힐스테이트천안

충남 천안시 동남구 문화동 179 · 2021년 준공

최근 수준 (59㎡): 3억 1,500; 최근 90일 6건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 45%; 33건 분포 기준
3년 최고가 대비: -12.5%; 최고 3억 6,000
마지막 거래: 13일 전; 2026-07-18
전세가율 (59㎡): 73.0%; 갭 8,500만
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 25건의 중앙값은 3억 1,500입니다. 가장 낮은 거래 2억 7,500, 가장 높은 거래 3억 5,500.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

힐스테이트천안 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	3억 1,500	2억 7,500 ~ 3억 5,500	25건
74㎡22.4평	3억 7,600	3억 5,350 ~ 4억 1,500	18건
84㎡25.4평	4억 5,000	4억 1,500 ~ 4억 7,800	14건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡74㎡84㎡

매매 33건 · 선은 월 중앙값 전세 41건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	3억 1,500	2억 3,000	73.0%	8,500만	25·33
74㎡	3억 7,600	2억 5,000	66.5%	1억 2,600	18·15
84㎡	4억 5,000	2억 8,000	62.2%	1억 7,000	14·20

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

힐스테이트천안 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-02	2억 6,000	—	59㎡	41	전세갱신갱신권 사용
2026-06-20	2,000만	95만	59㎡	37	월세
2026-06-19	4,000만	85만	59㎡	5	월세
2026-05-27	2억	—	59㎡	39	전세
2026-05-16	2,000만	95만	59㎡	34	월세
2026-05-12	2,000만	95만	59㎡	7	월세
2026-04-08	2억 4,000	—	59㎡	27	전세갱신갱신권 사용
2026-03-12	2억 5,000	—	59㎡	7	전세
2026-03-06	3,000만	90만	59㎡	13	월세
2026-03-06	3,000만	90만	59㎡	13	월세
2026-02-28	4,000만	80만	59㎡	13	월세
2026-02-23	2억 5,000	—	59㎡	43	전세
2026-02-13	2억 4,000	—	59㎡	36	전세
2025-10-23	2억 2,000	—	59㎡	31	전세
2025-10-11	2억 4,000	—	59㎡	25	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2025-09-14	2억 4,000	—	59㎡	24	전세
2025-08-18	2억 1,000	—	59㎡	32	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2025-08-14	2억 3,000	—	59㎡	6	전세
2025-08-14	2억 3,000	—	59㎡	6	전세
2025-07-18	2억 1,000	—	59㎡	33	전세
2025-07-18	2억 1,000	—	59㎡	33	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2025-07-07	2억 2,000	—	59㎡	30	전세
2025-07-07	2억 3,000	—	59㎡	10	전세
2025-07-07	2억 2,000	—	59㎡	30	전세
2025-06-28	2억 2,000	—	59㎡	39	전세
2025-06-28	2억 2,000	—	59㎡	39	전세갱신직전 대비 +2,000만
2025-06-21	2억 1,000	—	59㎡	10	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2025-06-19	2,000만	87만	59㎡	10	월세
2025-05-31	2,000만	88만	59㎡	34	월세
2025-05-09	2,000만	90만	59㎡	29	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

19개월

24.02 3.326.07 3.2최고 24.05 3.6최저 25.11 2.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

35건 · 해제 2건 포함

힐스테이트천안 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-18	3억 1,900	59.92㎡	17	등기 미확인
2026-07-14	3억 1,300	59.92㎡	22	등기 미확인
2026-06-19	3억 1,500	59.92㎡	33	등기 미확인
2026-05-17	3억 1,500	59.92㎡	21102동
2026-05-06	3억 1,500	59.92㎡	41102동
2026-05-04	2억 9,800	59.92㎡	7102동
2026-04-15	3억 2,500	59.92㎡	24103동	직거래
2026-03-11	3억 1,200	59.92㎡	12103동
2026-01-24	3억 1,500	59.92㎡	38102동
2026-01-21	2억 9,000	59.92㎡	11102동
2026-01-09	3억 1,700	59.92㎡	33	해제
2025-11-07	2억 7,500	59.92㎡	3101동	직거래
2025-10-18	2억 9,200	59.92㎡	9103동
2025-09-23	3억 1,000	59.92㎡	33102동
2025-09-08	3억 1,000	59.92㎡	17102동
2025-06-25	2억 9,700	59.92㎡	12101동
2025-06-06	2억 9,500	59.92㎡	4102동
2025-03-30	3억 1,500	59.92㎡	42103동
2025-02-28	3억 3,400	59.92㎡	28102동
2025-02-08	3억 4,000	59.92㎡	43101동
2025-01-14	3억 1,500	59.92㎡	38102동
2025-01-03	3억 2,000	59.92㎡	11103동
2024-11-07	3억 1,300	59.92㎡	3102동
2024-11-03	3억	59.92㎡	10103동
2024-08-18	3억 3,800	59.92㎡	37102동
2024-08-17	3억 5,500	59.92㎡	14101동
2024-06-21	3억 3,900	59.92㎡	11101동
2024-06-14	3억 5,470	59.92㎡	43102동
2024-06-14	3억 5,470	59.92㎡	43	해제
2024-05-20	3억 6,000	59.92㎡	31102동	직거래
2024-03-24	3억 6,000	59.92㎡	24103동
2024-03-23	3억 4,500	59.92㎡	14103동
2024-03-08	3억 4,400	59.92㎡	35101동
2024-02-24	3억 2,700	59.92㎡	17103동
2024-02-03	3억 4,000	59.92㎡	21102동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 3건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.