에듀시티파라곤

경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 652 · 2023년 준공

최근 수준 (59㎡): 4억 800; 최근 90일 12건 중앙값
3년 거래 중 위치: 하위 45%; 64건 분포 기준
3년 최고가 대비: -6.4%; 최고 4억 3,600
마지막 거래: 6일 전; 2026-07-25
전세가율 (59㎡): 65.9%; 갭 1억 4,000
데이터 신뢰도: B; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 59㎡ 최근 2년 거래 62건의 중앙값은 4억 1,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 6,110, 가장 높은 거래 4억 3,600.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

에듀시티파라곤 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
59㎡17.8평	4억 1,000	3억 6,110 ~ 4억 3,600	62건
72㎡21.8평	4억 7,000	4억 6,500 ~ 4억 8,000	14건

전용 59㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

59㎡72㎡

매매 64건 · 선은 월 중앙값 전세 102건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
59㎡	4억 1,000	2억 7,000	65.9%	1억 4,000	62·90
72㎡	4억 7,000	3억	63.8%	1억 7,000	14·11

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 59㎡대

에듀시티파라곤 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-08	2억 9,000	—	59㎡	6	전세
2026-07-06	4,000만	120만	59㎡	15	월세
2026-06-30	3억	—	59㎡	11	전세
2026-06-24	2억 9,000	—	59㎡	19	전세
2026-06-22	3억	—	59㎡	11	전세
2026-06-20	5,000만	110만	59㎡	6	월세
2026-06-05	3,000만	120만	59㎡	16	월세
2026-05-18	3억	—	59㎡	4	전세
2026-05-17	3,000만	110만	59㎡	20	월세
2026-05-15	3억	—	59㎡	8	전세
2026-04-26	3억	—	59㎡	23	전세
2026-04-22	3,000만	120만	59㎡	5	월세
2026-04-18	2,000만	120만	59㎡	7	월세
2026-03-30	1억	100만	59㎡	21	월세
2026-03-23	3억	—	59㎡	9	전세
2026-03-21	3,000만	120만	59㎡	16	월세
2026-03-21	3,000만	—	59㎡	16	전세
2026-03-21	3,000만	115만	59㎡	10	월세
2026-03-21	3,000만	—	59㎡	16	전세
2026-03-20	3억	—	59㎡	5	전세
2026-03-20	2억 6,000	—	59㎡	22	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +1,000만
2026-03-07	3억	—	59㎡	8	전세
2026-02-24	3억	—	59㎡	22	전세
2026-02-23	2억 8,000	—	59㎡	8	전세
2026-02-23	2억 8,000	—	59㎡	8	전세
2026-02-07	3,000만	120만	59㎡	16	월세
2026-02-03	3,000만	120만	59㎡	14	월세
2026-01-31	3억	—	59㎡	21	전세
2026-01-21	2억 5,000	—	59㎡	16	전세갱신직전 대비 +1,000만
2026-01-14	2억 9,000	—	59㎡	12	전세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 59㎡

19개월

24.04 3.826.07 4.0최고 25.03 4.2최저 24.06 3.7

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

60건 · 해제 4건 포함

에듀시티파라곤 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-07-25	4억 2,000	59.86㎡	13	등기 미확인
2026-07-24	3억 8,000	59.99㎡	19	등기 미확인
2026-07-16	3억 8,000	59.86㎡	3	등기 미확인
2026-07-16	3억 8,000	59.86㎡	3	해제
2026-07-12	4억 800	59.86㎡	11	등기 미확인
2026-07-11	4억 700	59.99㎡	21	등기 미확인
2026-07-04	4억 800	59.99㎡	12	등기 미확인
2026-06-29	4억 3,600	59.86㎡	9	등기 미확인
2026-06-25	4억 600	59.86㎡	9	등기 미확인
2026-06-23	4억 1,000	59.99㎡	19	해제
2026-06-15	4억 500	59.86㎡	21	등기 미확인
2026-06-14	4억 1,200	59.86㎡	18	등기 미확인
2026-05-21	4억 1,300	59.86㎡	17106동
2026-05-16	4억 1,500	59.86㎡	11	등기 미확인
2026-04-23	4억 1,000	59.86㎡	15106동
2026-04-19	4억 1,000	59.86㎡	6108동
2026-04-12	4억	59.86㎡	18105동
2026-04-06	4억 1,000	59.86㎡	20108동
2026-04-03	4억 800	59.86㎡	16106동
2026-04-02	4억 1,000	59.86㎡	19107동
2026-03-31	4억 1,000	59.86㎡	20107동
2026-03-30	4억 1,000	59.99㎡	7108동
2026-03-30	4억 1,000	59.99㎡	7	등기 미확인
2026-03-28	4억 1,000	59.86㎡	16105동
2026-03-20	4억 700	59.86㎡	9105동
2026-03-14	4억 800	59.86㎡	13108동
2026-03-14	4억 800	59.86㎡	13	해제
2026-03-07	4억 600	59.86㎡	22104동
2026-03-06	4억	59.86㎡	18103동
2026-03-03	4억 800	59.86㎡	14104동
2026-03-03	4억 1,000	59.86㎡	22108동
2026-02-22	4억	59.86㎡	7105동
2026-02-05	4억 1,000	59.86㎡	9106동
2026-01-12	4억 800	59.86㎡	14103동
2025-11-22	4억 2,500	59.99㎡	20103동
2025-11-14	4억 1,000	59.86㎡	13106동
2025-11-04	4억	59.86㎡	21105동
2025-10-31	3억 8,500	59.99㎡	2106동
2025-10-02	4억 1,800	59.86㎡	23108동
2025-10-02	4억 1,800	59.86㎡	23	해제
2025-09-26	4억 1,300	59.99㎡	14107동
2025-09-18	4억 1,500	59.86㎡	15105동
2025-09-16	4억 1,000	59.86㎡	18104동
2025-09-11	4억	59.86㎡	7103동
2025-08-29	4억 1,500	59.86㎡	19107동
2025-08-26	4억 1,000	59.86㎡	17105동
2025-08-07	4억 1,000	59.86㎡	6104동
2025-07-30	4억 1,500	59.86㎡	14104동
2025-07-21	3억 6,110	59.86㎡	19108동	직거래
2025-07-12	4억	59.86㎡	20107동
2025-07-07	4억	59.86㎡	11103동	직거래
2025-07-05	4억 1,800	59.86㎡	23107동
2025-06-28	4억	59.99㎡	6108동
2025-06-22	4억 1,500	59.99㎡	21105동
2025-06-21	4억 1,000	59.86㎡	10107동
2025-06-20	4억 1,000	59.86㎡	17107동
2025-06-15	4억 2,000	59.86㎡	20103동
2025-06-06	3억 7,500	59.86㎡	5106동
2025-05-12	4억 2,000	59.86㎡	22108동
2025-05-08	4억 1,500	59.86㎡	7103동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 2건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.