3RU-City
서울 서대문구 창천동 510-2 · 2013년 준공
전용 16㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 1억 3,350입니다. 가장 낮은 거래 1억 1,200, 가장 높은 거래 1억 5,500.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 16㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡ | 1억 3,350 | 1억 6,000 | 119.9%확인 | -1억 -2,650 | 2·1적음 |
| 17㎡ | 1억 7,200 | 1억 6,600 | 96.5%확인 | 600만 | 11·4 |
| 25㎡ | 2억 2,000 | 1억 9,300 | 87.7%확인 | 2,700만 | 2·5적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
14건 · 16㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 1,000만 | 92만 | 16㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −9,000만 |
| 2026-02-21 | 1,000만 | 90만 | 16㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-02-18 | 2,000만 | 85만 | 16㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-11-01 | 1,000만 | 77만 | 16㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-29 | 1,000만 | 88만 | 16㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2025-07-17 | 1,000만 | 70만 | 16㎡ | 3 | 월세갱신 |
| 2025-06-23 | 1,000만 | 87만 | 16㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-06-23 | 1,000만 | 87만 | 16㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-04-25 | 1,000만 | 88만 | 16㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-10-07 | 1억 6,000 | — | 16㎡ | 8 | 전세 |
| 2024-07-27 | 1,000만 | 83만 | 16㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2024-07-23 | 1,000만 | 70만 | 16㎡ | 3 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2024-02-15 | 7,000만 | 60만 | 16㎡ | 4 | 월세 |
| 2024-02-07 | 1,000만 | 85만 | 16㎡ | 6 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
최근 실거래
2건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 1억 1,200 | 16.93㎡ | 121 | 직거래 |
| 2025-12-05 | 1억 5,500 | 16.84㎡ | 81 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.