흑석리버파크자이

서울 동작구 흑석동 343 · 2025년 준공

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 20건의 중앙값은 20억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 19억 3,000, 가장 높은 거래 22억 8,800.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

흑석리버파크자이 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	20억 5,500	19억 3,000 ~ 22억 8,800	20건
84㎡25.4평	23억 6,000	18억 6,100 ~ 25억 7,000	15건

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 20건 · 선은 월 중앙값 전세 164건점 하나가 실거래 한 건입니다

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	20억 5,500	6억 185	29.3%	14억 5,315	20·154
84㎡	23억 6,000	7억 3,500	31.1%	16억 2,500	15·233

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

30건 · 59㎡대

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

5개월

26.01 22.026.06 21.5최고 26.02 22.9최저 26.04 20.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

20건

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.