목동신시가지12

서울 양천구 신정동 326 · 1988년 준공

최근 수준 (71㎡): 21억 4,000; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 5%; 66건 분포 기준
3년 최고가 대비: -7.0%; 최고 23억
마지막 거래: 60일 전; 2026-06-01
전세가율 (71㎡): 28.2%; 갭 13억 2,500
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 71㎡ 최근 2년 거래 47건의 중앙값은 18억 4,500입니다. 가장 낮은 거래 10억 5,000, 가장 높은 거래 23억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

목동신시가지12 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
53㎡16.0평	17억	11억 8,000 ~ 19억	21건
56㎡16.9평	17억 250	11억 ~ 18억 5,000	16건
60㎡18.2평	18억 1,500	14억 7,500 ~ 19억 500	4건
64㎡19.4평	15억	10억 ~ 20억	2건
71㎡21.5평	18억 4,500	10억 5,000 ~ 23억	47건
72㎡21.8평	16억	12억 5,000 ~ 20억 5,000	5건

전용 71㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

53㎡56㎡60㎡64㎡71㎡72㎡

매매 66건 · 선은 월 중앙값 전세 315건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
53㎡	17억	3억 6,475	21.5%	13억 3,525	21·74
56㎡	17억 250	3억 4,700	20.4%	13억 5,550	16·59
64㎡	15억	4억 5,500	30.3%	10억 4,500	2·7적음
71㎡	18억 4,500	5억 2,000	28.2%	13억 2,500	47·243
72㎡	16억	5억	31.3%	11억	5·29

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 71㎡대

목동신시가지12 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-29	5억 400	—	71㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,400만
2026-07-28	5억 7,000	—	71㎡	5	전세갱신직전 대비 +7,900만
2026-07-27	5억 3,000	—	71㎡	13	전세
2026-07-23	2억	130만	71㎡	15	월세갱신갱신권 사용
2026-07-22	4억	55만	71㎡	8	월세갱신갱신권 사용
2026-07-21	5억 2,500	—	71㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만
2026-07-21	4억 9,350	—	71㎡	14	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,350만
2026-07-20	5억 4,500	—	71㎡	6	전세
2026-07-13	3억	70만	71㎡	9	월세갱신직전 대비 −1억 2,000
2026-07-11	5억 8,500	40만	71㎡	13	월세
2026-07-08	5억 5,000	—	71㎡	14	전세갱신직전 대비 +8,800만
2026-07-06	5억 5,000	—	71㎡	2	전세
2026-07-04	5억 7,000	—	71㎡	15	전세
2026-06-21	5억 2,000	—	71㎡	12	전세갱신직전 대비 +4,350만
2026-06-20	5억 8,000	—	71㎡	13	전세
2026-06-20	5억 8,000	—	71㎡	13	전세
2026-06-20	6억 1,000	—	71㎡	6	전세갱신직전 대비 +9,000만
2026-06-20	4억 7,250	—	71㎡	13	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만
2026-06-18	6억	—	71㎡	2	전세
2026-06-15	6억 1,000	—	71㎡	7	전세
2026-06-15	6억	—	71㎡	13	전세
2026-06-13	5,000만	200만	71㎡	14	월세
2026-06-12	2억 5,000	150만	71㎡	2	월세
2026-06-10	6억	—	71㎡	14	전세갱신직전 대비 +1억 650
2026-06-10	1억	180만	71㎡	8	월세
2026-06-02	3억	110만	71㎡	7	월세
2026-05-30	5억 7,700	—	71㎡	12	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,700만
2026-05-29	3억 5,000	44만	71㎡	6	월세
2026-05-22	3억 1,500	80만	71㎡	15	월세갱신
2026-05-22	3억 4,000	65만	71㎡	4	월세갱신

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 71㎡

24개월

24.02 14.326.06 20.8최고 26.02 23.0최저 25.08 10.5

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 2건 포함

목동신시가지12 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-01	20억 8,000	71.64㎡	8	등기 미확인
2026-05-22	22억	71.64㎡	81218
2026-03-10	17억	71.64㎡	11	해제직거래
2026-02-27	23억	71.64㎡	10	등기 미확인
2026-01-22	19억	71.64㎡	21223	직거래
2026-01-12	20억 7,000	71.64㎡	41217
2025-12-02	19억 9,000	71.64㎡	41216
2025-11-24	19억 8,000	71.64㎡	21216
2025-11-14	20억 2,000	71.64㎡	131217
2025-11-08	20억 500	71.64㎡	51214
2025-11-08	20억 3,000	71.64㎡	131215
2025-11-08	21억	71.64㎡	51218
2025-11-07	20억 5,000	71.64㎡	121217
2025-10-21	21억 5,000	71.64㎡	71217
2025-10-14	20억 4,000	71.64㎡	11215
2025-10-13	20억 5,000	71.64㎡	81221
2025-10-05	20억 9,000	71.64㎡	91216
2025-09-26	20억 6,000	71.64㎡	151222
2025-09-16	20억 5,000	71.64㎡	141219
2025-09-11	21억	71.64㎡	61214
2025-08-04	10억 5,000	71.64㎡	151217	직거래
2025-07-15	12억	71.64㎡	15	해제직거래
2025-06-21	17억 6,000	71.64㎡	141215
2025-06-21	20억 1,200	71.64㎡	111221
2025-06-14	19억	71.64㎡	41218
2025-06-07	19억 9,500	71.64㎡	141224
2025-06-02	18억 9,000	71.64㎡	151217
2025-05-09	18억 4,500	71.64㎡	61215
2025-03-24	16억 4,500	71.64㎡	131218
2025-03-21	16억 5,000	71.64㎡	71221
2025-03-15	16억 1,500	71.64㎡	71217
2025-03-08	16억 3,000	71.64㎡	11221
2025-02-21	15억 8,500	71.64㎡	81224
2025-01-18	15억 8,000	71.64㎡	81214
2025-01-08	15억 6,300	71.64㎡	101215
2024-12-24	14억 9,000	71.64㎡	31215
2024-12-21	15억 6,000	71.64㎡	121216
2024-12-20	15억 2,000	71.64㎡	21220
2024-11-20	15억 9,000	71.64㎡	121223
2024-10-29	15억 5,000	71.64㎡	71224
2024-09-13	15억 4,800	71.64㎡	21217
2024-09-13	16억	71.64㎡	61214
2024-09-12	15억 8,000	71.64㎡	121215
2024-09-11	15억 8,700	71.64㎡	91224
2024-09-11	16억	71.64㎡	61223
2024-09-07	15억 4,000	71.64㎡	101215
2024-09-05	16억	71.64㎡	71221
2024-08-16	15억 8,000	71.64㎡	111214
2024-08-16	14억 5,800	71.64㎡	111217
2024-08-06	15억 7,500	71.64㎡	101221
2024-07-17	14억 8,000	71.64㎡	141217
2024-07-12	14억 5,000	71.64㎡	71215
2024-07-10	14억 3,800	71.64㎡	121220
2024-07-04	14억 2,000	71.64㎡	121216
2024-07-02	14억	71.64㎡	41224
2024-06-29	14억 4,000	71.64㎡	61214
2024-06-26	14억 2,000	71.64㎡	111220
2024-06-24	14억	71.64㎡	121219
2024-06-22	13억 7,200	71.64㎡	21219
2024-06-21	13억 9,500	71.64㎡	81220

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.