흑석리버파크자이

서울 동작구 흑석동 343 · 2025년 준공

최근 수준 (84㎡): 23억 3,000; 최근 90일 4건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 40%; 15건 분포 기준
3년 최고가 대비: -9.3%; 최고 25억 7,000
마지막 거래: 69일 전; 2026-05-23
전세가율 (84㎡): 31.1%; 갭 16억 2,500
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 84㎡ 최근 2년 거래 15건의 중앙값은 23억 6,000입니다. 가장 낮은 거래 18억 6,100, 가장 높은 거래 25억 7,000.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

흑석리버파크자이 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	20억 5,500	19억 3,000 ~ 22억 8,800	20건
84㎡25.4평	23억 6,000	18억 6,100 ~ 25억 7,000	15건

전용 84㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡

매매 15건 · 선은 월 중앙값 전세 260건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	20억 5,500	6억 185	29.3%	14억 5,315	20·154
84㎡	23억 6,000	7억 3,500	31.1%	16억 2,500	15·233

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 84㎡대

흑석리버파크자이 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-27	8억	150만	84㎡	3	월세
2026-07-13	7억 5,000	50만	84㎡	6	월세
2026-07-11	8억 9,250	—	84㎡	1	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,250만
2026-07-10	2,000만	120만	84㎡	14	월세
2026-07-10	9억	—	84㎡	11	전세
2026-06-22	12억	—	84㎡	2	전세
2026-06-22	12억	—	84㎡	2	전세
2026-06-20	8억 5,000	—	84㎡	9	전세
2026-06-16	4억	300만	84㎡	8	월세
2026-06-12	7억 8,750	—	84㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +3,750만
2026-06-05	8억 7,150	—	84㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,150만
2026-06-03	3억	—	84㎡	8	전세
2026-05-29	8억 9,250	—	84㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,250만
2026-05-27	1억 5,000	420만	84㎡	10	월세
2026-05-25	8억 6,100	—	84㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,100만
2026-05-16	2억	200만	84㎡	15	월세
2026-05-15	9억	9만	84㎡	15	월세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-05-12	7억	160만	84㎡	6	월세
2026-05-01	9억 300	—	84㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +4,300만
2026-04-22	10억 7,000	—	84㎡	11	전세
2026-04-18	10억 5,000	—	84㎡	6	전세
2026-04-15	2억	27만	84㎡	9	월세
2026-04-15	2억	27만	84㎡	9	월세
2026-04-04	2억 5,000	315만	84㎡	1	월세
2026-03-31	3억	310만	84㎡	6	월세
2026-03-31	1억 5,000	30만	84㎡	20	월세
2026-03-28	2,000만	120만	84㎡	3	월세
2026-03-22	5억 5,000	200만	84㎡	4	월세
2026-03-20	1,000만	90만	84㎡	14	월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1,000만
2026-03-20	3억	280만	84㎡	9	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 84㎡

5개월

25.09 22.426.05 23.4최고 26.03 24.7최저 25.09 22.4

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

16건 · 해제 1건 포함

흑석리버파크자이 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-05-23	24억 4,000	84.94㎡	7	등기 미확인
2026-05-19	23억 6,000	84.94㎡	9	등기 미확인
2026-05-06	23억	84.94㎡	15	등기 미확인
2026-05-05	22억 7,000	84.96㎡	12	등기 미확인
2026-04-27	23억	84.94㎡	8	등기 미확인
2026-04-23	23억 4,000	84.94㎡	12309
2026-04-21	23억 7,000	84.99㎡	13314
2026-04-13	22억 5,000	84.94㎡	14314
2026-04-08	23억 7,000	84.96㎡	17	등기 미확인
2026-03-28	24억	84.96㎡	13321
2026-03-05	25억 4,000	84.96㎡	17316
2026-01-26	18억 6,100	84.96㎡	11314	직거래
2026-01-21	24억 9,000	84.99㎡	9325
2026-01-15	25억 7,000	84.99㎡	6321
2025-09-27	24억	84.94㎡	12	해제
2025-09-06	22억 4,500	84.96㎡	7319

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.