신안주공2

경남 진주시 신안동 707-1 · 1996년 준공

최근 수준 (59㎡): 1억 6,125; 최근 90일 8건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 30%; 100건 분포 기준
3년 최고가 대비: -17.7%; 최고 1억 9,600
마지막 거래: 4일 전; 2026-07-27
전세가율 (59㎡): 91.0%; 갭 1,400만
데이터 신뢰도: A; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 89건의 중앙값은 1억 5,500입니다. 가장 낮은 거래 1억 2,800, 가장 높은 거래 1억 9,600.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

신안주공2 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
39㎡11.8평	1억 500	9,100만 ~ 1억 2,850	15건
49㎡14.8평	1억 3,925	1억 1,900 ~ 1억 6,400	30건
59㎡17.8평	1억 5,500	1억 2,800 ~ 1억 9,600	89건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

39㎡49㎡59㎡

매매 100건 · 선은 월 중앙값 전세 38건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
39㎡	1억 500	9,500만	90.5%확인	1,000만	15·10
49㎡	1억 3,925	1억 2,700	91.2%확인	1,225만	30·11
59㎡	1억 5,500	1억 4,100	91.0%확인	1,400만	89·29

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

신안주공2 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-09	6,000만	40만	59㎡	7	월세갱신갱신권 사용
2026-06-19	1억 3,000	20만	59㎡	6	월세
2026-06-09	5,000만	40만	59㎡	14	월세
2026-04-27	1억 5,000	—	59㎡	12	전세
2026-04-14	1억 4,000	15만	59㎡	15	월세
2026-04-13	1억 3,000	20만	59㎡	9	월세
2026-04-12	1억 4,000	15만	59㎡	15	월세
2026-04-01	3,000만	70만	59㎡	7	월세
2026-03-30	2,000만	70만	59㎡	5	월세
2026-03-03	5,000만	60만	59㎡	7	월세
2026-02-27	1억 4,100	—	59㎡	11	전세갱신직전 대비 −700만
2026-02-05	9,000만	—	59㎡	13	전세
2026-01-15	1억 4,800	—	59㎡	11	전세
2026-01-10	1억 4,000	5만	59㎡	15	월세
2026-01-02	2,000만	55만	59㎡	13	월세
2025-12-27	1억 4,100	—	59㎡	9	전세
2025-12-15	2,000만	65만	59㎡	8	월세
2025-12-02	1억 4,700	—	59㎡	14	전세갱신
2025-11-27	1억 3,000	15만	59㎡	13	월세
2025-11-26	6,000만	40만	59㎡	6	월세
2025-11-03	1억 3,000	15만	59㎡	6	월세
2025-10-23	2,000만	60만	59㎡	8	월세
2025-10-13	1억 4,800	5만	59㎡	9	월세
2025-09-20	5,000만	50만	59㎡	14	월세
2025-09-01	1,000만	70만	59㎡	14	월세
2025-08-26	1억 4,500	—	59㎡	6	전세
2025-08-25	8,000만	35만	59㎡	7	월세
2025-07-28	1억	25만	59㎡	1	월세갱신갱신권 사용
2025-07-09	60만	60만	59㎡	5	월세
2025-06-26	5,000만	50만	59㎡	12	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

30개월

24.02 1.626.07 1.7최고 24.05 1.7최저 24.07 1.3

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 6건 포함

신안주공2 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-27	1억 6,650	59.80㎡	5	등기 미확인
2026-06-24	1억 6,000	59.80㎡	5212
2026-06-12	1억 6,500	59.80㎡	14	등기 미확인
2026-06-10	1억 6,250	59.80㎡	3209
2026-06-08	1억 9,600	59.80㎡	15	등기 미확인
2026-06-07	1억 5,300	59.80㎡	1	등기 미확인
2026-05-20	1억 3,900	59.80㎡	4208
2026-05-13	1억 2,800	59.80㎡	1208
2026-04-25	1억 6,000	59.80㎡	13208
2026-04-06	1억 7,000	59.80㎡	8209
2026-04-05	1억 6,300	59.80㎡	3209
2026-03-31	1억 5,800	59.80㎡	9212
2026-03-31	1억 6,300	59.80㎡	12207
2026-03-31	1억 5,800	59.80㎡	9	해제
2026-03-28	1억 5,300	59.80㎡	9212
2026-03-24	1억 6,300	59.80㎡	6213
2026-03-20	1억 4,500	59.80㎡	15207
2026-03-17	1억 6,900	59.80㎡	15213
2026-03-10	1억 5,900	59.80㎡	2211
2026-02-03	1억 4,000	59.80㎡	9212	직거래
2026-01-25	1억 6,500	59.80㎡	12212
2026-01-19	1억 6,100	59.80㎡	1209
2026-01-12	1억 5,000	59.80㎡	7210
2026-01-07	1억 6,000	59.80㎡	9206
2026-01-07	1억 6,300	59.80㎡	12	해제
2026-01-06	1억 6,300	59.80㎡	12206
2025-12-31	1억 6,350	59.80㎡	7	해제
2025-12-31	1억 4,600	59.80㎡	4209	직거래
2025-12-30	1억 6,350	59.80㎡	7210
2025-12-30	1억 6,350	59.80㎡	7	해제
2025-12-30	1억 6,970	59.80㎡	4	해제
2025-12-27	1억 6,970	59.80㎡	4207
2025-12-12	1억 5,500	59.80㎡	11	해제
2025-12-04	1억 5,500	59.80㎡	11206
2025-12-04	1억 5,200	59.80㎡	3213
2025-12-03	1억 4,800	59.80㎡	9210	직거래
2025-11-30	1억 5,450	59.80㎡	14206
2025-11-25	1억 5,000	59.80㎡	8206
2025-11-25	1억 6,000	59.80㎡	4206
2025-11-13	1억 5,000	59.80㎡	7206
2025-10-31	1억 5,000	59.80㎡	6210
2025-10-31	1억 5,200	59.80㎡	11207
2025-10-29	1억 7,200	59.80㎡	5207
2025-10-20	1억 6,300	59.80㎡	6211
2025-10-18	1억 6,200	59.80㎡	7213
2025-09-30	1억 7,000	59.80㎡	12209
2025-09-26	1억 3,900	59.80㎡	1207
2025-09-14	1억 7,250	59.80㎡	15207
2025-08-29	1억 6,500	59.80㎡	12208
2025-08-28	1억 5,800	59.80㎡	8210
2025-08-21	1억 5,000	59.80㎡	10211
2025-08-11	1억 6,100	59.80㎡	15206
2025-08-10	1억 5,500	59.80㎡	15212
2025-08-07	1억 5,500	59.80㎡	3206
2025-07-24	1억 6,000	59.80㎡	15206
2025-07-12	1억 5,500	59.80㎡	4212	매수 법인
2025-06-11	1억 5,200	59.80㎡	10206
2025-06-07	1억 5,300	59.80㎡	13211
2025-06-05	1억 5,500	59.80㎡	12207
2025-05-26	1억 6,300	59.80㎡	10209

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.