 | 9억 9,000 | — | 101㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-04-17 | 10억 | — | 101㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-03-14 | 1억 2,000 | 300만 | 101㎡ | 1 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 101㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 23억 2,000 | 101.35㎡ | 7504 | |
| 2025-08-05 | 20억 2,000 | 101.47㎡ | 7509 | |
| 2024-08-21 | 14억 8,100 | 101.99㎡ | 10511 | 직거래 |
| 2024-07-30 | 19억 7,000 | 101.99㎡ | 6511 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.