정릉힐스테이트3차

서울 성북구 정릉동 1031 · 2008년 준공

최근 수준 (59㎡): 7억 6,000; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 8%; 40건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.0%; 최고 8억
마지막 거래: 20일 전; 2026-07-11
전세가율 (59㎡): 59.2%; 갭 2억 9,000
거래회전율: 6.3%; 1년 33건 ÷ 522세대
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 31건의 중앙값은 7억 1,000입니다. 가장 낮은 거래 6억 7,000, 가장 높은 거래 8억.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

정릉힐스테이트3차 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	7억 1,000	6억 7,000 ~ 8억	31건
84㎡25.4평	8억 2,900	7억 5,500 ~ 8억 5,000	12건
114㎡34.5평	9억 2,150	6억 3,000 ~ 10억 5,000	8건

단지 정보

공동주택 단지 정보(K-apt)

세대수: 522세대
주차: 614대; 세대당 1.18대
난방: 개별난방
사용승인: 2008.06
시공사: 현대힐스테이트

버스 도보 5분이내전기차 충전 13대

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡84㎡114㎡

매매 40건 · 선은 월 중앙값 전세 38건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	7억 1,000	4억 2,000	59.2%	2억 9,000	31·25
84㎡	8억 2,900	5억 3,000	63.9%	2억 9,900	12·25
114㎡	9억 2,150	6억	65.1%	3억 2,150	8·10

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

정릉힐스테이트3차 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-06-01	4억 1,890	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,990만
2026-05-29	4억 4,000	—	59㎡	2	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-05-27	4억 4,100	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만
2026-04-29	4억 5,000	—	59㎡	3	전세갱신직전 대비 +3,000만
2026-04-27	4억 5,000	—	59㎡	7	전세
2026-03-28	4억 6,000	—	59㎡	3	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만
2026-03-04	3억 6,750	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만
2026-03-04	3억 6,750	—	59㎡	6	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,750만
2026-03-03	4억 3,000	—	59㎡	1	전세
2026-02-28	1,000만	210만	59㎡	2	월세
2026-02-28	5,000만	180만	59㎡	2	월세
2026-02-02	4억 7,000	—	59㎡	5	전세갱신갱신권 사용
2026-02-01	5억	—	59㎡	4	전세
2025-12-26	4억 3,000	—	59㎡	6	전세
2025-11-20	2억	100만	59㎡	3	월세
2025-08-23	4억 2,000	—	59㎡	1	전세
2025-08-23	1억	116만	59㎡	2	월세갱신갱신권 사용
2025-08-15	4억 3,000	—	59㎡	6	전세
2025-07-22	5,000만	150만	59㎡	5	월세
2025-07-10	3억 8,850	—	59㎡	8	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만
2025-05-23	1억	140만	59㎡	8	월세
2025-05-02	1억 5,000	—	59㎡	9	전세
2025-05-01	1억	130만	59㎡	4	월세
2025-04-27	4억 4,100	—	59㎡	4	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만
2025-04-05	1억 2,000	54만	59㎡	8	월세갱신
2025-04-01	2억	90만	59㎡	7	월세
2025-03-08	4억 2,000	—	59㎡	5	전세갱신직전 대비 +1,000만
2025-03-07	3억 3,600	30만	59㎡	4	월세갱신
2025-02-04	1억	130만	59㎡	6	월세
2025-01-20	1억 9,034	22만	59㎡	3	월세갱신직전 대비 +554만

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

22개월

24.03 6.526.07 7.7최고 26.07 7.7최저 24.04 6.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

41건 · 해제 1건 포함

정릉힐스테이트3차 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-11	7억 8,000	59.98㎡	7	등기 미확인
2026-07-11	8억	59.98㎡	3	등기 미확인
2026-07-11	7억 4,000	59.98㎡	9	등기 미확인
2026-06-25	7억 3,000	59.98㎡	6	등기 미확인
2026-06-12	7억 8,000	59.98㎡	7	등기 미확인
2026-05-08	7억 1,500	59.98㎡	5	등기 미확인
2026-04-23	7억 2,800	59.98㎡	1301
2026-04-18	7억 3,000	59.98㎡	3318
2026-04-11	7억 3,500	59.98㎡	1302
2026-03-16	7억 4,000	59.98㎡	5302
2026-03-03	7억 3,000	59.98㎡	10318
2026-02-14	7억 2,800	59.98㎡	5318
2025-12-22	7억 4,500	59.98㎡	3301
2025-11-20	7억 1,000	59.98㎡	1302
2025-11-18	7억 2,300	59.98㎡	5319
2025-10-18	6억 9,600	59.98㎡	10312
2025-10-01	7억	59.98㎡	5303
2025-09-28	7억	59.98㎡	3314
2025-09-10	6억 8,000	59.98㎡	9305
2025-08-25	7억	59.98㎡	3312
2025-07-08	6억 9,400	59.98㎡	9301
2025-07-03	7억 1,800	59.98㎡	5	해제
2025-07-03	7억 1,800	59.98㎡	5301
2025-06-19	7억	59.98㎡	5301
2025-05-23	7억 500	59.98㎡	4301
2025-05-15	6억 8,500	59.98㎡	4303
2025-04-19	6억 9,000	59.98㎡	2301
2025-04-11	6억 7,800	59.98㎡	3302
2025-03-22	7억 500	59.98㎡	8302
2024-09-08	7억 1,000	59.98㎡	6302
2024-09-04	6억 7,000	59.98㎡	3301
2024-08-27	6억 9,700	59.98㎡	5312
2024-08-05	6억 9,300	59.98㎡	8301
2024-07-17	7억 2,300	59.98㎡	9301
2024-07-07	6억 6,500	59.98㎡	4301
2024-07-01	7억 1,300	59.98㎡	8302
2024-06-15	7억 1,000	59.98㎡	5302
2024-06-14	6억 6,000	59.98㎡	6301
2024-04-30	6억 3,000	59.98㎡	4319
2024-03-25	6억 5,000	59.98㎡	3302
2024-03-16	6억 5,000	59.98㎡	5318

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.