직산부영
충남 천안시 서북구 직산읍 수헐리 16-1 · 1998년 준공
- 최근 수준 (49㎡)
- 8,000만
- 최근 90일 2건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 21%
- 63건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -7.0%
- 최고 8,600만
- 마지막 거래
- 27일 전
- 2026-07-04
- 전세가율 (49㎡)
- 77.4%
- 갭 1,750만
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 49㎡ 최근 2년 거래 54건의 중앙값은 7,750만입니다. 가장 낮은 거래 6,000만, 가장 높은 거래 8,600만.
직산부영
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 49㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 7,750만 | 6,000만 | 77.4% | 1,750만 | 54·11 |
| 59㎡ | 9,800만 | 8,000만 | 81.6%확인 | 1,800만 | 44·10 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 49㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2026-07-04 | 7,000만 | — | 49㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-07-02 | 6,200만 | — | 49㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-06-27 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-06-20 | 500만 | 43만 | 49㎡ | 4 | 월세 |
| 2026-06-17 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-06-11 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-06-01 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-05-19 | 5,500만 | — | 49㎡ | 4 | 전세 |
| 2026-05-12 | 1,000만 | 39만 | 49㎡ | 9 | 월세갱신 |
| 2026-05-06 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-04-08 | 500만 | 40만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2026-04-04 | 700만 | 43만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2026-03-18 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2026-03-14 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-02-23 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-02-11 | 500만 | 50만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
| 2026-01-17 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 5 | 월세 |
| 2026-01-10 | 1,000만 | 45만 | 49㎡ | 7 | 월세 |
| 2025-12-20 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 9 | 월세 |
| 2025-12-17 | 6,500만 | — | 49㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-12-08 | 6,000만 | — | 49㎡ | 1 | 전세 |
| 2025-12-02 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-11-28 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-11-26 | 300만 | 35만 | 49㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-11-20 | 500만 | 38만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-10-04 | 500만 | 42만 | 49㎡ | 2 | 월세 |
| 2025-09-29 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 11 | 월세 |
| 2025-09-20 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-09-10 | 500만 | 45만 | 49㎡ | 6 | 월세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 49㎡
24개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
60건 · 해제 2건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 7,700만 | 49.66㎡ | 7107 | |
| 2026-06-13 | 8,300만 | 49.66㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-03-25 | 6,000만 | 49.66㎡ | 1107 | |
| 2026-03-23 | 8,000만 | 49.66㎡ | 7105 | |
| 2026-03-21 | 7,950만 | 49.66㎡ | 5108 | |
| 2026-02-25 | 7,800만 | 49.66㎡ | 8108 | |
| 2026-02-23 | 8,500만 | 49.66㎡ | 9107 | |
| 2026-02-10 | 8,000만 | 49.66㎡ | 2 | 해제 |
| 2026-02-04 | 7,300만 | 49.66㎡ | 2108 | 직거래 |
| 2026-01-29 | 7,800만 | 49.66㎡ | 4102 | |
| 2026-01-16 | 7,450만 | 49.66㎡ | 10105 | |
| 2026-01-02 | 6,950만 | 49.66㎡ | 5104 | |
| 2025-12-17 | 7,900만 | 49.66㎡ | 6104 | |
| 2025-12-03 | 8,200만 | 49.66㎡ | 5108 | |
| 2025-11-24 | 7,600만 | 49.66㎡ | 8107 | |
| 2025-11-21 | 8,000만 | 49.66㎡ | 4107 | |
| 2025-11-08 | 7,000만 | 49.66㎡ | 4103 | |
| 2025-11-06 | 7,000만 | 49.66㎡ | 2107 | |
| 2025-11-05 | 7,300만 | 49.66㎡ | 1108 | |
| 2025-10-31 | 7,500만 | 49.66㎡ | 7106 | 직거래 |
| 2025-10-30 | 7,600만 | 49.66㎡ | 5103 | |
| 2025-10-13 | 7,950만 | 49.66㎡ | 9104 | |
| 2025-10-11 | 7,700만 | 49.66㎡ | 5102 | |
| 2025-09-04 | 7,700만 | 49.66㎡ | 2108 | |
| 2025-08-28 | 7,000만 | 49.66㎡ | 5107 | |
| 2025-08-23 | 6,000만 | 49.66㎡ | 10 | 해제 |
| 2025-08-23 | 6,000만 | 49.66㎡ | 11104 | |
| 2025-07-25 | 7,900만 | 49.66㎡ | 7107 | |
| 2025-05-12 | 7,700만 | 49.66㎡ | 3103 | |
| 2025-05-03 | 8,000만 | 49.66㎡ | 3107 | |
| 2025-04-22 | 8,300만 | 49.66㎡ | 9107 | 직거래 |
| 2025-04-05 | 7,500만 | 49.66㎡ | 3107 | |
| 2025-04-01 | 7,800만 | 49.66㎡ | 3107 | |
| 2025-03-22 | 7,600만 | 49.66㎡ | 7105 | |
| 2025-03-21 | 7,000만 | 49.66㎡ | 3108 | |
| 2025-03-06 | 8,300만 | 49.66㎡ | 7107 | |
| 2025-02-26 | 7,500만 | 49.66㎡ | 9107 | |
| 2025-02-25 | 7,600만 | 49.66㎡ | 2104 | |
| 2025-02-22 | 7,500만 | 49.66㎡ | 9103 | |
| 2025-02-21 | 7,700만 | 49.66㎡ | 5105 | |
| 2025-02-20 | 7,800만 | 49.66㎡ | 11106 | |
| 2025-02-14 | 8,600만 | 49.66㎡ | 8105 | |
| 2025-02-01 | 8,000만 | 49.66㎡ | 8107 | |
| 2025-01-21 | 7,800만 | 49.66㎡ | 6107 | |
| 2024-12-12 | 8,000만 | 49.66㎡ | 2105 | |
| 2024-12-03 | 8,250만 | 49.66㎡ | 3104 | |
| 2024-10-29 | 6,500만 | 49.66㎡ | 3104 | 매수 법인 |
| 2024-10-21 | 8,200만 | 49.66㎡ | 2107 | |
| 2024-09-28 | 8,200만 | 49.66㎡ | 8104 | |
| 2024-09-21 | 8,250만 | 49.66㎡ | 3106 | |
| 2024-09-21 | 7,850만 | 49.66㎡ | 4105 | |
| 2024-09-07 | 8,300만 | 49.66㎡ | 6103 | |
| 2024-08-31 | 7,700만 | 49.66㎡ | 6108 | |
| 2024-08-21 | 7,950만 | 49.66㎡ | 6105 | |
| 2024-08-15 | 7,000만 | 49.66㎡ | 7102 | |
| 2024-08-09 | 7,400만 | 49.66㎡ | 5104 | |
| 2024-06-12 | 7,000만 | 49.66㎡ | 11108 | 직거래 |
| 2024-05-31 | 7,850만 | 49.66㎡ | 8105 | |
| 2024-05-11 | 8,038만 | 49.66㎡ | 9102 | |
| 2024-03-28 | 7,700만 | 49.66㎡ | 6107 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 4건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.