힐스테이트남산
서울 중구 묵정동 35 · 2024년 준공
- 최근 수준 (29㎡)
- 5억 9,000
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 33%
- 6건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.5%
- 최고 6억 1,800
- 마지막 거래
- 13일 전
- 2026-07-18
- 전세가율 (29㎡)
- 69.0%
- 갭 1억 8,000
- 거래회전율
- 5.0%
- 1년 14건 ÷ 282세대
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 29㎡ 최근 2년 거래 6건의 중앙값은 5억 8,000입니다. 가장 낮은 거래 5억 5,000, 가장 높은 거래 6억 1,800.
힐스테이트남산
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
단지 정보
공동주택 단지 정보(K-apt)- 세대수
- 282세대
- 동 수
- 2개동
- 최고층
- 9층
- 주차
- 302대
- 세대당 1.07대
- 난방
- 중앙난방
- 복도 유형
- 복도식
- 사용승인
- 2024.01
- 시공사
- 현대건설(주)
버스 도보 5분이내전기차 충전 10대
서울특별시 중구 퇴계로46길 26
전용 29㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡ | 5억 8,000 | 4억 | 69.0% | 1억 8,000 | 6·11 |
| 38㎡ | 7억 6,000 | 5억 | 65.8% | 2억 6,000 | 3·5 |
| 44㎡ | 7억 9,000 | 5억 5,000 | 69.6% | 2억 4,000 | 7·15 |
| 46㎡ | 8억 1,865 | 6억 3,000 | 77.0% | 1억 8,865 | 4·7 |
| 49㎡ | 8억 7,000 | 6억 3,000 | 72.4% | 2억 4,000 | 1·3적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
25건 · 29㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 500만 | 250만 | 29㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-04-01 | 4억 2,000 | — | 29㎡ | 2 | 전세 |
| 2026-03-09 | 4억 9,000 | — | 29㎡ | 8 | 전세 |
| 2026-02-21 | 2억 7,500 | 68만 | 29㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2026-02-19 | 4억 950 | — | 29㎡ | 4 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,950만 |
| 2026-01-30 | 2억 1,000 | 53만 | 29㎡ | 2 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2026-01-20 | 1,000만 | 245만 | 29㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-15 | 3억 9,000 | — | 29㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-01-06 | 3억 5,700 | — | 29㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,700만 |
| 2025-12-22 | 3억 9,900 | — | 29㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,900만 |
| 2025-09-06 | 3억 8,850 | — | 29㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,850만 |
| 2025-08-30 | 3,000만 | 210만 | 29㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-08-07 | 3,000만 | 215만 | 29㎡ | 4 | 월세 |
| 2025-07-14 | 4억 | — | 29㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-05-30 | 4억 5,000 | — | 29㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-01-31 | 4억 4,000 | — | 29㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-11-01 | 5,000만 | 190만 | 29㎡ | 5 | 월세 |
| 2024-10-07 | 4억 | — | 29㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-03-29 | 5,000만 | 170만 | 29㎡ | 3 | 월세 |
| 2024-03-09 | 4억 | — | 29㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-02-29 | 3억 3,000 | — | 29㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-02-22 | 3억 9,000 | — | 29㎡ | 2 | 전세 |
| 2024-02-21 | 3억 9,000 | — | 29㎡ | 4 | 전세 |
| 2024-02-03 | 3억 8,000 | — | 29㎡ | 5 | 전세 |
| 2024-02-03 | 3억 7,000 | — | 29㎡ | 3 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 29㎡
6개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
8건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 5억 9,000 | 29.17㎡ | 3 | 해제 |
| 2026-07-18 | 5억 9,000 | 29.17㎡ | 3 | 등기 미확인 |
| 2026-04-28 | 6억 | 29.17㎡ | 2102동 | |
| 2025-11-24 | 5억 7,000 | 29.17㎡ | 2102동 | |
| 2025-11-24 | 5억 7,000 | 29.17㎡ | 2 | 해제 |
| 2025-07-06 | 6억 1,800 | 29.17㎡ | 9102동 | |
| 2025-05-26 | 5억 7,000 | 29.17㎡ | 5102동 | |
| 2025-03-11 | 5억 5,000 | 29.17㎡ | 6102동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.