서초포레스타3단지

서울 서초구 신원동 568 · 2014년 준공

최근 수준 (114㎡): 20억 9,000; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 27%; 11건 분포 기준
3년 최고가 대비: -4.1%; 최고 21억 8,000
마지막 거래: 40일 전; 2026-06-21
전세가율 (114㎡): 50.0%; 갭 10억
거래회전율: 1.9%; 1년 9건 ÷ 482세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 114㎡ 최근 2년 거래 11건의 중앙값은 20억입니다. 가장 낮은 거래 14억 9,500, 가장 높은 거래 21억 8,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

서초포레스타3단지 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	13억 4,600	12억 ~ 17억	7건
84㎡25.4평	18억 7,500	18억 5,000 ~ 19억	2건
114㎡34.5평	20억	14억 9,500 ~ 21억 8,000	11건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 482세대
주차: 603대; 세대당 1.25대
난방: 개별난방
사용승인: 2014.06
시공사: 한신공영(주)

버스 도보 5분이내전기차 충전 12대

전용 114㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡114㎡

매매 11건 · 선은 월 중앙값 전세 23건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	13억 4,600	4억 2,170	31.3%	9억 2,430	7·119
84㎡	18억 7,500	8억 4,000	44.8%	10억 3,500	2·51적음
114㎡	20억	10억	50.0%	10억	11·18

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건

서초포레스타3단지 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-31	10억 7,000	—	84㎡	15	전세갱신직전 대비 +1억 7,000
2026-07-30	5억 2,526	—	84㎡	4	전세갱신직전 대비 +2,501만
2026-07-24	4억 8,828	—	59㎡	9	전세
2026-07-23	10억 5,000	—	84㎡	7	전세
2026-07-20	5억 2,500	—	59㎡	7	전세갱신직전 대비 +2,500만
2026-07-13	4억 8,828	—	59㎡	9	전세
2026-07-13	1억	400만	114㎡	11	월세
2026-07-11	9억 7,000	—	84㎡	15	전세갱신직전 대비 +1억
2026-07-09	5억 2,500	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +2,500만
2026-06-19	5억 2,500	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +2,500만
2026-06-17	5억 2,500	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +2,500만
2026-06-17	4억 9,612	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +2,362만
2026-06-17	6억 2,107	—	84㎡	7	전세갱신직전 대비 +2,957만
2026-06-12	3억 8,861	—	59㎡	2	전세갱신직전 대비 +1,850만
2026-06-10	4억 9,612	—	59㎡	6	전세갱신직전 대비 +2,362만
2026-06-02	5억 2,500	—	59㎡	8	전세갱신직전 대비 +2,500만
2026-06-02	4억 9,612	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +2,362만
2026-05-30	8억	—	59㎡	7	전세
2026-05-26	11억 5,000	—	114㎡	2	전세갱신직전 대비 +1억 5,000
2026-05-25	3억	170만	59㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2026-05-23	10억 8,000	—	84㎡	18	전세
2026-05-22	4억 4,278	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +2,108만
2026-05-21	11억 5,000	—	114㎡	11	전세갱신직전 대비 +1억 5,000
2026-05-20	4억 4,278	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +2,108만
2026-05-18	5억 2,500	—	59㎡	2	전세갱신직전 대비 +2,500만
2026-05-14	4억 4,278	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 +2,108만
2026-05-13	8억 8,200	—	84㎡	11	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,200만
2026-05-12	3억	150만	59㎡	3	월세
2026-05-11	4억 4,278	—	59㎡	13	전세갱신직전 대비 +2,108만
2026-05-11	5억 2,500	—	59㎡	9	전세갱신직전 대비 +2,500만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가

15개월

24.06 13.226.06 19.4최고 26.03 21.8최저 24.12 12.0

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 전체 면적을 함께 계산했습니다. 위 표에서 면적을 고르면 그 면적만 봅니다.

최근 실거래

24건

서초포레스타3단지 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-30	17억	59.96㎡	3	등기 미확인
2026-06-21	21억 8,000	114.81㎡	15	등기 미확인
2026-05-08	20억	114.39㎡	15	등기 미확인
2026-04-11	20억	114.81㎡	11	등기 미확인
2026-03-20	21억 8,000	114.81㎡	19306
2025-12-15	20억	114.39㎡	12303
2025-11-08	14억 9,500	114.81㎡	13305
2025-11-06	19억	84.61㎡	16306
2025-10-31	18억 5,000	84.34㎡	14305
2025-07-31	14억 8,000	59.96㎡	10306
2025-07-26	20억	114.81㎡	14306
2025-07-26	20억 9,500	114.81㎡	6305
2025-07-09	14억 4,500	59.93㎡	8308
2025-05-16	20억	114.81㎡	14304
2025-03-03	13억 4,600	59.96㎡	9303
2024-12-15	12억	59.96㎡	2306
2024-10-26	12억 5,000	59.96㎡	9308
2024-10-09	12억 1,000	59.96㎡	5306
2024-10-05	18억 7,000	114.81㎡	10304
2024-08-16	18억 4,000	114.39㎡	11303
2024-07-25	14억 9,800	84.39㎡	4305	직거래
2024-06-29	14억 9,000	84.39㎡	10303
2024-06-13	11억 9,500	59.96㎡	4303
2024-06-06	12억 7,000	59.96㎡	10306

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.