서초포레스타5단지
서울 서초구 신원동 579 · 2014년 준공
- 최근 수준 (84㎡)
- 19억 8,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 25%
- 16건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -0.8%
- 최고 19억 9,500
- 마지막 거래
- 97일 전
- 2026-04-25
- 전세가율 (84㎡)
- 47.0%
- 갭 10억 1,700
- 거래회전율
- 1.8%
- 1년 10건 ÷ 547세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 84㎡ 최근 2년 거래 13건의 중앙값은 19억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 16억 5,000, 가장 높은 거래 19억 9,500.
서초포레스타5단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 547세대
- 주차
- 696대
- 세대당 1.27대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2014.05
- 시공사
- 한신공영
지하철 청계산입구역 · 신분당선 · 도보 5~10분이내버스 도보 5~10분이내전기차 충전 32대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 14억 2,000 | 4억 994 | 28.9% | 10억 1,006 | 7·112 |
| 84㎡ | 19억 2,000 | 9억 300 | 47.0% | 10억 1,700 | 13·54 |
| 101㎡ | 20억 2,000 | 10억 5,000 | 52.0% | 9억 7,000 | 3·14 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3억 7,520 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +4,764만 |
| 2026-07-30 | 10억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-29 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-28 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 8 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-27 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-19 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-07-18 | 9억 2,400 | — | 84㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-07-16 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-16 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1,479만 |
| 2026-07-15 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-15 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-15 | 10억 | — | 84㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-07-14 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-14 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-14 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-14 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-14 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-14 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 3 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-14 | 8억 2,950 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,950만 |
| 2026-07-13 | 4억 8,828 | — | 59㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-07-13 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-13 | 4억 8,828 | — | 59㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-07-13 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-13 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-11 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-10 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-10 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 10 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-09 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-09 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 9 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
| 2026-07-09 | 3억 1,267 | — | 59㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +1,488만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가
20개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.
최근 실거래
32건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 16억 8,000 | 59.93㎡ | 7502 | |
| 2026-05-06 | 23억 2,000 | 101.35㎡ | 7504 | |
| 2026-04-25 | 19억 8,000 | 84.41㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2026-01-06 | 17억 8,000 | 59.93㎡ | 5501 | |
| 2025-12-15 | 19억 8,000 | 84.81㎡ | 4511 | |
| 2025-11-29 | 19억 9,500 | 84.51㎡ | 6511 | |
| 2025-11-25 | 19억 9,000 | 84.81㎡ | 6509 | |
| 2025-11-21 | 19억 9,500 | 84.40㎡ | 4509 | |
| 2025-11-07 | 19억 9,000 | 84.41㎡ | 4501 | |
| 2025-10-27 | 19억 2,000 | 84.84㎡ | 6509 | |
| 2025-08-05 | 20억 2,000 | 101.47㎡ | 7509 | |
| 2025-07-17 | 18억 3,500 | 84.41㎡ | 2 | 등기 미확인 |
| 2025-06-09 | 16억 9,000 | 84.39㎡ | 9504 | |
| 2025-04-29 | 16억 | 59.93㎡ | 14501 | |
| 2025-03-15 | 18억 3,000 | 84.41㎡ | 3510 | |
| 2025-03-12 | 14억 2,000 | 59.93㎡ | 8502 | |
| 2025-03-03 | 18억 4,500 | 84.51㎡ | 4511 | |
| 2025-02-08 | 17억 2,500 | 84.40㎡ | 3511 | |
| 2025-01-10 | 14억 | 59.93㎡ | 10502 | |
| 2024-11-30 | 16억 5,000 | 84.39㎡ | 8504 | |
| 2024-11-12 | 12억 7,000 | 59.93㎡ | 2501 | |
| 2024-11-04 | 12억 5,000 | 59.93㎡ | 3502 | |
| 2024-09-24 | 12억 7,000 | 59.93㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-08-21 | 14억 8,100 | 101.99㎡ | 10511 | 직거래 |
| 2024-08-06 | 12억 7,000 | 59.93㎡ | 2 | 해제 |
| 2024-07-30 | 19억 7,000 | 101.99㎡ | 6511 | |
| 2024-06-26 | 12억 9,900 | 59.93㎡ | 9502 | |
| 2024-06-21 | 15억 4,000 | 84.81㎡ | 2508 | |
| 2024-05-31 | 12억 5,000 | 59.93㎡ | 4501 | |
| 2024-05-29 | 16억 8,000 | 84.41㎡ | 16501 | |
| 2024-04-30 | 15억 3,000 | 84.81㎡ | 3508 | |
| 2024-02-09 | 16억 2,000 | 114.81㎡ | 3511 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.