동탄 더 레이크 팰리스
경기 화성시 동탄구 산척동 718 · 2018년 준공
- 최근 수준 (88㎡)
- 11억 2,000
- 최근 90일 9건 중앙값
- 3년 거래 중 위치
- 상위 6%
- 50건 분포 기준
- 3년 최고가 대비
- -18.8%
- 최고 13억 8,000
- 마지막 거래
- 27일 전
- 2026-07-04
- 전세가율 (88㎡)
- 52.0%
- 갭 4억 4,250
- 데이터 신뢰도
- B
- 표본 수 기준 등급
판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.
전용 88㎡ 최근 2년 거래 36건의 중앙값은 9억 2,250입니다. 가장 낮은 거래 6억 4,700, 가장 높은 거래 13억 8,000.
동탄 더 레이크 팰리스
면적별 시세
전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.
전용 88㎡대 가격 추이
최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다전세가율과 갭
최근 2년 · 전세만(월세 제외)| 전용 | 매매 | 전세 | 전세가율 | 갭 | 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 9억 3,150 | 4억 6,000 | 49.4% | 4억 7,150 | 56·43 |
| 88㎡ | 9억 2,250 | 4억 8,000 | 52.0% | 4억 4,250 | 36·51 |
| 134㎡ | 11억 7,500 | 5억 9,000 | 50.2% | 5억 8,500 | 14·13 |
같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인
최근 전월세 계약
30건 · 88㎡대| 계약일 | 보증금 | 월세 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 5억 4,000 | — | 88㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-06-26 | 6억 2,000 | — | 88㎡ | 11 | 전세 |
| 2026-06-23 | 6억 1,000 | — | 88㎡ | 1 | 전세 |
| 2026-06-20 | 6억 | — | 88㎡ | 18 | 전세 |
| 2026-05-22 | 6억 2,000 | — | 88㎡ | 15 | 전세 |
| 2026-05-13 | 4억 7,000 | — | 88㎡ | 25 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2026-04-30 | 6억 2,000 | — | 88㎡ | 5 | 전세 |
| 2026-04-27 | 4억 3,000 | — | 88㎡ | 15 | 전세갱신갱신권 사용 |
| 2026-04-09 | 4억 6,200 | — | 88㎡ | 17 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,200만 |
| 2026-03-21 | 4억 4,600 | — | 88㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2026-03-21 | 4억 4,600 | — | 88㎡ | 2 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,100만 |
| 2026-03-10 | 3,000만 | 200만 | 88㎡ | 1 | 월세 |
| 2026-03-02 | 4억 9,000 | — | 88㎡ | 10 | 전세 |
| 2026-02-19 | 3억 | 50만 | 88㎡ | 16 | 월세갱신직전 대비 −1억 3,000 |
| 2026-01-09 | 4억 7,000 | — | 88㎡ | 27 | 전세갱신직전 대비 +2,000만 |
| 2026-01-08 | 4,000만 | 147만 | 88㎡ | 14 | 월세갱신갱신권 사용 |
| 2025-12-31 | 4억 7,775 | — | 88㎡ | 3 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,275만 |
| 2025-12-17 | 5억 | — | 88㎡ | 8 | 전세 |
| 2025-11-29 | 3,000만 | 165만 | 88㎡ | 5 | 월세갱신 |
| 2025-11-28 | 4억 8,000 | — | 88㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-11-19 | 4억 9,500 | — | 88㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-11-15 | 5,000만 | 165만 | 88㎡ | 13 | 월세 |
| 2025-11-05 | 5,000만 | 175만 | 88㎡ | 3 | 월세 |
| 2025-11-01 | 5억 | — | 88㎡ | 7 | 전세 |
| 2025-10-27 | 5억 | — | 88㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-10-27 | 5억 | — | 88㎡ | 26 | 전세 |
| 2025-10-02 | 5억 | — | 88㎡ | 12 | 전세 |
| 2025-09-18 | 4억 7,000 | — | 88㎡ | 9 | 전세갱신갱신권 사용직전 대비 +2,000만 |
| 2025-08-15 | 4억 9,000 | — | 88㎡ | 2 | 전세 |
| 2025-08-14 | 4억 5,000 | — | 88㎡ | 16 | 전세 |
신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.
월별 평균 거래가전용 88㎡
21개월단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.
