포천리버포레세영리첼
경기 포천시 어룡동 771 · 2024년 준공
전용 76㎡ 최근 2년 거래 2건의 중앙값은 3억 1,100입니다. 가장 낮은 거래 3억 500, 가장 높은 거래 3억 1,700.
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면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 76㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 2억 4,250 | 1억 7,000 | 70.1% | 7,250만 | 12·27 |
| 76㎡ | 3억 1,100 | 2억 450 | 65.8% | 1억 650 | 2·8적음 |
| 84㎡ | 3억 3,700 | 2억 5,000 | 74.2% | 8,700만 | 2·8적음 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 76㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,000만 | 63만 | 76㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2026-06-07 | 3,000만 | 90만 | 76㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-05-28 | 3,000만 | 90만 | 76㎡ | 15 | 월세 |
| 2026-05-23 | 1억 6,800 | — | 76㎡ | 6 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +800만 |
| 2026-05-07 | 2억 5,000 | — | 76㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-04-30 | 2,000만 | 77만 | 76㎡ | 2 | 월세갱신 |
| 2026-04-24 | 2,100만 | 68만 | 76㎡ | 7 | 월세갱신갱신권 사용직전 대비 +100만 |
| 2026-04-24 | 2,500만 | 80만 | 76㎡ | 17 | 월세 |
| 2026-04-09 | 1억 8,000 | — | 76㎡ | 17 | 전세 |
| 2026-03-28 | 2,000만 | 100만 | 76㎡ | 14 | 월세 |
| 2026-03-20 | 3,000만 | 90만 | 76㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-20 | 3,000만 | 90만 | 76㎡ | 8 | 월세 |
| 2026-03-07 | 2억 2,000 | — | 76㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-03-06 | 4,000만 | 85만 | 76㎡ | 16 | 월세 |
| 2026-02-24 | 1억 8,900 | — | 76㎡ | 14 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +900만 |
| 2026-02-14 | 1억 5,750 | — | 76㎡ | 6 | 전세 |
| 2026-01-20 | 4,000만 | 80만 | 76㎡ | 10 | 월세 |
| 2025-07-05 | 5,000만 | 70만 | 76㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-06-01 | 2억 4,000 | — | 76㎡ | 13 | 전세 |
| 2025-05-20 | 3,500만 | 85만 | 76㎡ | 8 | 월세 |
| 2025-05-03 | 3,000만 | 85만 | 76㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-05-03 | 3,000만 | 85만 | 76㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-04-25 | 2,000만 | 70만 | 76㎡ | 15 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-04-17 | 2,000만 | 95만 | 76㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-01-11 | 2억 4,000 | — | 76㎡ | 3 | 전세 |
| 2024-12-07 | 4,000만 | 63만 | 76㎡ | 10 | 월세 |
| 2024-10-06 | 2,500만 | 70만 | 76㎡ | 19 | 월세 |
| 2024-08-11 | 3,000만 | 70만 | 76㎡ | 8 | 월세 |
| 2024-08-05 | 1억 5,000 | — | 76㎡ | 1 | 전세 |
| 2024-07-28 | 1억 7,000 | — | 76㎡ | 7 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 76㎡
3개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
5건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 3억 1,700 | 76.99㎡ | 4305동 | |
| 2025-07-25 | 2억 9,500 | 76.99㎡ | 17 | 해제 |
| 2024-09-21 | 3억 500 | 76.99㎡ | 14302동 | |
| 2024-06-25 | 3억 200 | 76.81㎡ | 20301동 | |
| 2024-06-08 | 2억 8,330 | 76.99㎡ | 8306동 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.