서초포레스타3단지
서울 서초구 신원동 568 · 2014년 준공
- 최근 수준 (114㎡)
- 20억 9,000
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 27%
- 11건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.1%
- 최고 21억 8,000
- 마지막 거래
- 40일 전
- 2026-06-21
- 전세가율 (114㎡)
- 50.0%
- 갭 10억
- 거래회전율
- 1.9%
- 1년 9건 ÷ 482세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 114㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 20억입니다. 가장 낮은 거래 14억 9,500, 가장 높은 거래 21억 8,000.
서초포레스타3단지
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 482세대
- 주차
- 603대
- 세대당 1.25대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2014.06
- 시공사
- 한신공영(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 12대
전용 114㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 13억 4,600 | 4억 2,170 | 31.3% | 9억 2,430 | 7·119 |
| 84㎡ | 18억 7,500 | 8억 4,000 | 44.8% | 10억 3,500 | 2·51적음 |
| 114㎡ | 20억 | 10억 | 50.0% | 10억 | 11·18 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 114㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 1억 | 400만 | 114㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-05-26 | 11억 5,000 | — | 114㎡ | 2 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2026-05-21 | 11억 5,000 | — | 114㎡ | 11 | 전세갱신직전 대비 +1억 5,000 |
| 2026-05-08 | 10억 8,000 | — | 114㎡ | 19 | 전세갱신직전 대비 +5,000만 |
| 2026-05-06 | 12억 | — | 114㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-04-27 | 10억 | — | 114㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-04-10 | 10억 | — | 114㎡ | 15 | 전세갱신 |
| 2026-02-19 | 10억 5,000 | — | 114㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만 |
| 2025-11-08 | 12억 | — | 114㎡ | 5 | 전세 |
| 2025-10-25 | 11억 5,000 | — | 114㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-07-12 | 10억 | — | 114㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-07-08 | 7억 1,000 | — | 114㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-07-08 | 7억 1,000 | — | 114㎡ | 17 | 전세갱신직전 대비 +1,000만 |
| 2025-04-19 | 6억 2,000 | 60만 | 114㎡ | 6 | 월세갱신 |
| 2025-04-17 | 7억 | — | 114㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-04-17 | 7억 | — | 114㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-04-10 | 2억 | 300만 | 114㎡ | 9 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 |
| 2025-04-09 | 1억 | 315만 | 114㎡ | 10 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-02-10 | 7억 | 100만 | 114㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-02-03 | 8억 | 40만 | 114㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-01-22 | 9억 3,000 | — | 114㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-01-18 | 9억 | — | 114㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2025-01-15 | 7억 5,000 | — | 114㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-12-12 | 10억 | — | 114㎡ | 14 | 전세 |
| 2024-12-12 | 8억 | 120만 | 114㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-05-21 | 1억 | 360만 | 114㎡ | 11 | 월세 |
| 2024-04-28 | 10억 3,000 | — | 114㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-04-28 | 10억 3,000 | — | 114㎡ | 19 | 전세 |
| 2024-03-30 | 10억 | — | 114㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2024-03-18 | 10억 | — | 114㎡ | 2 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 114㎡
10개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
11건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 21억 8,000 | 114.81㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-05-08 | 20억 | 114.39㎡ | 15 | 등기 미확인 |
| 2026-04-11 | 20억 | 114.81㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-03-20 | 21억 8,000 | 114.81㎡ | 19306 | |
| 2025-12-15 | 20억 | 114.39㎡ | 12303 | |
| 2025-11-08 | 14억 9,500 | 114.81㎡ | 13305 | |
| 2025-07-26 | 20억 | 114.81㎡ | 14306 | |
| 2025-07-26 | 20억 9,500 | 114.81㎡ | 6305 | |
| 2025-05-16 | 20억 | 114.81㎡ | 14304 | |
| 2024-10-05 | 18억 7,000 | 114.81㎡ | 10304 | |
| 2024-08-16 | 18억 4,000 | 114.39㎡ | 11303 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.