화성남양시티프라디움3차아파트

경기 화성시 만세구 남양읍 남양리 2251 · 2019년 준공

최근 수준 (82㎡): 4억 3,500; 최근 90일 2건 중앙값
3년 거래 중 위치: 상위 10%; 21건 분포 기준
3년 최고가 대비: -5.8%; 최고 4억 6,200
마지막 거래: 59일 전; 2026-06-02
전세가율 (82㎡): 59.5%; 갭 1억 7,008
데이터 신뢰도: C; 표본 수 기준 등급

판단 재료입니다. 매수·매도 권유가 아니며, 데이터 공개 기준일 기준의 사실만 담았습니다.

전용 82㎡ 최근 2년 거래 21건의 중앙값은 4억 2,000입니다. 가장 낮은 거래 3억 7,500, 가장 높은 거래 4억 6,200.

면적별 시세

전용면적은 호수마다 소수점이 조금씩 달라서 정수 구간으로 묶었습니다. 84.92㎡와 84.99㎡는 같은 84㎡대입니다. 최근 2년 · 해제 거래 제외.

화성남양시티프라디움3차아파트 면적별 실거래 중앙값
전용면적	중앙값	범위	거래
82㎡24.8평	4억 2,000	3억 7,500 ~ 4억 6,200	21건

전용 82㎡대 가격 추이

최근 3년 · 매매와 전세를 겹쳐 봅니다

매매 21건 · 선은 월 중앙값 전세 175건점 하나가 실거래 한 건입니다

전세가율과 갭

최근 2년 · 전세만(월세 제외)

면적대별 매매 대표값, 전세 대표값, 전세가율, 갭
전용	매매	전세	전세가율	갭	표본
82㎡	4억 2,000	2억 4,992	59.5%	1억 7,008	21·69

같은 단지·같은 전용면적대의 전세 대표값 ÷ 매매 대표값입니다. 표본은 매매·전세 순이고, 한쪽이라도 거래가 없는 면적대는 아예 내지 않습니다. 전세가율이 높다고 곧 위험한 것은 아니지만, 선순위 채권과 등기부는 따로 확인해야 합니다. 전세 안전 확인

최근 전월세 계약

30건 · 82㎡대

화성남양시티프라디움3차아파트 최근 전월세 계약 목록
계약일	보증금	월세	전용	층	비고
2026-07-21	2억 5,367	—	82㎡	6	전세갱신직전 대비 +744만
2026-07-16	2억 7,904	—	82㎡	21	전세갱신직전 대비 +412만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	11	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	19	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	16	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	20	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	5	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-16	2억 4,606	—	82㎡	3	전세갱신직전 대비 +363만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	17	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	10	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-16	2억 5,367	—	82㎡	7	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	9	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	4	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	16	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	8	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	15	전세갱신갱신권 사용직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	17	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	5	전세갱신직전 대비 +375만
2026-07-15	2억 5,367	—	82㎡	17	전세갱신직전 대비 +761만
2026-07-15	2억 4,606	—	82㎡	3	전세갱신직전 대비 +363만
2026-07-15	2억 4,606	—	82㎡	3	전세갱신직전 대비 +363만
2026-05-09	3,000만	110만	82㎡	17	월세
2026-04-07	3,000만	120만	82㎡	6	월세
2026-03-13	2억 7,000	—	82㎡	3	전세
2026-03-06	4,000만	110만	82㎡	2	월세
2026-02-26	2억 4,992	—	82㎡	17	전세
2026-01-27	2,000만	130만	82㎡	19	월세
2026-01-14	3억	—	82㎡	21	전세
2025-12-06	3억	—	82㎡	20	전세
2025-11-17	2,500만	120만	82㎡	13	월세

신규/갱신 구분은 2021년 6월 이후 신고분부터 있습니다. 갱신 계약의 "직전 대비"는 같은 집의 이전 보증금과 비교한 값이라, 마이너스면 그 집에서 실제로 역전세가 난 것입니다.

월별 평균 거래가전용 82㎡

12개월

25.05 3.826.06 4.3최고 26.05 4.3최저 25.05 3.8

단위는 억원입니다. 면적을 섞으면 평균이 뜻을 잃으므로 선택한 면적만 계산했습니다.

최근 실거래

23건 · 해제 2건 포함

화성남양시티프라디움3차아파트 최근 실거래 목록
계약일	거래금액	전용	층	비고
2026-06-02	4억 3,500	82.08㎡	16306동
2026-05-06	4억 3,500	82.17㎡	17305동
2026-04-15	4억 4,500	82.17㎡	13307동
2026-04-02	4억 1,000	82.08㎡	8303동
2026-03-28	4억 2,600	82.17㎡	4304동
2026-03-21	3억 8,500	82.17㎡	1306동
2026-03-02	4억 2,450	82.17㎡	20302동
2026-02-28	4억 1,000	82.17㎡	4301동
2026-01-10	3억 9,500	82.17㎡	3302동
2025-11-29	4억 2,000	82.17㎡	11306동
2025-10-13	4억 2,000	82.08㎡	12301동
2025-09-23	4억 2,500	82.08㎡	20302동
2025-08-27	4억 1,500	82.17㎡	11301동
2025-08-18	4억 2,000	82.08㎡	6306동
2025-08-08	4억 2,000	82.08㎡	12	해제
2025-08-04	4억 2,300	82.17㎡	14302동
2025-08-04	4억 2,300	82.17㎡	14	해제
2025-06-16	4억 3,000	82.08㎡	5306동
2025-06-12	3억 9,500	82.17㎡	6301동	직거래
2025-06-09	4억 6,200	82.17㎡	20306동
2025-06-05	3억 7,500	82.17㎡	12307동
2025-06-05	4억	82.17㎡	12301동
2025-05-19	3억 8,000	82.17㎡	9306동

해제는 신고 후 취소된 계약입니다. 중앙값과 평균에서 제외하지만 목록에는 남겨둡니다. 지워버리면 그때 그 가격이 왜 사라졌는지 확인할 수 없습니다. 직거래 1건은 중개 없이 이뤄진 거래로, 가족 간 거래 등이 섞일 수 있어 시세로 읽을 때 주의가 필요합니다. 등기 미확인은 아직 소유권 이전이 확인되지 않은 건입니다.