서초포레스타3단지
서울 서초구 신원동 568 · 2014년 준공
전용 84㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 18억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 18억 5,000, 가장 높은 거래 19억.
서초포레스타3단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 482세대
- 주차
- 603대
- 세대당 1.25대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2014.06
- 시공사
- 한신공영(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 12대
전용 84㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 13억 4,600 | 4억 2,170 | 31.3% | 9억 2,430 | 7·119 |
| 84㎡ | 18억 7,500 | 8억 4,000 | 44.8% | 10억 3,500 | 2·51적음 |
| 114㎡ | 20억 | 10억 | 50.0% | 10억 | 11·18 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 84㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 10억 7,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +1억 7,000 |
| 2026-07-30 | 5억 2,526 | — | 84㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +2,501만 |
| 2026-07-23 | 10억 5,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-07-11 | 9억 7,000 | — | 84㎡ | 15 | 전세갱신직전 대비 +1억 |
| 2026-06-17 | 6억 2,107 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신직전 대비 +2,957만 |
| 2026-05-23 | 10억 8,000 | — | 84㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-05-13 | 8억 8,200 | — | 84㎡ | 11 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,200만 |
| 2026-04-29 | 9억 300 | — | 84㎡ | 14 | 전세 |
| 2026-04-29 | 10억 9,000 | — | 84㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-04-29 | 6억 2,107 | — | 84㎡ | 14 | 전세갱신직전 대비 +2,957만 |
| 2026-04-28 | 8억 9,250 | — | 84㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,250만 |
| 2026-03-23 | 8억 5,000 | 80만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-23 | 8억 5,000 | 80만 | 84㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-07 | 8억 6,100 | — | 84㎡ | 18 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,100만 |
| 2026-02-10 | 10억 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-10 | 10억 | — | 84㎡ | 12 | 전세 |
| 2026-02-09 | 5억 | 160만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-02-09 | 5억 9,220 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신직전 대비 +2,820만 |
| 2025-12-03 | 9억 300 | — | 84㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,300만 |
| 2025-11-29 | 8억 4,000 | — | 84㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2025-11-22 | 5억 | 16만 | 84㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-11-01 | 9억 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-11-01 | 9억 | — | 84㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-10-25 | 8억 7,000 | — | 84㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-10-18 | 8억 1,900 | — | 84㎡ | 19 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,900만 |
| 2025-10-18 | 8억 4,000 | — | 84㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2025-10-17 | 8억 7,000 | — | 84㎡ | 8 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만 |
| 2025-10-02 | 5억 | 180만 | 84㎡ | 15 | 월세 |
| 2025-09-23 | 8억 | 20만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-09-23 | 8억 | 20만 | 84㎡ | 9 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 84㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 19억 | 84.61㎡ | 16306 | |
| 2025-10-31 | 18억 5,000 | 84.34㎡ | 14305 | |
| 2024-07-25 | 14억 9,800 | 84.39㎡ | 4305 | 직거래 |
| 2024-06-29 | 14억 9,000 | 84.39㎡ | 10303 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.