서울숲힐스테이트
서울 성동구 성수동2가 843 · 2009년 준공
전용 42㎡ 최근 2년 거래 4건의 중앙값은 14억 5,250입니다. 가장 낮은 거래 14억 2,000, 가장 높은 거래 14억 9,000.
서울숲힐스테이트
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 445세대
- 주차
- 800대
- 세대당 1.80대
- 난방
- 개별난방
- 사용승인
- 2009.06
- 시공사
- 현대건설
지하철 성수 · 2호선 · 도보 5~10분이내버스 도보 5분이내전기차 충전 16대
전용 42㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡ | 14억 5,250 | 7억 | 48.2% | 7억 5,250 | 4·5 |
| 57㎡ | 18억 5,200 | 8억 | 43.2% | 10억 5,200 | 6·19 |
| 84㎡ | 24억 5,000 | 10억 | 40.8% | 14억 5,000 | 7·11 |
| 117㎡ | 30억 | 13억 3,000 | 44.3% | 16억 7,000 | 5·21 |
| 143㎡ | 31억 5,000 | 16억 | 50.8% | 15억 5,000 | 5·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
16건 · 42㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 7억 3,000 | — | 42㎡ | 16 | 전세 |
| 2026-03-12 | 7억 | — | 42㎡ | 20 | 전세 |
| 2026-02-19 | 1억 | 230만 | 42㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-02-06 | 7억 | — | 42㎡ | 21 | 전세 |
| 2025-10-10 | 6억 6,000 | — | 42㎡ | 21 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-08-23 | 1억 | 200만 | 42㎡ | 13 | 월세갱신 |
| 2025-05-16 | 2억 | 150만 | 42㎡ | 8 | 월세갱신 |
| 2025-04-07 | 1억 | 210만 | 42㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-02-08 | 1억 | 210만 | 42㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-12-20 | 1억 5,000 | 158만 | 42㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-12-20 | 1억 5,000 | 158만 | 42㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-12-12 | 3억 | 140만 | 42㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-12-12 | 3억 | 140만 | 42㎡ | 18 | 월세 |
| 2024-09-23 | 6억 8,000 | — | 42㎡ | 11 | 전세 |
| 2024-04-06 | 6억 5,000 | — | 42㎡ | 16 | 전세 |
| 2024-04-05 | 6억 5,000 | — | 42㎡ | 20 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 −5,000만 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 42㎡
4개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
4건| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 14억 9,000 | 42.22㎡ | 18105 | |
| 2025-01-13 | 14억 7,000 | 42.22㎡ | 19105 | |
| 2024-12-07 | 14억 2,000 | 42.22㎡ | 17105 | |
| 2024-08-19 | 14억 3,500 | 42.22㎡ | 11105 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.