대림e-편한세상
서울 양천구 신정동 1303 · 2004년 준공
전용 59㎡ 최근 2년 거래 3건의 중앙값은 7억 4,300입니다. 가장 낮은 거래 5억 1,500, 가장 높은 거래 7억 8,500.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 59㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 7억 4,300 | 4억 2,000 | 56.5% | 3억 2,300 | 3·1적음 |
| 84㎡ | 9억 2,000 | 5억 | 54.3% | 4억 2,000 | 17·27 |
| 104㎡ | 10억 5,000 | 5억 7,700 | 55.0% | 4억 7,300 | 1·1적음 |
| 109㎡ | 10억 4,750 | 6억 8,000 | 64.9% | 3억 6,750 | 8·5 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
2건 · 59㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 4억 2,000 | — | 59㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-03-09 | 3억 | — | 59㎡ | 1 | 전세갱신 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 59㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
3건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 7억 8,500 | 59.92㎡ | 12 | 등기 미확인 |
| 2026-04-09 | 5억 1,500 | 59.92㎡ | 10106 | |
| 2024-11-09 | 7억 4,300 | 59.92㎡ | 8106 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.