힐스테이트남산
서울 중구 묵정동 35 · 2024년 준공
- 최근 수준 (44㎡)
- 7억 9,000
- 마지막 거래가
- 3년 거래 중 위치
- 상위 43%
- 7건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -9.2%
- 최고 8억 7,000
- 마지막 거래
- 108일 전
- 2026-04-14
- 전세가율 (44㎡)
- 69.6%
- 갭 2억 4,000
- 거래회전율
- 5.0%
- 1년 14건 ÷ 282세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 44㎡ 최근 2년 거래 7건의 중앙값은 7억 9,000입니다. 가장 낮은 거래 7억 8,000, 가장 높은 거래 8억 7,000.
힐스테이트남산
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 282세대
- 동 수
- 2개동
- 최고층
- 9층
- 주차
- 302대
- 세대당 1.07대
- 난방
- 중앙난방
- 복도 유형
- 복도식
- 사용승인
- 2024.01
- 시공사
- 현대건설(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 10대
서울특별시 중구 퇴계로46길 26
전용 44㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡ | 5억 8,000 | 4억 | 69.0% | 1억 8,000 | 6·11 |
| 38㎡ | 7억 6,000 | 5억 | 65.8% | 2억 6,000 | 3·5 |
| 44㎡ | 7억 9,000 | 5억 5,000 | 69.6% | 2억 4,000 | 7·15 |
| 46㎡ | 8억 1,865 | 6억 3,000 | 77.0% | 1억 8,865 | 4·7 |
| 49㎡ | 8억 7,000 | 6억 3,000 | 72.4% | 2억 4,000 | 1·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 44㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 5,000만 | 250만 | 44㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-04-30 | 3,000만 | 240만 | 44㎡ | 6 | 월세갱신 |
| 2026-04-25 | 5억 5,000 | — | 44㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-04-18 | 5,000만 | 250만 | 44㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-04-16 | 5,000만 | 240만 | 44㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-04-09 | 5억 7,750 | — | 44㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,750만 |
| 2026-03-27 | 5,000만 | 250만 | 44㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-20 | 5억 7,000 | — | 44㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-19 | 6,000만 | 220만 | 44㎡ | 5 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-03-09 | 5억 4,600 | — | 44㎡ | 4 | 전세갱신직전 대비 +2,600만 |
| 2026-03-07 | 5,000만 | 260만 | 44㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-02-28 | 5억 2,500 | — | 44㎡ | 5 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,500만 |
| 2026-02-26 | 5,000만 | 210만 | 44㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-02-09 | 5,000만 | 260만 | 44㎡ | 3 | 월세 |
| 2026-02-07 | 5억 9,000 | — | 44㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-02-05 | 4억 7,250 | — | 44㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-02-05 | 4억 7,250 | — | 44㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,250만 |
| 2026-01-22 | 5억 7,000 | — | 44㎡ | 3 | 전세 |
| 2026-01-14 | 5억 3,550 | — | 44㎡ | 7 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,550만 |
| 2025-12-26 | 5,000만 | 240만 | 44㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-12-24 | 7,000만 | 220만 | 44㎡ | 6 | 월세 |
| 2025-12-06 | 5,000만 | 240만 | 44㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-12-06 | 1억 | 215만 | 44㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-12-06 | 1억 | 215만 | 44㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-12-06 | 5,000만 | 240만 | 44㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-11-27 | 5억 8,000 | — | 44㎡ | 4 | 전세 |
| 2025-11-07 | 5,000만 | 240만 | 44㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-30 | 1,000만 | 333만 | 44㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-09-25 | 2,000만 | 260만 | 44㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-08-31 | 5,000만 | 240만 | 44㎡ | 6 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 44㎡
5개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
9건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 7억 9,000 | 44.55㎡ | 1102동 | |
| 2026-04-03 | 8억 320 | 44.55㎡ | 7102동 | |
| 2026-04-03 | 7억 8,900 | 44.55㎡ | 4102동 | |
| 2026-03-30 | 8억 7,000 | 44.55㎡ | 9102동 | |
| 2025-12-20 | 7억 9,000 | 44.55㎡ | 3102동 | |
| 2025-09-26 | 7억 8,000 | 44.55㎡ | 9102동 | |
| 2025-04-10 | 8억 3,000 | 44.55㎡ | 5102동 | |
| 2025-04-10 | 8억 3,000 | 44.55㎡ | 5 | 해제 |
| 2025-03-19 | 7억 7,600 | 44.55㎡ | 6 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.