롯데캐슬클래식

서울 서초구 서초동 1312-3 · 2006년 준공

최근 수준 (74㎡): 27억 7,250; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 23%; 22건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.1%; 최고 30억 5,000
마지막 거래: 34일 전; 2026-06-27
전세가율 (74㎡): 37.7%; 갭 16억 6,700
거래회전율: 2.6%; 1년 26건 ÷ 990세대
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 74㎡ 최근 2년 거래 16건의 중앙값은 26억 7,500입니다. 가장 낮은 거래 21억, 가장 높은 거래 30억 5,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

롯데캐슬클래식 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
74㎡22.4평	26억 7,500	21억 ~ 30억 5,000	16건
84㎡25.4평	28억 1,250	24억 ~ 32억	16건
120㎡36.3평	33억	29억 6,000 ~ 37억	20건
133㎡40.2평	33억 7,500	32억 7,000 ~ 39억	8건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 990세대
주차: 1,442대; 세대당 1.46대
난방: 지역난방
사용승인: 2006.06
시공사: 롯데건설

지하철 강남 · 2호선, 9호선, 분당선 · 도보 5~10분이내버스 도보 5분이내전기차 충전 29대

전용 74㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

74㎡84㎡120㎡133㎡

매매 22건 · 선은 월 중앙값 전세 53건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
74㎡	26억 7,500	10억 800	37.7%	16억 6,700	16·44
84㎡	28억 1,250	11억 5,000	40.9%	16억 6,250	16·69
120㎡	33억	13억 6,500	41.4%	19억 3,500	20·32
133㎡	33억 7,500	15억	44.4%	18억 7,500	8·11

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 74㎡대

롯데캐슬클래식 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-09	3억	300만	74㎡	17	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억
2026-06-20	10억 5,000	—	74㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +5,000만
2026-06-18	5억	219만	74㎡	7	월세갱신갱신권 사용
2026-06-12	9억 9,750	18만	74㎡	23	월세갱신
2026-05-16	10억 800	—	74㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,800만
2026-04-17	7억	135만	74㎡	15	월세갱신
2026-04-17	1억	380만	74㎡	11	월세갱신직전 대비 −2억
2026-04-07	3억 5,000	157만	74㎡	17	월세갱신
2026-04-04	10억 2,000	—	74㎡	11	전세
2026-04-02	1억	420만	74㎡	18	월세
2026-04-02	1억	420만	74㎡	18	월세
2026-03-14	10억 800	—	74㎡	2	전세
2026-03-14	12억	—	74㎡	25	전세
2026-03-14	10억 800	—	74㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,800만
2026-03-14	10억 800	—	74㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,800만
2026-03-08	7억	160만	74㎡	20	월세
2026-03-07	10억 5,000	—	74㎡	23	전세
2026-03-07	10억 5,000	—	74㎡	23	전세
2026-03-07	10억 5,000	—	74㎡	23	전세
2026-02-24	4억	217만	74㎡	10	월세갱신갱신권 사용
2026-02-20	1억	369만	74㎡	7	월세갱신
2026-02-12	1억 1,576	300만	74㎡	10	월세갱신직전 대비 +551만
2026-02-08	9억 9,750	—	74㎡	21	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,750만
2026-02-07	1억	369만	74㎡	20	월세갱신
2026-02-07	1억	370만	74㎡	27	월세
2026-02-06	6억	180만	74㎡	13	월세갱신
2026-01-28	10억 1,000	—	74㎡	17	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,000만
2026-01-10	9억 4,500	—	74㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,500만
2025-12-19	2억	308만	74㎡	14	월세갱신갱신권 사용
2025-12-13	10억 5,000	—	74㎡	1	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 74㎡

12개월

24.03 20.326.06 29.4최고 25.10 30.1최저 24.03 20.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

22건

롯데캐슬클래식 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-27	29억 4,000	74.30㎡	11	등기 미확인
2026-05-21	27억 5,000	74.30㎡	15	등기 미확인
2026-05-12	26억 5,000	74.30㎡	19	등기 미확인
2026-05-09	27억 9,500	74.30㎡	7	등기 미확인
2025-10-27	29억 3,700	74.30㎡	27114
2025-10-27	30억 5,000	74.30㎡	7114
2025-10-27	30억 5,000	74.30㎡	24114
2025-08-18	27억	74.30㎡	9112
2025-06-16	23억 8,000	74.30㎡	1114
2025-05-29	26억 2,000	74.30㎡	8112
2025-03-19	21억	74.30㎡	14114
2025-03-04	27억 1,500	74.30㎡	21112
2025-02-28	24억 8,000	74.30㎡	17112
2025-02-22	24억 8,000	74.30㎡	6114
2025-02-17	24억	74.30㎡	22114
2024-08-17	23억 2,000	74.30㎡	16114
2024-07-30	23억 2,500	74.30㎡	4114
2024-07-19	23억 5,000	74.30㎡	18112
2024-06-28	22억 1,000	74.30㎡	19112
2024-06-21	21억 9,500	74.30㎡	25112
2024-06-18	21억	74.30㎡	12114
2024-03-09	20억 3,000	74.30㎡	22114

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.