최근 실거래
51건 · 해제 1건 포함| 계약일 | 거래금액 | 전용 | 층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 11억 2,000 | 88.03㎡ | 17 | 등기 미확인 |
| 2026-06-30 | 11억 | 88.48㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-06-30 | 12억 3,500 | 88.48㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-06-20 | 13억 8,000 | 88.03㎡ | 9 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 11억 5,000 | 88.48㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-06-06 | 9억 5,000 | 88.48㎡ | 8 | 등기 미확인 |
| 2026-05-23 | 11억 2,000 | 88.03㎡ | 7 | 등기 미확인 |
| 2026-05-16 | 10억 | 88.48㎡ | 5 | 등기 미확인 |
| 2026-05-14 | 10억 8,000 | 88.48㎡ | 13 | 등기 미확인 |
| 2026-04-30 | 10억 6,500 | 88.03㎡ | 52567동 | |
| 2026-04-18 | 10억 8,000 | 88.03㎡ | 112567동 | |
| 2026-04-11 | 8억 5,500 | 88.03㎡ | 12562동 | |
| 2026-03-30 | 6억 5,000 | 88.03㎡ | 92568동 | 직거래 |
| 2026-03-21 | 9억 3,500 | 88.03㎡ | 152562동 | |
| 2026-03-21 | 9억 8,500 | 88.48㎡ | 11 | 등기 미확인 |
| 2026-02-21 | 9억 5,000 | 88.48㎡ | 52567동 | |
| 2026-02-06 | 9억 1,000 | 88.03㎡ | 62562동 | |
| 2026-01-10 | 8억 9,000 | 88.03㎡ | 52562동 | |
| 2025-12-30 | 9억 1,700 | 88.48㎡ | 112563동 | |
| 2025-11-15 | 9억 4,700 | 88.03㎡ | 172563동 | |
| 2025-11-14 | 9억 500 | 88.03㎡ | 52563동 | |
| 2025-11-08 | 8억 9,500 | 88.03㎡ | 72562동 | |
| 2025-11-08 | 8억 5,000 | 88.48㎡ | 22568동 | |
| 2025-11-08 | 9억 2,000 | 88.48㎡ | 162562동 | |
| 2025-11-03 | 9억 1,300 | 88.48㎡ | 42567동 | |
| 2025-10-28 | 6억 4,700 | 88.48㎡ | 192563동 | |
| 2025-10-22 | 9억 3,500 | 88.03㎡ | 272562동 | |
| 2025-06-27 | 8억 7,000 | 88.03㎡ | 182562동 | |
| 2025-06-23 | 9억 2,500 | 88.03㎡ | 242563동 | |
| 2025-06-23 | 8억 6,500 | 88.03㎡ | 222562동 | |
| 2025-05-26 | 8억 7,800 | 88.48㎡ | 162562동 | |
| 2025-04-12 | 8억 8,000 | 88.03㎡ | 182563동 | |
| 2025-04-05 | 9억 3,000 | 88.03㎡ | 102563동 | |
| 2024-12-21 | 8억 9,000 | 88.03㎡ | 162562동 | |
| 2024-10-09 | 8억 4,200 | 88.03㎡ | 112562동 | |
| 2024-08-22 | 8억 7,400 | 88.03㎡ | 212562동 | |
| 2024-08-06 | 8억 9,800 | 88.48㎡ | 182563동 | |
| 2024-07-21 | 8억 3,200 | 88.03㎡ | 32563동 | |
| 2024-07-20 | 8억 4,000 | 88.03㎡ | 132563동 | |
| 2024-07-20 | 8억 7,350 | 88.03㎡ | 12563동 | 직거래 |
| 2024-07-19 | 8억 2,000 | 88.03㎡ | 32562동 | |
| 2024-07-12 | 8억 4,000 | 88.03㎡ | 62563동 | |
| 2024-07-06 | 8억 5,500 | 88.48㎡ | 162563동 | |
| 2024-06-18 | 8억 6,900 | 88.03㎡ | 122563동 | |
| 2024-05-27 | 8억 7,000 | 88.48㎡ | 182562동 | |
| 2024-05-24 | 8억 6,000 | 88.48㎡ | 262563동 | |
| 2024-05-16 | 8억 7,000 | 88.48㎡ | 62567동 | |
| 2024-03-27 | 8억 7,500 | 88.48㎡ | 152563동 | |
| 2024-03-13 | 9억 | 88.48㎡ | 152567동 | |
| 2024-02-20 | 8억 6,000 | 88.03㎡ | 272563동 | |
| 2024-02-20 | 8억 6,000 | 88.03㎡ | 27 | 해제 |
해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.