힐스테이트천안
충남 천안시 동남구 문화동 179 · 2021년 준공
- 최근 수준 (74㎡)
- 3억 9,500
- 최근 90일 1건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 21%
- 19건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -4.8%
- 최고 4억 1,500
- 마지막 거래
- 52일 전
- 2026-06-09
- 전세가율 (74㎡)
- 66.5%
- 갭 1억 2,600
- 데이터 신뢰도
- C
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 74㎡ 최근 2년 거래 18건의 중앙값은 3억 7,600입니다. 가장 낮은 거래 3억 5,350, 가장 높은 거래 4억 1,500.
힐스테이트천안
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 74㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 3억 1,500 | 2억 3,000 | 73.0% | 8,500만 | 25·33 |
| 74㎡ | 3억 7,600 | 2억 5,000 | 66.5% | 1억 2,600 | 18·15 |
| 84㎡ | 4억 5,000 | 2억 8,000 | 62.2% | 1억 7,000 | 14·20 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 74㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 2억 9,400 | — | 74㎡ | 43 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,400만 |
| 2026-05-02 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 31 | 월세 |
| 2026-04-17 | 2억 5,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2026-02-09 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
| 2026-01-10 | 2,000만 | 100만 | 74㎡ | 12 | 월세 |
| 2026-01-03 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-01-02 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
| 2026-01-02 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 20 | 월세 |
| 2025-12-17 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 35 | 월세 |
| 2025-12-06 | 2억 5,000 | — | 74㎡ | 29 | 전세 |
| 2025-09-22 | 3,000만 | 100만 | 74㎡ | 24 | 월세 |
| 2025-05-29 | 2억 5,000 | — | 74㎡ | 6 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2025-05-12 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 35 | 전세갱신직전 대비 −3,000만 |
| 2025-05-10 | 2억 1,000 | — | 74㎡ | 13 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만 |
| 2025-05-10 | 2억 4,000 | — | 74㎡ | 28 | 전세 |
| 2025-04-18 | 2억 3,000 | — | 74㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-04-16 | 2,000만 | 110만 | 74㎡ | 11 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 −1억 9,000 |
| 2025-04-14 | 2,000만 | 100만 | 74㎡ | 12 | 월세 |
| 2025-03-16 | 2억 4,500 | — | 74㎡ | 40 | 전세 |
| 2025-03-16 | 2억 4,500 | — | 74㎡ | 40 | 전세 |
| 2025-03-15 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 18 | 전세 |
| 2025-03-10 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-11-15 | 3,000만 | 110만 | 74㎡ | 44 | 월세 |
| 2024-10-10 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-10-10 | 2억 6,000 | — | 74㎡ | 20 | 전세 |
| 2024-09-07 | 2,000만 | 120만 | 74㎡ | 31 | 월세 |
| 2024-06-10 | 2억 5,000 | — | 74㎡ | 9 | 전세 |
| 2024-06-02 | 2억 8,000 | — | 74㎡ | 43 | 전세 |
| 2024-05-16 | 3,000만 | 88만 | 74㎡ | 29 | 월세 |
| 2024-02-07 | 2억 4,000 | — | 74㎡ | 7 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 74㎡
13개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
20건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 3억 9,500 | 74.80㎡ | 26 | 등기 미확인 |
| 2026-03-28 | 3억 6,800 | 74.80㎡ | 10102동 | |
| 2026-03-28 | 3억 6,800 | 74.80㎡ | 10 | 해제 |
| 2026-03-26 | 3억 5,400 | 74.80㎡ | 4101동 | |
| 2026-03-20 | 3억 7,900 | 74.80㎡ | 31102동 | |
| 2026-02-19 | 3억 7,800 | 74.80㎡ | 41101동 | |
| 2026-01-31 | 3억 5,350 | 74.80㎡ | 7102동 | |
| 2025-11-19 | 3억 6,900 | 74.80㎡ | 20102동 | |
| 2025-10-09 | 3억 9,000 | 74.80㎡ | 44102동 | |
| 2025-09-29 | 3억 7,400 | 74.80㎡ | 29101동 | |
| 2025-09-26 | 3억 6,500 | 74.80㎡ | 37103동 | |
| 2025-09-17 | 3억 7,000 | 74.80㎡ | 19101동 | |
| 2025-05-23 | 3억 7,000 | 74.80㎡ | 26103동 | |
| 2025-05-11 | 3억 7,000 | 74.80㎡ | 16103동 | |
| 2025-02-19 | 3억 9,500 | 74.80㎡ | 8101동 | |
| 2025-02-06 | 4억 1,500 | 74.80㎡ | 42102동 | |
| 2024-11-26 | 3억 9,200 | 74.80㎡ | 33102동 | |
| 2024-10-16 | 3억 9,700 | 74.80㎡ | 25102동 | |
| 2024-08-29 | 4억 1,500 | 74.80㎡ | 17101동 | |
| 2024-07-07 | 3억 9,800 | 74.80㎡ | 4103동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.